Мелконян Сона Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 31 июля 2024 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием представителя ответчика по доверенности Романовой Т.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мелконян С.Г к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Мелконян С.Г обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора купли - продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1325 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом у Мелконян М.М., которому Администрацией ГО <адрес> РБ было выдано разрешение на строительство гаража с офисными помещениями № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства вышеуказанного объекта недвижимости, Мелконян С.Г обратилась в адрес Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения - ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как не были представлены документы, предусмотренные ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ. Также основанием отказа явилось несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка. Площадь объекта, предусмотренная разрешением на строительство составляет 383 кв.м., количество этажей - 2. Построенный объект недвижимости имеет общую площадь 555 кв.м., внешнему обмеру 642,9 кв.м., количество этажей - 3. Отступ от расположенного на смежном земе...

...льном участке водопровода, предусмотренный Градостроительным планом земельного участка №RU № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 метров, тогда как фактическое расстояние от водопровода до построенного объекта недвижимости составляет 3 метра. В настоящий момент, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оформить право собственности на объект капитального строительства иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, так как обращение истца в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с целью легализации уже возведенного объекта в общем порядке, завершилось отказом.

Просит признать право собственности на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 555 кв.м., литера «А» технического паспорта, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Мелконян С.Г, ее представитель по доверенности Назмутдинов Р.З. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности Романова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнерго», Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще судебной повесткой.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, согласно которому оставляет на усмотрение суда вопрос о признании права собственности за истцом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мелконян М.М. и Мелконян С.Г заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мелконян М.М. администрацией ГО <адрес> РБ выдано разрешение на строительство гаража с офисными помещениями № RU № по адресу: РБ, <адрес>, з/у №б, количество этажей 2,общая площадь 383 кв.м., площадь участка 1325 кв.м., срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительного плана земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 1325 кв.м., в границах земельного участка расположено нежилое здание, мойка, 1 этаж, 246.20 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, здание по регенир. масел, 1 этаж, 39,90 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, теплопункт, 1 этаж, 22.40 кв.м., местоположение не определено, кадастровый №.

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что год завершения строительства объекта недвижимости 2022, площадь 555 кв.м., число этажей 3.

ДД.ММ.ГГГГ Мелконян С.Г обратилась в адрес Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения - ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ, а также несоответствия объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Согласно представленному отчету о техническом обследовании административного здания со встроенным автосервисом по <адрес>, нa основании данных визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций техническое состояние административного здания со встроенными помещениями автосервиса на первом этаже, <адрес> оценивается как "Исправное состояние". Надёжность конструкций каркаса строения соответствует условиям прочности, несущей способности и устойчивости. Несущая способность, прочность и устойчивость каркаса строения соответствуют требованиям Свода правил СП20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", СП 15.13130.2012 "Каменные и армокаменные конструкции". Расчётная стальная модель конструкции каркаса перекрытия и покрытия соответствуют нормальному уровню ответственности КС2 и исключают возможности достижения предельных состояний несущих конструкций. Показатели надежности и прочностные свойства конструкций и каркаса строения, в целом, соответствуют проектной документации на строительство объекта позволяют использовать строение по его основному функциональному назначению. Эксплуатационные свойства здания не представляют опасности для людей и окружающей среды. Объёмно-планировочные решения первого этажа строения соответствуют требованиям СП 56.13330.2011 "Производственные здания" и может эксплуатироваться в качестве предприятия по обслуживанию легковых автомашин. Фактическая степень огнестойкости каркаса строения и металлических конструкций перекрытия с показателем RE15 и класс конструктивной пожарной опасности -СО соответствует IV степени огнестойкости здания. Планировочное решение здания соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" по условиям обеспечения безопасности людей при пожаре. Планировочное решение земельного участка и благоустройство территории, прилегающей к зданию, обеспечивают условия для предотвращения распространения пожара и обеспечения наружного пожаротушения объекта в соответствии с требованиями статьи 67 Ф3№. Размещение строения в производственно-коммерческой зоне городского округа соответствует градостроительному плану земельного участка и условиям обеспечения санитарных требований к инсоляции СанПин 2.2.1/2.1.1-1076-01 "Санитарно- эпидиомилогические нормы по охране здоровья людей и окружающей среды" Объект недвижимости построен на основании: ГПЗУ № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, Проектной документацией на строительство, разработанной ООО "АрхСтройПроект" по заказу №, Разрешением на строительство №-RU 03 304 000-203-2018, выданное Администрацией <адрес>. По параметрам фактической застройки: Условия расположения объекта на расстоянии 3-х метров от действующего водопровода не препятствуют выполнению аварийно-восстановительных работ. Отступление от условно разрешенной площади застройки с превышением габарита на 45 см не нарушает градостроительных норм безопасности и не создает угрозы жизни для собственника строения и третьих лиц.

Рыночная стоимость нежилого здания - гараж с офисными помещениями (лит. А), площадью 555 кв.м. без учета земельного участка составляет 1 464 000 рублей, о чем представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ следует, что по факту представленных суду документов, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет 3 этажа. Согласно топографическойсъемке, выполненной МБУ«Управление архитектуры градостроительства» в 2018 году, объект вышел за пределы зоны возможного строительства и за пределы границ земельного участка по уличному фронту на 34 см. По уличному фронту объект капитального строительства попадает в охранную зону наземных сетей теплоснабжения, отступ от сетей теплоснабжения составляет 3,0 м. вместо 5,0 м.

Однако от ООО «Теплоэнерго» возражения относительно исковых требований не поступали, в настоящее дело предоставлена топографическая съемка и гарантийное письмо, согласованное с ООО «Теплоэнерго».

Учитывая, что объект недвижимости, в целом, возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, относящемся к соответствующей категории назначения и разрешенного использования, соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленные исковые требования, в отсутствие доказательств,препятствующих признанию права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мелконян С.Г (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> РБ (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Мелконян С.Г право собственности на недвижимости (нежилое здание), общей площадью 555 кв.м., литера «А» технического паспорта, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов