Мелешкин Никита Вячеславович

Дело № 2-1329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года. г. Мирный РС(Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Балаевой Т.Н., с участием представителя истца Дрогина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешкина Никиты Вячеславовича к Гаражно-строительному кооперативу «Пироп» в лице председателя Мигранова Игоря Фаиховича о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Мелешкин Н.В. обратился в суд с иском, указав, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «Пироп» (далее ГСК «Пироп» – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Пироп». Земельный участок (кадастровый номер квартала №) на котором расположен ГСК «Пироп», находится по адресу: <адрес> гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Пироп».

Истец Мелешкин Н.В. письменно просит рассмотреть дело без его участия и просит удовлетворить исковые требования (л.д. 25).

Председатель ГСК «Пироп» Мигранов И.Ф. (выписка из протокола общего собрания членов ГСК «Пироп»№ 1 от 12 ноября 2018 года л.д. 14) письменно просит рассмотреть дело...

... без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 26).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) Бушуева К.В., (доверенность от 17 мая 2018 года л.д.44) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.41-42). В предоставленном письменном отзыве Бушуева К.В. не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Пироп» производилось за счет собственных средств членов Кооператива. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу №, ГСК «Пироп» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, ГСК «Пироп» расположен в районе типографии по <адрес> в кадастровом квартале № На сегодняшний день земельный участок отведенный для строительства гаражей ГСК «Пиропна основании решения от 25.08.1976 № Мирнинского горисполкома, не стоит на кадастровом учете.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца Дрогин Н.Ю. (доверенность от 28 ноября 2018 года, л.д. 17) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № в Гаражно-строительном кооперативе «Пироп», который расположен по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 15.11.2018 г., из которой следует, что 15 ноября 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Пироп», адрес кооператива: <адрес> (л.д.15).

Решением Мирнинского городского Совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 № в целях улучшения хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев, обеспечения их гаражами-стоянками и на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1966 года № утверждены кооперативы по строительству индивидуальных гаражей, в том числе кооператив «Пироп» в 23 квартале города Мирного в составе 24 человек. Все работы связанные с освоением площадки относятся за счет кооперативов.

Из пунктов 2.1. Устава ГСК «Пироп» утвержденного общим собранием членов ГСК «Пироп» Протокол № 1 от 12 ноября 2018 года, следует, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 27-31).

Согласно техническому паспорту, составленного Дальневосточным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.11.2018 г., помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, находится в составе ГСК «Пироп» (л.д.5-8).

В суд представлена справка председателя ГСК «Пироп» от 18 ноября 2018 года, из которой следует, что Мелешкин Н.В. является членом ГСК «Пироп», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Пироп», осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Пироп» не имеет (л.д.9).

09 октября 2018 года истец обратился с запросом к Председателю ГСК «Пироп» Мигранову И.Ф., в котором просит предоставить информацию, обращалась ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить ему документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцу было указано, что необходимо предоставить справку о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.11).

Председатель ГСК «Пироп» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Пироп» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.12).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 12 декабря 2018 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Пироп», где указано, что ГСК «Пироп» располагается в районе типографии по <адрес> в кадастровом квартале №. На сегодняшний день земельный участок, отведенный для строительства гаражей ГСК «Пироп» на основании решения от 25.08.1976 № Мирнинского горисполкома, не стоит на кадастровом учете. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным в новой редакции решением ГС от 26.05.2016 № III-37-4 (далее Правила) территория, на которой расположен ГСК, находится в территориальной зоне ОД (зона делового, общественного и коммерческого назначения), где среди вспомогательных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автотранспорта (код.4.9).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «обслуживание автомобилей» с кодом 4.9 включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. На основании Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование допускает размещение на данной территории гаражей только в качестве дополнительных объектов по отношению к основным видам разрешенного использования. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данными гаражными боксами, с присвоением адресов земельному участку и гаражным боксам, расположенным на нем, согласно действующему законодательству.

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Пироп», где владеет помещением указанного в иске гаражного бокса; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Мелешкина Н.В.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мелешкиным Никитой Вячеславовичем право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Пироп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) И.А. Сортоев