Мелентьева Надежда Валерьевна

31RS0006-01-2020-000872-43

Дело №2-556/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 17 декабря 2020 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Погореловой И.Ю., с участием представителя истцов Зайцева Е.А., представителя ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области Теребчук О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой Н.В., Найдёновой А.А. Митюкевич И.В., Митюкевич А.В. к Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулову А.А., Есауловой Т.А., Казарян Н.С., Казаряну Н.А., Казаряну А.А. администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

одноэтажный жилой дом №, расположенный по <адрес>, состоит из четырёх квартир.

Квартира №3 в доме № по <адрес> находится в долевой собственности истцов, у каждого по 1/5 доли в праве.

Собственниками квартиры №1 являются Есаулов А.А. и Есаулова Т.А. (у каждого по 1/2 доли); квартиры №2 – Казарян А.А (1/2 доли); квартиры №4 – Туменко А.В., Туменко В.Е., Туменко А.И. (у каждого по 1/3 доли).

Дело инициировано иском Мелентьевой Н.В., Найдёновой А. А., Митюкевич И.В., Митюкевича А.В. в котором они сослались на то, что жилое помещение, принадлежащие им по праву собственности, имеет отдельный выход на улицу, отдельные коммуникации и не имеет общего имущества с дру...

...гими жилыми помещениями.

Истцы просили признать, принадлежащую им квартиру частью жилого дома, здания.

Представитель истцов заявленные требования поддержал.

Ответчики Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулов А.А., Есаулова Т. А., Казарян Н.С., Казарян Н.А., Казарян А.А. будучи надлежащим образом извещённые о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Свои позиции по иску не предоставили.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области Теребчук О.Н. не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признаёт иск необоснованным и отказывает в его удовлетворении.

Из представленных документов следует, что спорный жилой дом является многоквартирным и состоит из четырёх квартир. В отношении всех квартир в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о виде жилых помещений, как квартир (выписки из ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. 1 ст. 16 УК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В ч. 2 ст. 49 ГК РФ даётся понятие, что понимается под жилым домом блокированной застройки. Это жилой дом с количеством этажей не более трёх, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с одним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный жилой дом соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из нескольких изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проёмов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу. Однако требований об изменении статуса жилого дома и признания его жилым домом блочной застройки истцами не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Оснований для выхода за пределы исковых требований в рассматриваемом споре не имеется.

Исковые требования о признании квартиры частью жилого дома фактически направлены на раздел жилого дома и выделение самостоятельного объекта недвижимости в виде его части. Удовлетворение исковых требований повлечёт нарушение действующего законодательства в области градостроительства, предусматривающего невозможность раздела жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 39 ст. 1 Гр КФ РФ). В связи с изложенными обстоятельствами суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Мелентьевой Н.В., Найдёновой А.А., Митюкевич И.В., Митюкевич А.В. к Туменко А.И., Туменко А.В. Есаулову А.А., Есауловой Т.А., Казарян Н.С., Казаряну Н.А., Казаряну А.А., администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома признать не обоснованным и отказать в его удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С. Валяев

Решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

31RS0006-01-2021-000304-17 Дело № 2-216/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Волоконовка «18» мая 2021 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.

при секретаре Перелыгиной Н.С.

с участием:

представителя истцов по ордеру № 033765 от 19.04.2021 г. Зайцева Е.А.,

представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» по доверенности Немцевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой Н.В., Найденовой А.А., Митюкевич И.В., Митюкевича А.В. к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулову А.А., Есауловой Т.А., Казарян Н.С., Казаряну Н.А., Казаряну А.А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мелентьева Н.В., Найденова А.А., Митюкевич И.В., Митюкевич А.В. обратились с иском к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулову А.А., Есауловой Т.А., Казарян Н.С., Казаряну Н.А., Казаряну А.А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в правоустанавливающих документах как квартира. Жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет свою систему жизнеобеспечения, отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования. Фактически принадл...

...ежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо истцам для приведения статуса жилого помещения в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Истцы Мелентьева Н.В., Найденова А.А., Митюкевич И.В., Митюкевич А.В. в судебное заседание не явились, обеспечили участие своего представителя по ордеру Зайцева Е.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области по доверенности Немцева В.Ю. против требований, заявленных Мелентьевой Н.В., Найденовой А.А., Митюкевич И.В., Митюкевичем А.В. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не возражала.

Ответчики Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулов А.А., Есаулова Т.А., Казарян Н.С., Казарян Н.А., Казарян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, мнение по заявленным требованиям не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск Мелентьевой Н.В., Найденовой А.А., Митюкевич И.В., Митюкевича А.В. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что истцам и ответчикам Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулову А.А., Есауловой Т.А., Казарян Н.С., Казаряну Н.А., Казаряну А.А. на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры, расположенные в одном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, дом № по <адрес> является одноэтажным, расположен на земельном участке, состоит из четырех помещений (квартир), разделенных стенами (без проемов), входы в каждое помещение (квартиру) организованы с придомового земельного участка. Помещений общего пользования, которые бы находились в пользовании собственников, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из нескольких изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проёмов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу.

Таким образом, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд находит иск Мелентьевой Н.В., Найденовой А.А., Митюкевич И.В., Митюкевича А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелентьевой Н.В., Найденовой А.А., Митюкевич И.В., Митюкевича А.В. к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Туменко А.И., Туменко А.В., Есаулову А.А., Есауловой Т.А., Казарян Н.С., Казаряну Н.А., Казаряну А.А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мелентьевой Н.В. 2/5 доли в праве, Найденовой А.А. 1/5 доля в праве, Митюкевич И.В. 1/5 доля в праве, Митюкевичу А.В. 1/5 доля в праве, с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья Сорокина Н.Н.

Мотивированный текст изготовлен 24 мая 2021 года.

Судья Сорокина Н.Н.