Меркушова Татьяна Анатольевна

Дело № 2-3459/2024 УИД 52RS0008-01-2023-002956-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2024г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркушовой Татьяны Анатольевны, Ячменева Олега Анатольевича к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" о возмещении ущерба,

у с т а н о в и л :

Меркушова Т.А., Ячменев О.А. обратились с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу г<адрес> Муркушова Т.А. 13/20, Ячменев 7/20 доли. Зимой 2022-2023гг вследствие протекания кровли по вине ответчика произошло пролитие в квартире истцов. В результате пролива в комнатах квартиры пришли в негодность обои, натяжной потолок, повреждения обоев имеются в туалете. Вина ответчика в происшедшем установлена актами обследования квартиры от 28.12.2022г и 21.02.2023г. Меркушовой Т.А. проведена независимая оценка ущерба, причиненного проливом, его стоимость составила 165 453,2 руб. Кроме того. Меркушовой Т.А. понесены расходы на оплату услуг по оценке ущерба в сумме 11 880 руб, услуг представителя в сумме 37 000 руб. Кроме того, считают, что пролитием причинен моральный ущерб в размере 50 000 руб по 25 000 руб каждому. Просят взыскать причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 165 453,2 руб в соответствии с долями в праве собственности, взыскать в пользу Меркушовой Т.А, расходы по оплате услуг по оценке ущерба в сумме 11 880 руб, услуг представителя в сумме 37 000 руб, взыскать с ответчика в пользу ис...

...тцов моральный ущерб в размере по 25 000 руб каждому, штраф, обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истцов в течение одного месяца с момента принятия решения суда.

В уточненном иске просят взыскать в пользу Меркушовой Т.А. причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 107 972,78 руб, а в пользу Ячменева О.А, 58 139,19 руб, взыскать в пользу Меркушовой Т.А. расходы по оплате услуг по оценке ущерба в сумме 11 880 руб, услуг представителя 37 000 руб, взыскать с ответчика в пользу истцов моральный ущерб по 25 000 руб каждому, штраф, обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истцов в течение одного месяца с момента принятия решения суда.

В судебном заседании представитель истцов Телегина С.А. исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» Семчук А.В. иск не признала, представлен отзыв.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что истцы Ячменев О.А., Меркушова Т.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> соответственно 7/20 и 13/20 доли в праве.

Управляющей компанией является АО «ДК Приокского района».

28.12.2022г составлен акт о причиненном ущербе, согласно которому в комнате S=10,3 кв.м наблюдаются разводы на натяжном полотне, в комнате S=14,7 кв.м выявлен провис натяжного полотна.

21.02.2023г составлен акт обследования помещения, согласно которому обнаружено в комнате S=10,3 кв.м следы пролития на потолке, наблюдается провис натяжного полотна S= 0,5 кв.м, наблюдаются сырые следы пролития на стене S=1,5 кв.м (обои улучшенного качества), в комнате S=14,7 кв.м наблюдается провис натяжного потолка S=1,5 кв.м, пролитие произошло по причине течи кровли.

28.04.2023г по заказу Меркушовой Т.А. ООО «Мастерцен» составлен отчет № об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденного в результате пролития объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденных внутренней отделки и имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с учетом процента потери качества от дефектов приобретенного характера, возникшего в результате воздействия воды, составляет 165 453,20 руб.

14.07.2023г по заказу АО Домоуправляющая компания Приокского района ООО «ЦНЭ «ПРАВО» составлено заключение специалиста №, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного в результате залива внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу <адрес> состоянию на дату оценки 28.12.2022г и 21.02.2023г составляет 89 640,79 руб.

По ходатайству ответчика по делу назначалась судебная экспертиза. Экспертами ООО «Лига-Эксперт НН» сделаны выводы: рыночная стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: <адрес>, необходимых в связи с проливом составляет 166 111,98 руб.

30.09.2024г представителями ответчика составлен акт выполненных работ, согласно которому подрядной организацией ООО «Мастер Кровли+» выполнены работы по ремонту кровли <адрес> по адресу <адрес>.

Т.о. в результате пролива квартире истцов причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой, оснований не доверять выводам которой нет, определена в сумме 166 111,98 руб.

Пролив квартиры произошел в результате течи кровли, которая относится к общему имуществу дома и обусловлено ненадлежащим ее содержанием.

Размер ущерба, причиненный имуществу истцов, составляет 166 111,98 руб и подлежит взысканию в соответствии с долями в праве собственности в пользу Ячменева О.А. в размере 58 139,19 руб (=166 111,98/20*7), в пользу Меркушовой Т.А. 107 972,79 руб (=166 111,98/20*13).

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере по 12 000 руб каждому, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу Меркушовой Т.А. составит (107 972,79+12 000)х50%=59 986,4 руб.

С учетом ст.333 Гражданского кодекса РФ размер штрафа подлежит снижению до 35 000 руб.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу Ячменева О.А. составит (58 139,19+12 000)х50%=35 069,6 руб.

С учетом ст.333 Гражданского кодекса РФ размер штрафа подлежит снижению до 20 000 руб.

С ответчика в пользу Меркушовой Т.А. подлежат взысканию расходы в счет оплаты услуг по оценке ущерба в сумме 11 880 руб, расходы на представителя 20 000 руб.

Ответчика следует обязать произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

В настоящее время кровля отремонтирована, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат оставлению без исполнения.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 4522,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 5261046908) в пользу Меркушовой Татьяны Анатольевны (п-т №) в счет возмещения ущерба 107 972,79руб, компенсацию морального вреда 12 000 руб, штраф 35 000руб, в счет возмещения расходов по оценке 11 880руб, расходы на представителя 20 000 руб.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 5261046908) в пользу Ячменева Олега Анатольевича (п-т №) в счет возмещения ущерба 58 139,19руб, компенсацию морального вреда 12 000 руб, штраф 20 000 руб.

Обязать АО "Домоуправляющая компания Приокского района" произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда в части возложения обязанности на АО "Домоуправляющая компания Приокского района" произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, к исполнению не обращать.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 5261046908) госпошлину в госдоход в сумме 4522,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024г.