Мазлова Роза Махияновна

Дело № 2-143/2022

УИД 16RS0035-01-2021-005251-19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Сахапова Ю.З.,

при секретаре - Афзаловой Р.Р.,

прокурора - Аюпова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазловой Р.М. к Хурамшиной Г.Ф. , Хурамшиной М.Ф. , Хурамшину И.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мазлова Р.М. обратилась в суд с иском к Хурамшиной Г.Ф., Хурамшиной М.Ф., Хурамшину И.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Хурамшина Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурамшина М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурамшин И.Ф.ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета.

Истец Мазлова Р.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Хурамшина Г.Ф., Хурамшина М.Ф., Хурамшин И.Ф. на суд...

...ебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом суд полагает, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как усматривается из материалов дела, судом надлежащим образом и заблаговременно ответчикам были направлены извещения о судебном заседании, как того требует ст. 113 ГПК РФ, по указанному адресу их регистрации, однако судебные извещения ответчиком получены не были, судебные повестки были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, направленное ответчикам сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателей.

Причина неявки ответчиков суду не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы участников процесса, прокурора, полагавшего что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Мазловой Р.М. на праве собственности, что усматривается из выписки единого государственного реестра недвижимости. По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, они коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо письменного соглашения между ответчиками и истцом о порядке проживания ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было. На предложение истца об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики проигнорировали.

Таким образом, учитывая то, что истцу Мазловой Р.М. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, и собственник вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, имущества ответчиков в спорной квартире нет, какого-либо письменного соглашения между ответчиками и истцом о порядке проживания ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было, а решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета, то суд правовых оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не находит, и считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мазловой Р.М. к Хурамшиной Г.Ф. , Хурамшиной М.Ф. , Хурамшину И.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Хурамшину Г.Ф. , Хурамшину М.Ф. , Хурамшина И.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Хурамшину Г.Ф. , Хурамшину М.Ф. , Хурамшина И.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Хурамшиной Г.Ф. , Хурамшиной М.Ф. , Хурамшина И.Ф. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Хурамшиной Г.Ф. , Хурамшиной М.Ф. , Хурамшина И.Ф. 600 рублей в возврат государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сахапов Ю.З.

Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2 – 411/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000292-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Мустафиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазловой к ООО «УК «Наш дом «Восход» о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными, о перерасчете оплаты за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Мазлова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Наш дом «Восход» о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными, о перерасчете оплаты за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства на том основании, что является собственником квартиры расположенной <адрес>. Ранее по вышеуказанному адресу проживали и были зарегистрированы Хурамшина Г.Ф., Хурамшина М.Ф., Хурамшин И.Ф., которые по решению суда были выселены только 10.06.2022, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий судебного пристава-исполнителя Азнакаевского РОСП УФССП по РТ.04.07.2022 был заключен агентский договор с ООО «УК «Наш дом «Восход» для открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. Считает, что ООО «УК «Наш дом «Восход» выставляет счета для оплаты платежей коммунальных услуг по лицевому счету №2038168660 за август 2022 неправомерно начислена сумма 29931,80 руб., что противоречит агентскому договору. Просит признать действия ООО «УК «Наш дом «Восход» незаконными по начислению коммунальных услуг по содержанию квартиры и обязат...

...ь произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с даты заключения агентского договора 04.07.2022.

Истец Мазлова Р.М. в суд не явилась, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ООО «УК «Наш дом «Восход» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» представил письменные пояснения по делу, согласно которым указали, что доводы истца о том, что она не пользовалась жилищно-коммунальными услугами, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований. АО «Татэнергосбыт» в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, предоставляет единственную коммунальную услугу - «Электроснабжение», в том числе и по жилому помещению №34. Кроме того, Общество также осуществляет деятельность в качестве агента по расчету (начислению) платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные потребителям, формированию и выставлению платежных документов, в том числе в отношении указанного многоквартирного жилого дома, в соответствии с агентскими договорами, заключенными с ООО «УК Наш дом Восход» (по жилищно-коммунальным услугам), НО «Фонд ЖКХ РТ» с 01.01.2023 (по услуге - «Капитальный ремонт»). АО «Татэнергосбыт», в данном случае, действуя как агент, исполняет свои обязанности по агентским договорам перед принципалами и не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг (оказываемых принципалами потребителям) и в договорные отношения с потребителями не вступает. Являясь агентом, АО «Татэнергосбыт» осуществляет начисления (расчет) платежей за жилищно -коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании информации, предоставленной принципалами, формирует единые платежные документы и осуществляет прием платежей. АО «Татэнергосбыт» не вправе самостоятельно, без указания исполнителя соответствующей жилищно-коммунальной услуги, вносить изменения в лицевые счета, изменять начисления по указанным услугам, распоряжаться денежными средствами, начисленными потребителям за услуги, предоставляемые принципалом, исключать задолженность и выполнять иные действия без поручения принципала. 18.07.2022 от ООО «УК Наш дом Восход» поступило поручение об открытии новых лицевых счетов в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет Принципал, в связи со сменой собственников, в том числе и по <адрес> на собственника Мазлову <данные изъяты>. Кроме того, 19.07.2022 истец обратилась в АО «Татэнергосбыт» за заключением договора энергоснабжения на жилое помещение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности Мазловой Р.М.

Из поквартирной карточки, представленной МУП «Департамента ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ» следует, что в квартире <адрес>, зарегистрированных жильцов нет.

По состоянию на 01.11.2021 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения по лицевому счету №, открытого ранее на Хурамшину Г.Ф., составляла 174 561,24руб.. в том числе задолженность по услуге «Капитальный ремонт» в размере 8 721,60 руб. За период с 01.11.2021 по 30.06.2022 по жилому помещению по принципалу - ООО «УК Наш дом Восход» была начислена сумма 42 806,46 руб., из них коммунальные услуги на сумму 22 821,20 руб.; капитальный ремонт - 2 164,08руб.; услуга «Отопление» и жилищные услуги - 17 821,18 руб.

В июле 2022 года АО «Татэнергосбыт» был открыт новый лицевой счет на Мазлову P.M. № с перерасчетом за период с 01.11.2021 по 30.06.2022 в размере 28 706,86руб.: услуга «Отопление» и жилищные услуги - 17 821,18руб.; капитальный ремонт - 2 164,08руб.; капитальный ремонт (долг) - 8 721,60руб. 1 224,94 руб. - сумма начисления за июль 2022 года. Итого к оплате в соответствии с единым платежным документом за июль 2022 года истцу была предъявлена сумма в размере 29 931,80руб.

С 01.07.2022 АО «Татэнергосбыт» направляет по указанному адресу единый платежный документ на собственника Мазлову P.M.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам согласно правилам ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и п. 1 ст. 292 ГК РФ несут дееспособные члены их семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (п.3)

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что она не пользовалась жилищно-коммунальными услугами, суд признает не состоятельными, поскольку Мазлова P.M., являясь собственником вышеуказанного помещения обязана нести расходы как собственник жилого помещения по его содержанию вне зависимости от проживания в нем.

При таких обстоятельствах суд рассматривая гражданское дело в рамках заявленных истцом требований правовых оснований для удовлетворения иска о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными, о перерасчете оплаты за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не находит, приходит к выводу отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Мазловой Р.М. к ООО «УК «Наш дом «Восход» о перерасчете оплаты за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья И.И.Абдуллин