Меняйленко Евгения Владимировна

Дело №2-295/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-000345-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» марта 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

с участием истца Штрайх Л.В.,

представителя истца Меняйленко А.Г. - адвоката Аринушкиной Е.С., представившей удостоверение №3378 и ордер №002850 от 13 марта 2025 года;

представителя ответчика Шпехт А.А. - адвоката Дивина А.В., представившего удостоверение №1640 и ордер №34-02-2025-02700814 от 17 марта 2025 года;

представителя ответчиков Шпехт А.А., Шпехт Е.А., - адвоката Стариковой И.П., представившей удостоверение №812 и ордер №34-02-2025-02701676 от 17 марта 2025 года, №34-02-2025-02700822 от 17 марта 2025 года;

представителя ответчиков Шпехт В.Р., Кобзевой Р.А., - адвоката Грека С.К., предоставившего удостоверение №2293 и ордер №34-02-2025-02701560 от 17 марта 2025 года, №34-02-2025-02700812 от 17 марта 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску Штрайх Лилии Владимировны, Меняйленко Александра Геннадьевича к Шпехт Вере Робертовне, Шпехт Елене Александровне, Кобзевой Риме Александровне, Шпехт Александру Андреевичу, Шпехт Александру Александровичу, Меняйленко Роману Геннадьевичу, Меняйленко Евгении Владимировне, Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании прав...

...а собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Штрайх Л.В., Меняйленко А.Г., обратились с исковым заявлением к Шпехт В.Р., Шпехт Е.А., Кобзевой Р.А., Шпехт А.А., Шпехт А.А., Меняйленко Р.Г., Меняйленко Е.В., Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в обоснование иска указав, что Шпехт А.А., Шпехт В.Р., Кобзева Р.А., Шпехт А.А., Шпехт Е.А. являются собственниками ? доли по 1/10 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером №, на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области от 30 июля 2004 года дело №2-719/2004 и свидетельств о государственной регистрации права и земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, хутор Писаревка, 124, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №.

В октябре 2006 года Шпехт А.А. и Шпехт В.Р. пустили их проживать в указанную ? долю жилого дома по устному договору найма жилого дома, с последующим выкупом в их собственность ? доли жилого дома и земельного участка. В ноябре 2006 года они расплатились с ответчиками за приобретение 1/2 доли жилого дома и земельный участок.

Договор купли-продажи объектов недвижимости они должны были оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области после регистрации за продавцами права собственности на земельный участок и 1/10 доли жилого дома за Шпехт А.А., однако собраться вместе у них не получилось, затем ответчики выехали на постоянное место жительства из Волгоградской области.

Контактной информацией о месте нахождения ответчиков они не располагают, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчики в ? доли жилого дома на протяжении 18 лет по указанному адресу не проживают, своей частью домовладения не пользуются. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют частью ? долей жилого дома расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Писаревка, д.124, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кв.м с кадастровым номером №, как своим собственным.

Фактически истцы владеют не ? долей жилого дома, а изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с инвентраным номером №, с отдельным входом состоящей из тамбура литер «а», площадью 4,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 11,4 кв.м, 13,3 кв.м, кухни-прихожей площадью 10,3 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, столовой площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, с хозяйственными постройками, сараем с погребом литер «Г» площадью 32,1 кв.м, сараем литер «Г1» площадью 82,5 кв.м, навесом литер «Г2» площадью 46,9 кв.м, сараем литер «Г3» площадью 80,3 кв.м, уборной литер «Г4» площадью 0,9 кв.м.

Ответчики Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В., являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Просят выделить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, хутор Писаревка, д.124, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером № в натуре.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за Штрайх Л. В и Меняйленко А.Г. на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с инвентарным номером №, с отдельным входом, состоящую из тамбура литер «а», площадью 4,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 11,4 кв.м, 13,3 кв.м, кухни-прихожей площадью 10,3 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, столовой площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на 23 января 2025 года ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» Фроловский производственный участок: с сараем с погребом литер «Г» площадью 32,1, сараем литер «Г1» площадью 82,5 кв.м, навесом литер «Г2» площадью 46,9 кв.м, сараем литер «Г3» площадью 80,3 кв.м, уборной литер «Г4» площадью 0,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Шпехт А.А., Шпехт В.Р., Кобзевой Р.А., Шпехт А.А., Шпехт Е.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером 34:32:050001:740.

Истец Штрайх Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Меняйленко А.Г., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Меняйленко А.Г. – адвокат Аринушкина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Меняйленко Р.Г., Меняйленко Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики Шпехт В.Р., Шпехт Е.А., Кобзева Р.А., Шпехт А.А., Шпехт А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

Адвокат Грек С.К., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляющий интересы ответчиков Шпехт В.Р., Кобзевой Р.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Адвокат Дивин А.В. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляющий интересы ответчика Шпехт А.А., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Адвокат Старикова И.П., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляющий интересы ответчиков Шпехт А.А., Шпехт Е.А., исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области от 30 июля 2004 года Шпехт А.А., Шпехт В.Р., Кобзева Р.А., Шпехт А.А., являются собственниками в равных долях, по 1/10 долей жилого дома №124, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № что так же объективно подтверждается свидетельством о регистрации права №

Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 26 октября 2022 года принадлежащая ответчикам Меняйленко Р.Г., Меняйленко Е.В., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Волгоградской области признана изолированной частью жилого дома с присвоением нового адреса: <адрес>

Из пояснений истца представителя истца Меняйленко А.Г. – адвоката Аринушкиной Е.С. следует, что по устной договоренности в октябре 2006 года Шпехт А.А. и Шпехт В.Р., разрешили истцам проживать в ? доли жилого <адрес> <адрес>, с последующим выкупом жилого дома и земельного участка. Они оплачивают коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводят периодические текущие ремонтные работы. В настоящее время контактной информацией о том, где проживают ответчики, они не располагают.

Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается представленными квитанциями по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение.

В обоснование своих доводов, стороной истца представлены справка Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, что Штрайх Л.В., Меняйленко А.Г. с 2006 года открыто и непрерывно владеют и проживают по адресу: <адрес>

Согласно показаниям свидетеля Гридневой Л.Ф., данным в судебном заседании, она проживает по соседству с истцами очень долгое время. Штрайх Л.В., Меняйленко А.Г., владеют изолированной частью жилого дома по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Писаревка, д.124, открыто, производят коммунальные платежи, осуществляют уход за жилым помещением. Ответчики очень давно выехали на постоянное место жительство в Германию.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, включая пояснения истца.

Установив указанные обстоятельства и оценив все представленные по делу доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что 2006 года, более 18 лет истцы открыто и добросовестно пользуются жилым домом по адресу: <адрес>, используют его для проживания, несут бремя содержания, принимают меры к сохранности жилого помещения, тогда как в течение всего времени владения ответчики какого-либо интереса к данному имуществу, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23 января 2025 года Государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» Фроловский производственный участок, следует, что принадлежащая ответчикам Шпехт А.А., Шпехт В.Р., Кобзевой Р.А., Шпехт А.А., Шпехт Е.А., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 124 х.Писаревка Фроловского района Волгоградской области фактически представляет собой изолированную часть жилого дома <адрес>

Изолированной части жилого дома, как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №.

Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» Фроловский производственный участок - 1/2 доля жилого дома <адрес> фактически является изолированной частью жилого дома с присвоением нового адреса - <адрес>, с отдельным входом, электрификацией, газификацией, отоплением.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Штрайх Лилии Владимировны, Меняйленко Александра Геннадьевича к Шпехт Вере Робертовне, Шпехт Елене Александровне, Шпехт Александру Александровичу, Кобзевой Риме Александровне, Шпехт Александру Андреевичу, Меняйленко Роману Геннадьевичу, Меняйленко Евгении Владимировне, Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, - удовлетворить.

Выделить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: №.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за Штрайх Лилией Владимировной, <адрес>) и Меняйленко Александром Геннадьевичем, <адрес> на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с инвентарным номером №, с отдельным входом, состоящую из тамбура литер «а», площадью 4,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 11,4 кв.м, 13,3 кв.м, кухни-прихожей площадью 10,3 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, столовой площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на 23 января 2025 года ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» Фроловский производственный участок: с сараем с погребом литер «Г» площадью 32,1, сараем литер «Г1» площадью 82,5 кв.м, навесом литер «Г2» площадью 46,9 кв.м, сараем литер «Г3» площадью 80,3 кв.м, уборной литер «Г4» площадью 0,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Шпехт Александра Александровича, Шпехт Веры Робертовны, Кобзевой Римы Александровны, Шпехт Александра Андреевича, Шпехт Елены Александровны на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено - «02» апреля 2025 года.

Судья Е.В.Карпухина

УИД 34RS0№-73

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меняйленко Романа Геннадьевича, Меняйленко Евгении Владимировны к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>, Шпехт Елене Александровне, Шпехт Вере Робертовне, Кобзевой Риме Александровне, Шпехту Александру Андреевичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что с 2004 года они владеют и пользуются изолированной частью жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:001:010445310:0001:10001, как своей собственной. Они проживают в ней с членами своей семьи с 2004 года постоянно, непрерывно и открыто, оплачивают коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводят периодические текущие ремонтные работы, осуществляют капитальный ремонт крыши, полов, заменили окна, двери во всем помещении, провели канализацию. Правоустанавливающие документы на указанную изолированную часть жилого дома отс...

...утствуют, они вселились как безхозяйную в 2004 году.

В связи с тем, что они владеют, пользуются и распоряжаются открыто непрерывно указанным объектом недвижимости на праве личной собственности более 18 лет, просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:001:010445310:0001:10001.

Определением Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Шпехт Е.А., Шпехт В.Р., Кобзева Р.А., Шпехт А.А.

Истцы Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Шпехт Е.А., Шпехт В.Р., Кобзева Р.А., Шпехт А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Заказные письма с уведомлением возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии сч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ими судебного извещения произошло по причинам, зависевшим от них самих. Тот факт, что направленное судом извещение ответчикам не вручено, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Шпехт Е.А., Шпехт В.Р., Кобзевой Р.А., Шпехта А.А. извещенных по известному месту их жительства.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ДД.ММ.ГГГГ между Меняйленко Р.Г. и ФИО10 заключен брак, о чем администрацией Писаревского сельского поселения <адрес> составлена запись акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о заключении брака.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, выданной администраций Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого <адрес> по адресу <адрес> принадлежит Меняйленко Е.В. и Меняйленко Р.Г.

Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2022 год лицевой счет № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Меняйленко Е.В. и Меняйленко Р.Г., проживающим по адресу: <адрес>, 124/1, принадлежит на праве – фактического пользования с 2004 года земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 124/1, категория земель – земли поселений.

Объект недвижимости – изолированная часть жилого дома, по адресу: <адрес>, 124/1, прошёл техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал Фроловское отделение.

Право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Между тем, согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, 124/2. Право собственности по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствует. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, расположенном по адресу: <адрес>, 124, жилой дом, 1 этаж, площадь 120,9 кв.м, кадастровый №. Правообладатели: Шпехт Е.А., 1987 г.р,, общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ; Шпехт В.Р., 1963 г.р., общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ; Кобзева Р.А., 1983 г.р., общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ; Шпехт А.А., 1959 г.р., общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности остальной части жилого дома в ЕГРН отсутствует.

Из сообщения администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в администрации Писаревского сельского поселения сведения о правообладателях изолированной части жилого <адрес> отсутствуют.

Из справки главы администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шпехт Е.А., Шпехт В.Р., Кобзева Р.А., Шпехт А.А. на территории <адрес> не проживают, сняты с регистрационного учета в 2005 году в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию.

Факт проживания Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. в изолированной части жилого <адрес> подтверждается справкой главы администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что Меняйленко Е.В., Меняйленко Р.Г., ФИО11, 2005 г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2004 года и по настоящее время открыто и непрерывно проживают по адресу: <адрес>.

Истцами заявлено, что они проживают в изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> членами своей семьи с 2004 года постоянно, непрерывно и открыто, оплачивают коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводят периодические текущие ремонтные работы, осуществляют капитальный ремонт крыши, полов, заменили окна, двери во всем помещении, провели канализацию.

Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается представленными квитанциями по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение.

Таким образом, Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. на момент рассмотрения дела владеют спорным имуществом более 15 лет, в течение которых ни сособственники, ни местный орган исполнительной власти, ни другие заинтересованный лица в установленном порядке не оспаривали законность этого владения.

В ходе рассмотрения дела никто так же не заявил своих возражений. В то же время истцами предоставлены доказательства тому, что они открыто владеют спорным имуществом как собственным в течение 18 лет, проживают в нем, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги.

Оценивая представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. владеют спорной изолированной частью жилого дома с 2004 года, иные лица о правах на данную часть жилого дома в течение всего времени владения им истцами не заявляли, интереса к спорному имуществу указанные лица не проявляли, бремя содержания не несли, фактически отказались от спорного имущества, тогда как Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. не являясь собственником спорной части жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеют с 2004 года, то есть более 15 лет, несут расходы по содержанию части жилого дома, в связи с чем, у суда имеются законные основания для признания за Меняйленко Р.Г. и Меняйленко Е.В. права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меняйленко Романа Геннадьевича, Меняйленко Евгении Владимировны к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>, Шпехт Елене Александровне, Шпехт Вере Робертовне, Кобзевой Риме Александровне, Шпехту Александру Андреевичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности за Меняйленко Романом Геннадьевичем и Меняйленко Евгенией Владимировной по ? доли каждому на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:001:010445310:0001:10001.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Куликова

Изг. 02.11.2022г.