Медведева Наталия Ильдаровна

Дело № 2-10050/2024

50RS0039-01-2024-016373-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10050/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хижнякова А. С. к Шарипову Ф. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ИП Хижняков А.С. обратился в суд с иском к Шарипову Ф.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2023 №НЖ2/ИД/260, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер>, аннулировав соответствующую запись (<номер>) в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 03.05.2023, восстановлении права собственности истца на земельный участок, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.04.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №НЖ2/ИД/260, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел земельный участок общей площадью 805 кв.м, с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>. Переход к ответчику права собственности осуществлен в установленном законом порядке, 03.05.2023 право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН. При заключении договора ответчик взял на себя обязательство производить расчеты с истцом в порядке, определенном разделом 2 договора. Цена договора составляет 650 000 руб. Покупатель обязан до 24.04.2023 оплатить 130 200 руб., а оставшуюся сумму в размере 519 800 руб. оплатить 23 равными ежемесячными платежами в размере 22 600 руб., подлежащими внесению до 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор. В соответств...

...ии с п. 2.6 договора стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости за участок, участок находится в залоге у продавца. Истец выполнил свои обязательства, земельный участок фактически передан ответчику. При подписании договора 24.04.2023 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 130 200 руб., а также 05.06.2023 перечислил платеж в размере 22 600 руб. В последующем ответчик прекратил выполнять свои обязательства по оплате участка. 23.07.2024 ответчику направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ИП Хижняков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Шарипов Ф.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв на иск не предоставил.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения данного спора, является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ИП Хижняков А.С. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 805 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение земельного участка: <адрес>.

24.04.2023 между ИП Хижняковым А.С. (продавец) и Шариповым Ф.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 805 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора цена участка составляет 650 000 руб. Цена участка, указанная в п. 2.1 договора, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2.6 договора стороны пришли к соглашению, что до момента оплаты полной цены участок будет находится в залоге у продавца.

Истец выполнил свои обязательства, земельный участок передан ответчику на основании передаточного акта от 24.04.2023. Договор и передаточный акт подписаны сторонами.

Согласно пункту 2.4 договора по соглашению сторон цена участка уплачивается покупателем в следующем порядке: до 24.04.2023 – 130 200 руб. (п. 2.4.1), оставшаяся сумма в размере 519 800 руб. оплачивается покупателем 23 равными ежемесячными платежами в размере 22 600 руб., подлежащими внесению до 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор.

Однако ответчик Шарипов Ф.С. полный расчет за земельный участок не произвел, доказательств тому материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

При подписании договора 24.04.2023 ответчик Шарипов Ф.С. перечислил истцу денежные средства в размере 130 200 руб., а также 05.06.2023 перечислил платеж в размере 22 600 руб.

В последующем ответчик прекратил выполнять свои обязательства по оплате участка.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 19.04.2024 с просьбой исполнить свое обязательство по оплате земельного участка в срок до 19.08.2024 в сумме 497 200 руб. Однако претензия до настоящего времени не исполнена.

Также истцом в претензии указано, что в случае неисполнения ответчиком обязательств в указанный срок и при отсутствии конструктивных предложений по урегулированию ситуации, истец будет вынужден обратиться в суд, в том числе о расторжении договора.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, судом в ходе рассмотрения спора установлено, что 24.04.2023 между ИП Хижняковым А.С. (продавец) и Шариповым Н.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>. Между тем расчет сторонами в соответствии с пунктом 2.4 договора в полном объеме не произведен.

При этом земельный участок был передан ответчику. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не оспорены.

Право собственности на спорный земельный участок за покупателем Шариповым Ф.С. зарегистрировано 03.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, а также пояснений сторон, может прийти к выводу, что в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора

Таким образом, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что расчет между сторонами спорного договора, заключенного в письменной форме, в полном объеме не произведен, стороной ответчика не уплачена цена недвижимого имущества в размере 497 200 руб., определенная сторонами договора. Истец передал земельный участок ответчику, последний принял имущество и зарегистрировал право собственности за собой, используя его по назначению, однако оплату в установленные сроки не произвел.

Между тем, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из установленных по делу обстоятельств усматривается, что сторона по договору купли-продажи земельного участка покупатель ответчик по делу Шарипов Ф.С. нарушил существенное условие договора, не оплатил в установленные сроки стоимость земельного участка продавцу, фактически не исполнил его условия.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу, что в данном случае неисполнение покупателем обязательства по оплате дает продавцу право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, требование истца ИП Хижнякова А.С. к Шарипову Ф.С. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в том числе, о земельных участках. Такие сведения подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, и иных предусмотренных этим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся, в числе прочего, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, в числе прочих прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Хижнякова А. С. к Шарипову Ф. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 24.04.2023 № НЖ2/ИД/260, заключенный между индивидуальным предпринимателем Хижняковым А. С. и Шариповым Ф. С..

Прекратить право собственности Шарипова Ф. С. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 805 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение земельного участка: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Шарипова Ф. С. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, произведенную на основании договора купли-продажи от 24.04.2023 № НЖ2/ИД/260, номер регистрационной записи <номер> от 03.05.2023.

Восстановить право собственности индивидуального предпринимателя Хижнякова А. С. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 805 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение земельного участка: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о собственниках земельного участка, с кадастровым номером <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 г.

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО9

<дата> года <адрес>

ФИО11 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> (<номер> иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) о расторжении договора купли - продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 (после перемены имени: ФИО2, <номер> о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер> заключенного между сторонами; прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер> и аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>; восстановлении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер> взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, по условиям которого истец (продавец) передает, а ответчик (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка по условиям договора составляет <номер> руб. В рамках указанного договора ответчик принял на себя обязательства производить расчеты с истцом в следующем порядке: до <дата> оплатить <номер> руб., а оставшуюся сумму в размере <номер> руб. оплатить <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> руб., подлежащими внесению до <дата> числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор. Таким образом, окончательный расчет должен быть осуществлен до <дата>. Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере <номер> руб. Стороны также договорились, что до момента оплаты полной стоимости (цены) за земельный участок, он будет находиться в залоге у продавца. <дата> земельный участок был передан ответчику по передат...

...очному акту. <дата> право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Между тем, после регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, она прекратила исполнять свои обязательства по внесению оплаты за земельный участок. <дата> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости в добровольном порядке выполнить принятые в рамках заключенного договора обязательства, однако требования претензии оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в представленном ходатайстве исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного отзыва на заявленные требования не представила, явку представителя не обеспечила.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что <дата> между ИП ФИО4 (продавец) и ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора продавец имеет право, в том числе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если покупатель допустил нарушение сроков оплаты стоимости участка согласно графику, более чем на <дата> месяцев (п. 3.2.2 Договора).

Согласно п. 4.1 договора стоимость земельного участка составляет <номер> руб.

Сторонами предусмотрен следующий порядок внесения оплаты за земельный участок: до <дата> - <номер> руб.; оставшаяся сумма в размере <номер> руб. оплачивается покупателем <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> руб., подлежащими внесению до <дата>-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен настоящий договор.

Таким образом, окончательный расчет должен быть осуществлен до <дата>.

В силу п. 4.6 договора до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, он находится в залоге у продавца.

<дата> земельный участок был передан ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) по передаточному акту.

<дата> право собственности ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, ФИО14 подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН.

За весь период ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) перечислила ИП ФИО4 денежные средства в размере <номер> руб.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Между тем, после регистрации права собственности ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) на спорный земельный участок, она прекратила исполнять свои обязательства по внесению оплаты за земельный участок.

Претензией от <дата> ИП ФИО4 обратился к ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) с требованием в добровольном порядке в срок до <дата> погасить задолженность в размере <номер> руб., однако требования претензии оставлены без удовлетворения.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а также прекращения ипотеки в силу закона.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <номер> руб.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <номер>) к ФИО5 (после перемены имени: ФИО2), <дата> года рождения (паспорт<номер>, дата выдачи: <дата>) о расторжении договора купли - продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата> <номер> заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО5 (после перемены имени: ФИО3).

Прекратить право собственности ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей <номер>. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО16 городским судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО15 областной суд через ФИО18 суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО17

Мотивированное решение изготовлено <дата>

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер>, заключенного между истцом и ответчиком; прекращении права собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер <номер> с аннулированием соответствующей записи (<номер> в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>; о восстановлении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер>; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины; также истец просит указать в решении, что судебный акт (решение) является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, согласно которому истец (продавец) передает, а ответчик (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м., кадастровый <номер>, местонахождение: <адрес>. Переход к ответчику (покупателю) права собственности на объект недвижимости осуществлен в установленном законом порядке, <дата> право собственности ответчика (покупателя) на участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, с присвоением номера государственной регистрации: <номер> При заключении договора ответчик (покупатель) взял на себя обязательство производить расчеты с истцом (продавцом) согласно разделу 4 договора «Цена и порядок расчетов». Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, фактически участок бы...

...л передан ответчику (покупателю) до момента его полной оплаты. Ответчик (покупатель) перечислил денежные средства истцу (на <дата>) в размере 114 500 руб., однако после совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и передачи документов, ответчик (покупатель) прекратил выполнять свои обязательства по оплате участка предусмотренные договором. В отношении ответчика длительное время проводились мероприятия, направленные на исполнение условий договора, однако результата в них не было. <дата> ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости в добровольном порядке выполнить принятые обязательства. Претензия со стороны ответчика осталась неисполненной, ответчик претензию проигнорировал, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, согласно которому ИП ФИО1 (продавец) передает, а ФИО2 (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м., кадастровый <номер>, местонахождение: <адрес>

Переход к ответчику (покупателю) права собственности на объект недвижимости осуществлен в установленном законом порядке, <дата> право собственности ответчика (покупателя) на участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, с присвоением номера государственной регистрации: <номер>-3.При заключении договора ответчик (покупатель) взял на себя обязательство производить расчеты с истцом (продавцом) согласно разделу 4 Договора «Цена и порядок расчетов».

Так, п. 4.1. Договора устанавливает стоимость (цену) участка, которая составляет 650 000 руб., НДС не облагается, а п. 4.4. Договора указывает на порядок уплаты стоимости (цены) участка покупателем, где покупатель обязан до <дата> оплатить 63 500 руб., а оставшуюся сумму в размере 586 500 руб. оплатить 23 (двадцатью тремя) равными ежемесячными платежами в размере 25 500 руб., подлежащими внесению до 29 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор, то есть окончательный расчет с истцом (продавцом) должен был быть осуществлён до <дата>.

В соответствии с п. 4.6. Договора, стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости (цены) за участок, участок будет находиться в залоге у продавца, в связи, с чем на объект недвижимости было установлено обременение. Стороны договорились и о том, что продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае если покупатель допустил нарушение сроков оплаты стоимости участка согласно графику, приведенному в п. 4.4. Договора, более чем на 3 месяца без возврата оплаченных денежных средств по договору (п.п. 3.2.2 Договора).

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, фактически участок был передан ответчику (покупателю) до момента его полной оплаты, что подтверждается передаточным актом от <дата> и выпиской ЕГРН, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик (покупатель) перечислил денежные средства истцу (на <дата>) в размере 114 500 руб., однако после совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и передачи документов, ответчик (покупатель) прекратил выполнять свои обязательства по оплате участка предусмотренные договором, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления B законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

<дата> ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости в добровольном порядке выполнить принятые обязательства. Претензия со стороны ответчика осталась неисполненной, ответчик претензию проигнорировала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что положения ст. 452 ГК РФ продавцом были соблюдены, договор купли-продажи № <номер> от <дата> подлежит расторжению на основании ст. 453 ГК PФ, a недвижимость с кадастровым номером <номер>, местонахождение: <адрес>, подлежит возврату продавцу как не полностью оплаченная на основании ст. 453 ГК РФ, ст. 488 ГК РФ.

Учитывая, что в указанной части требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер <номер> аннулировав соответствующую запись (50<номер>) в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>; восстановить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., уплаченной истцом согласно платежному поручению <номер> от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>г. № <номер> заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер <номер> аннулировав соответствующую запись (<номер>) в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Восстановить право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Взыскать с ФИО2 (<номер>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: