Мендикян Мариам Владимировна

№ 2-302/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян Н.Р., Мендикяна В.А., Мендикян М.В., Мендикяна Д.В., Мендикяна О.В. к Камаляну А.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы Хачатрян Н.Р., Мендикян В.А., Мендикян М.В., Мендикян Д.В., Мендикян О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Камаляну А.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи сумма в размере 127 261,21 руб. оплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 372 738,79 руб. оплачена за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал после регистрации договора купли-продажи. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, но обременение не снято в связи с нахождением ответчика в другой стране. В связи с изложенным, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу зако...

Показать ещё

...на на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Мендикян В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Хачатрян Н.Р., Мендикян М.В., Мендикян Д.В., Мендикян О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Ответчик Камалян А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи сумма в размере 127 261,21 руб. оплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 372 738,79 руб. оплачена за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал после регистрации договора купли-продажи. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно решению Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала, выданного Хачатрян Н.Р. на основании сертификата №, перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 738,79 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН истцам принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, имеется обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Камаляна А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 месяца после предоставления в УПФР в <адрес> свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированный договор купли-продажи

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями Хачатрян Н.Р., Мендикяном В.А., Мендикян М.В., Мендикяном Д.В., Мендикяном О.В. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Камаляном А.Б. исполнены в полном объеме путем перечисления средств материнского капитала и полного погашения стоимости объектов недвижимости, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Хачатрян Н.Р., Мендикяна В.А., Мендикян М.В., Мендикяна Д.В., Мендикяна О.В. к Камаляну А.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение в силу закона в виде ипотеки на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года <адрес>

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Мустафиной Х.Р.,

при секретаре: Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №№ к Обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд», Мендикян М.В. о взыскании задолженности по банковскому кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № обратилось в суд с иском к ООО «Конкорд», Мендикян М.В. о взыскании задолженности по банковскому кредиту и расторжении кредитного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № и ООО «Конкорд» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. Обеспечением возврата кредита являются: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Мендикян М.В. Согласно пункту 10 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет. Во исполнение условий кредитного договора ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № зачислило заёмщику денежные средства в полном объёме. В соответствии с пунктами 1, 3 кредитного договора заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с п. 5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка в размере увеличенной в два раза процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолж...

Показать ещё

...енность по кредиту в размере <данные изъяты> копеек, из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> копейки. В адрес ответчиков было направлено требование о погашении просроченной задолженности, однако данное требование не выполнено. В связи с этим, ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Конкорд», Мендикян М.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> копейки, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель – ООО «Конкорд»; установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № и ООО «Конкорд».

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № не явился.

Ответчики ООО «Конкорд» и Мендикян М.В. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд принял решение о рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. ст. 811, 819 ГК РФ и п. 3.6 Приложения № к Кредитному договору, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № и ООО «Конкорд» был заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором, ООО «Конкорд» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны погашаться ежемесячно 20 числа каждого месяца, по графику.

В соответствии с п. 5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка в размере увеличенной в два раза процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности.

Обеспечением возврата кредита являются договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мендикян М.В.

Ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается:

- кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Мендикян М.В.;

- договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ООО «Конкорд»;

- расчетом суммы задолженности;

- требованиями о досрочном возврате кредита.

Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> копейки. До настоящего времени полного исполнения обязательств от заемщика и поручителя не последовало.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № и ООО «Конкорд» заключен договор залога имущества №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 16 959 рублей 22 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Проанализировав, представленные доказательства, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № к ООО «Конкорд», Мендикян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № к Обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд», Мендикян М.В. о взыскании задолженности по банковскому кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора- удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Конкорд», ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель – ООО «Конкорд»:

№ п/п

наименование

Год выпуска

Залоговая стоимость

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № и Обществом с ограниченной ответственностью «Конкорд».

В обеспечение иска ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № наложить арест на денежные средства и иное имущество: Общества с ограниченной ответственностью «Конкорд», зарегистрированного по адресу: <адрес>, Мендикян Мариам Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, где бы оно не находилось и в чем бы оно не состояло, в размере заявленных требований <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд <адрес> в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мустафина Х.Р.

Свернуть