Мельник Екатерина Афанасьевна

УИД 31RS0009-01-2022-000224-17 дело № 2-113/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 21 июля 2022 года

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего - судьи Воскобойника А.Н.,

при секретаре Ломакиной Т.В.,

с участием:

истца–ответчика Пигида В.Н.,

представителя истца-ответчика Пигида В.Н. - Пигида В.В.,

ответчика–истца Мельник Е.А.,

представителя ответчика–истца Мельник Е.А. - Иванченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигида Валентины Николаевны к Мельник Екатерине Афанасьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и встречному иску Мельник Екатерины Афанасьевны к Пигида Валентине Николаевне об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пигида В.Н. обратилась в суд с иском к Мельник Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что у неё в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Мельник Е.А. является ее соседкой, проживает по адресу <адрес>.

Ответчик самовольно разбила ограждение за домом истца, и сделала забор из металлопрофиля, захватив часть участка истца. После проведения в августе 2021 года замеров земельных участков сторон было выявлено, что 30 см. земельного участка, принадлежащего истцу, находится на территории ответчика.

Пигида В.Н. просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ответчика убрать металлический столб за домом истца, отрезать 30 сантиметров забора и п...

...еренести металлическую сетку со столбами на расстояние 8 м. на свою сторону согласно межеванию.

Ответчик Мельник Е.А. обратилась в суд со встречным иском об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В заявлении она просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕРН сведения о координатах характерной точки границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в точке Н5. Устранить реестровую ошибку, путем установления координат характерной точки н5 границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17 мая 2022 года.

В судебном заседании истец–ответчик Пигида В.Н. и ее представитель Пигида В.В. поддержали заявленные требования, со встречным иском не согласились.

Ответчик–истец Мельник Е.А. и ее представитель Иванченко А.С. с первоначальным иском не согласны, встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица, администрации Грайворонского городского округа Белгородской области, в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания был извещен направлением сообщения на электронную почту (л.д. 103).

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 107).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск Пигида В.Н. не подлежащим удовлетворению, встречный иск Мельник Е.А. - подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Частью 7 ст. 38 Закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29, части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст.16 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 40 Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц либо их представителей.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Пигида В.Н. с 1995 года является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 7,12). Межевого плана на земельный участок, принадлежащий Пигида В.Н., не имеется.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является Мельник Е.А. (л.д.51).

В 2021 году проведено межевание принадлежащего Мельник Е.А. земельного участка. Межевание проводилось без закрепления межевых знаков на местности (л.д. 55-59).

Согласно результатов межевого плана, подготовленного 17 мая 2022 года, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что граница по точкам н6-н5 не соответствует фактической границе на местности на 0,17 м. Фактическая граница по точкам н.6-н5 проходит по существующему ограждению (металлический забор). Фактическая граница по точкам н5-н4 проходит по существующему ограждению (сетка рабица) (л.д. 72-75).

Как следует из приобщенной к материалам дела копии межевого плана земельного участка, принадлежащей Мельник Е.А., суть реестровой ошибки при межевании земельного участка заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Согласно заключения кадастрового инженера Зимовец А.А., для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости, а именно внести новые сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, точка н5: Х-381325.63, Y- 261682.23.

Основанием для такого вывода кадастрового инженера послужили результаты анализа межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу <адрес>

Для исправления ошибки в наложении земельных участков был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, однако Пигида В.Н. отказалась от согласования границ (л.д. 74).

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно п. 9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 39, 40).

При проведении межевания земельного участка Мельник Е.А. в 2021 года была допущена реестровая ошибка кадастровым инженером Зимовец А.А.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что проведение землеустроительных работ по межеванию земельных участков, и постановке их на кадастровый учет кадастровым инженером было произведено не в полном соответствии с требованиями земельного законодательства, что привело к допущению ошибки при определении местоположения границ и характерных точках границы земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие кадастровой (реестровой) ошибки при межевании земельного участка Мельник Е.А. признано и самим кадастровым инженером, проводившим межевание, Зимовец А.А., указавшего в своем заключении, после выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения, границы и площади земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит встречные исковые требования Мельник Е.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, Пигида В.Н. не представила доказательств того, что Мельник Е.А. захватила часть ее земельного участка. Поэтому оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Пигида Валентины Николаевны к Мельник Екатерине Афанасьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Встречный иск Мельник Екатерины Афанасьевны к Пигида Валентине Николаевне об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерной точки н5 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 28 июля 2022 года.

Судья А.Н. Воскобойник

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года