Меликян Нина Артемовна

Судья Гаврилец К.А. Дело № 33-10802/2015

Докладчик Савельева М.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

Председательствующего Быковой И.В.,

судей Савельевой М.А., Коваленко В.В.,

при участии прокурора Довыденко Н.П.,

при секретаре Кораблиной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 17 декабря 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Агаджаняна Эдгара Александровича на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 12 августа 2015 года, которым постановлено

исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Признать Агаджаняна Эдгара Александровича, Агаджанян Ирину Петровну, Агаджаняна Александра Эдгаровича, Агаджаняна Арсена Эдгаровича, Агаджанян Микаэллу Эдгаровну, Агаджанян Диану Александровну, Меликяна Армена Зевановича, Меликян Нину Арменовну, Мелкумян Людмилу Павловну, Мелкумяна Эдвина Арменовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Новосибирск, улица Кропоткина, дом 269/1, квартира 188.

Выселить Агаджаняна Эдгара Александровича, Агаджанян Ирину Петровну, Агаджаняна Александра Эдгаровича, Агаджаняна Арсена Эдгаровича, Агаджанян Микаэллу Эдгаровну, Агаджанян Диану Александровну, Меликяна Армена Зевановича, Меликян Нину Арменовну, Мелкумян Людмилу Павловну, Мелкумяна Эдвина Арменовича из жилого помещения, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Кропоткина, дом 269/1, квартира 188.

Взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с Агаджаняна Эдгара Александровича, действующего в своих интересах и интересах малолетних Агаджаняна Александра Эдгаровича, Агаджаняна Арсена Эдгарови...

...ча, Агаджанян Микаэллы Эдгаровны - 2400 руб., Агаджанян Ирины Петровны, Агаджанян Дианы Александровны, Меликяна Армена Зевановича, Меликян Нины Арменовны, Мелкумян Людмилы Павловны, Мелкумяна Эдвина Арменовича по 600 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления Агаджаняна Э.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Агаджанян М.Э., Агаджаняна А.Э., Агаджаняна А.Э. о сохранении права пользования квартирой и предоставлении отсрочки продажи имущества с публичных торгов до одного года отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда СавельевойМ.А., заключение прокурора Довыденко Н.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Агаджаняну Эдгару Александровичу, действующему в своих интересах и интересах малолетних Агаджаняна Александра Эдгаровича, Агаджаняна Арсена Эдгаровича, Агаджанян Микаэллы Эдгаровны, Агаджанян Ирине Петровне, Агаджанян Диане Александровне, Мелкумян Людмиле Павловне, Меликяну Армену Завеновичу, Меликян Нине Арменовне, Мелкумяну Эдвину Арменовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование указано, что банку на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, 269/1, кв.188.

По состоянию на 03.03.2015 г. в квартире зарегистрировано десять человек: Агаджанян Э.А., Агаджанян И.П., Агаджанян А.Э., Агаджанян А.Э., Агаджанян М.Э., Агаджанян Д.А., Меликян А.З., Меликян Н.А., Мелкумян Л.П., Мелкумян Э.А.

12.03.2015 г. банк направлял ответчикам требования о выселении из квартиры. Однако ответчики в нарушение вышеуказанных требований не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения квартиры.

Ответчики проживают в квартире, принадлежащей банку на праве собственности, без каких-либо правовых оснований.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения статей 209,292 304 ГК РФ, статьи 78 ФЗ «Об ипотеке», статьи 35 ЖК РФ, статьи 98 ГПК РФ просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, 269/1, кв.188, выселить их из спорной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Агаджанян Эдгар Александрович, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Агаджанян Микаэллы Эдгаровны, Агаджаняна Арсена Эдгаровича, Агаджаняна Александра Эдгаровича, обратился в суд со встречным исковым заявлением/к ПАО Банк «ФК Открытие». Ссылаясь на положения статей 20, 350 ГК РФ, статьи 31 ЖК РФ, статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», просил сохранить за ним, его женой Агаджанян И.П. и детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 269/1, кв.188, сроком на один год с момента вступления решения в законную силу, предоставить отсрочку продажи имущества с публичных торгов сроком на один год с момента вступления решения в законную силу.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Агаджаняна Э.А., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что истец по первоначальному иску не обращался с требованиями о выселении, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, кроме того, указывает, что не был уведомлен банком о проведении торгов.

Полагает, что в соответствии со ст. 95 ЖК РФ ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение в маневренном фонде, как лицам, в отношении жилого помещения которых обращено взыскание.

Обращает внимание на то, что имеет троих малолетних детей, выселение которых возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГK РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основаниям для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение такого жилого помещения или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, которое в настоящее время без правовых оснований занимают ответчики по требованию о выселении, принадлежит ПАО Банк «ФБК Открытие» на праве собственности, кроме того, основания для сохранения права пользования квартирой до одного года отсутствуют, поскольку ответчики не являются членами семьи (бывшими) собственника жилого помещения (Банка), в связи с чем положения ст. 31 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец по первоначальному иску не обращался с требованиями о выселении, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, не может быть принят во внимание, поскольку для данной категории спора законодателем досудебный порядок спора, учитывая, что между сторонами не существовали правоотношения, предметом которых являлось бы пользования данным жилым помещением, не предусмотрен.

Ссылка лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что Агаджанян Э.А. не был уведомлен банком о проведении торгов, является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не является значимым с учетом существа настоящего спора. Апеллянт не лишен права на обращение с самостоятельным иском о признании торгов недействительными.

Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии со ст. 95 ЖК РФ должно быть предоставлено жилое помещение в маневренном фонде, как лицам, в отношении жилого помещения которых обращено взыскание, судебная коллегия не находит заслуживающим внимание, поскольку данное право подлежит реализации вне настоящего процесса. Апеллянт не представил доказательств его обращения с заявлением о предоставлении жилья в маневренном фонде, а также доказательств того, что Банк обладает таким жильем.

Судебная коллегия также полагает несостоятельной ссылку лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что Агаджанян Э.А. имеет троих малолетних детей, выселение которых возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Данная ссылка основана на неправильном толковании норм права, поскольку в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 446 ГПК РФ любые лица, занимающие жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки, на которые может быть обращено взыскание, не сохраняют право пользование жилым помещением.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 12 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агаджаняна Э.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи