Меркушина Анастасия Федоровна

Дело № 2-1253 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Левадной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевердина В.Н., Меркушиной А.Ф. к Семиной Г.В. о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, снятии обременение прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Шевердин В.Н., Меркушина А.Ф. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности в порядке наследования принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, 5/6 и 1/6 доли в праве соответственно. Земельный участок по указанному адресу находится в аренде в порядке наследования у Шевердина В.Н., Меркушиной А.Ф. и ответчика Семиной Г.В. Право аренды Семиной Г.В. подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>., выданным нотариусом Зинченко В.И., реестровый №...; и свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>., выданным нотариусом Гордеевой Б.А., реестровый №.... Семина Г.В. в собственности доли на жилой дом не имеет. На основании ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ истцы с учетом уточнения просят суд признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону сер. №..., №... от <дата> г., выданное нотариусом Гордеевой Б.А. Семиной Г.В. о наследовании прав и обязанностей арендатора по договору аренды №... от <дата> земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону сер. №..., №... от <дата> г., выданное нотариусом Зинченко В.И. Семиной Г.В. о наследовании прав и обязанностей арендатор...

...а по договору аренды №... от <дата> земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>; снять с Семиной Г.В. обременение прав и обязанностей арендатора по договору аренды №... от <дата> земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>

В судебное заседание Шевердин В.Н., Меркушина А.Ф. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, от Шевердина В.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Интересы Шевердина В.Н. в суде представляла по доверенности Тарасенкова Г.С., которая заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Семина Г.В. с участием представителя по ордеру Кизеевой Т.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представители Брянской городской администрации, Управления имущественных отношений Брянской области, нотариус Гордеева Б.А., нотариус Зинченко В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Шевердин В.Н. является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права сер. №... от <дата>.)

Меркушина А.Ф. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права сер. №... от <дата>.).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Брянской области от 01.10.2014 г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, кадастровый номер №..., находится в аренде у Семиной Г.В., Шевердина В.Н., Меркушиной А.Ф. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <дата> №...; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Зинченко В.И., реестровый №...; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданное нотариусом Гордеевой Б.А., реестровый №...; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям п.79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

В силу пп.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Одновременно в п.3 ст. 3 ЗК РФ подчеркнуто, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Все эти положения ЗК РФ не затрагивают общие правила наследования земельных участков, предусмотренные ГК РФ.

С точки зрения гражданского права земельные участки и строения нельзя рассматривать как вещь и принадлежность, а также как сложную вещь в виде единого целого. Это самостоятельные объекты гражданского оборота (ст. 130 ГК).

Подпункт 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, закрепивший принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, содержит оговорку "за исключением случаев, установленных федеральными законами". Таким исключением можно считать раздел ГК "Наследственное право".

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес>, также находится в аренде у истцов, правовых оснований для удовлетворения иска Шевердина В.Н., Меркушиной А.Ф. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шевердина В.Н., Меркушиной А.Ф. к Семиной Г.В. о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, снятии обременение прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2015 года.

Дело № 2–1798/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

с участием адвоката по ордеру, Кизеевой Т.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя ответчика Шевердина В.Н., по доверенности

Тарасенковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семиной Г.В. к Шевердину В.Н., Меркушиной А.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> и в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г., ей принадлежит на праве собственности в 1/3 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/3 доли каждому в указанной квартире. После получения свидетельства на наследство, истец неоднократно пыталась решить вопрос с ответчиками, о порядке пользования квартирой и ее проживании в ней. Однако, до настоящего времени указанный вопрос решен не был. На основании изложенного, истец обратилась в суд с требованием определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу комнату № 2, жилой площадью <...> кв.м., с лоджией, площадью <...> кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, обязать ответчико...

...в не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передать истцу ключи от входной двери квартиры.

Представитель истца, адвокат по ордеру, Кизеева Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Шевердина В.Н., по доверенности, Тарасенко Г.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что имеется сложившийся порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, так Меркушина А.Ф., проживает в комнате № 2 с балконом, является пожилым человеком, который не выходит из квартиры на улицу, Шевердин В.Н., постоянно проживает в спорной квартире и занимает комнату № 7. На основании изложенного, просила суд учесть данный порядок пользования и проживания в спорной квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики Шевердин В.И., Меркушина А.Ф., в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик Шевердин В.И. предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела без его участия.

С согласия лиц, участвующих в деле, а так же в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> г., квартира расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 3-х изолированных жилых комнат: общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности М., умершей <дата> г.

Наследниками по закону, после смерти М., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются Меркушина А.Ф., Шевердин В.Н., Семина Г.В., по одной третьей доле за каждым.

Как установлено в судебном заседании, в указанной квартире проживают Шевердин В.Н., в комнате жилой площадью <...> кв.м., Меркушина А.Ф., в комнате с жилой площадью <...> кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №... от <дата> г., №... от <дата> г., №... от <дата> Семиной Г.В., Шевердину В.Н., Меркушиной А.Ф. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №....

Согласно справке ООО «Домоуправление № 11» № 55 от 06.02.2015 г. в указанной квартире зарегистрирован Шевердин В.Н. с <дата> г.

По правилам части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 пп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" с изменениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. N 6 - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 г. N 10).

В п. 8 указанного выше Постановления разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 1 июля 1996 года N 6\8).

Учитывая толкование норм права, а так же фактически сложившийся порядок пользования имуществом, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование Семиной Г.В. комнату № 5, площадью <...> кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

При определении порядка пользования квартирой право общей собственности на квартиру не прекращается, доли сособственников сохраняются.

Разрешая требования истца о не препятствовании со стороны ответчиков, в пользовании жилым помещением, а так же выдаче ключей от квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец и ответчик, как собственники долей в праве на квартиру имеют равные права по пользованию спорным жилым помещением в силу статьи 30 ЖК РФ и статьи 209 ГК РФ.

О том, что ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой, не выдают ключи от входной двери квартиры, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, правила названных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой и выдать истцу ключи от входной двери спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семиной Г.В. к Шевердину В.Н., Меркушиной А.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выделив Семиной Г.В. в пользование комнату 5, площадью <...> кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Обязать Шевердина В.Н., Меркушину А.Ф. не чинить препятствия Семиной Г.В. в пользовании жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а так же обязать выдать ключи от входной двери указанной квартиры.

Взыскать с Шевердина В.Н., Меркушиной А.Ф. в пользу Семиной Г.В. государственную пошлину в размере 200 руб. в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.В. Артюхова