Мерзлякова Анжелика Александровна

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы Ким М.

представителя ответчицы Лейбовской Н.М. Хиврич Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мерзляковой НН к Лейбовской НМ об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 552 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, в результате чего был подготовлен межевой план.

Так, по результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка по фактическим границам составила 548 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 552 кв.м. - 548 кв.м. = 4 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 552 кв. м. = 55,2 кв. м., следовательно, 4 кв. м. < 55,2 кв. м.).

Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в соответс...

...твии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности.

Кроме того, при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границам земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН, что было выявлено кадастровым инженером ФИО7, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, которая подлежит исправлению. При этом споры по фактической границе с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суду удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Лейбовская Н.М. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчицы в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором признала заявленные исковые требования от имени своей доверительницы.

Согласно представленной суду доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре №-н/23-2024-16-554, Хиврич Т.А. наделена полномочиями от имени своей доверительницы Лейбовской Н.М. в том числе на признание иска.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении третьих лиц о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Мерзляковой Н.Н., ФИО9, ФИО10 и ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 552 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, в результате чего был подготовлен межевой план.

Так, по результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка по фактическим границам составила 548 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 552 кв.м. - 548 кв.м. = 4 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 552 кв. м. = 55,2 кв. м., следовательно, 4 кв. м. < 55,2 кв. м.).

Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности.

Кроме того, при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границам земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лейбовской Н.М., по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой, в результате чего образуется «разрыв» с земельным участком истца площадью 0,83 м. до 1,01 м.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН, что было выявлено кадастровым инженером ФИО7, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, которая подлежит исправлению. При этом споры по фактической границе с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзляковой НН к Лейбовской НМ об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат №)

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат №), в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.