Меляков Николай Анатольевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

с участием истца Макридина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-32/19 по исковому заявлению Макридина Сергея Николаевича к Мелякову Николаю Анатольевичу, администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Макридин С.Н. обратился в суд с иском к Мелякову Н.А., администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что он является собственником земельного участка с КН №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выноса координат поворотных точек на местности земельного участка истца выявлена реестровая ошибка. С целью устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка он обратился в ООО «Техпрозем». В результате проведения кадастровых работ по уточнению координат земельного участка, выявлено пересечение границы принадлежащего ему земельного участка с границей земельного участка с КН №, принадлежащего Мелякову Н.А., сведения о котором содержатся в ЕГРН. Пересечение границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика, из-за привязки к неверно отмежеванным границам и отсутствия на местности части забора по границе земельного участка истца. На его обращения об исправлении реестровой ошибки ответчик не отвечает. Неверное определение границ участка Мелякова Н.А. мешает ...

...постановке на учет его (истца) участка. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мелякову Н.А. Установить границу земельного участка с КН №, площадью 1600 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ООО «Техпрозем» Матюховым С.Д. от 08.06.2018г.

Истец Макридин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Меляков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики администрация мо Шварцевское Киреевского района, администрация мо Киреевский район, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, представили заявления с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, Киреевский отдел Управления Росреестра по Тульской области, ООО «Техпрозем», кадастровый инженер Матюхов С.Д., кадастровый инженер Федонина М.А. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН №, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, Макридин С.Н. является собственником земельного участка с КН № площадью 1600+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, и находящегося на участке жилого дома.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Мелякову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1200+/-12.12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АГ № от 22.10.2010г., серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 31.12.2015г., договором купли-продажи земельного участка от 24.12.2015г. выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельном участке с КН № от 07.12.2017 г., земельном участке с КН № от 07.12.2017 г., кадастровыми делами объектов недвижимости с КН №, КН №

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН №. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с КН №.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № кадастровым инженером ООО «Техпрозем» Матюховым С.Д. 08.06.2018 г. подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была выявлена при выносе координат поворотных точек на местности земельного участка с КН №. Границы земельного участка ранее были неверно определены и поставлены на кадастровый учет. Необходимо привести в соответствие границы земельного участка по ЕГРН с фактическим расположением и провести комплекс кадастровых работ по исправлению границ земельного участка. Причиной выявленной ошибки могли стать не точные замеры, ошибочная привязка, сбой оборудования и неточность применяемых средств измерений на момент съемки участка. В пределах земельного участка расположен жилой дом с КН №, который частично располагается за пределами границ исправляемого участка со сведениями ЕГРН, что подтверждает верность исправляемых границ. На основании замеров определено, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение на земельный участок с КН №, который замежеван с допущенной реестровой ошибкой. Земельный участок с КН № имеет общую границу (от н2 до н3, от н4 до н1) с землями общего пользования, собственник администрация мо Киреевский район, согласование с которым в данном случае не требуется. Размеры и расположение образованного земельного участка не нарушают чьих-либо законных интересов.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Техпрозем».

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Макридина С.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Макридина Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с КН № площадью 1200+/-12.12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Меликову Николаю Анатольевичу, и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка.

Установить границу земельного участка с КН № площадью 1600+\-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Макридину Сергею Николаевичу, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане, выполненном 08.06.2018 г. кадастровым инженером ООО «Техпрозем» Матюховым С.Д.:

точка н1: Х 730186.50; Y 285541.83;

точка н2: Х 730177.98; Y 285591.10;

точка н3: Х 730144.48; Y 285585.32;

точка н4: Х 730156.93; Y 285536.73.

точка н1: Х 730186.50; Y 285541.83;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий