Метелева Юлия Станиславовна

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

31 мая 2017 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нейгебауэр ФИО8 к Позднышову ФИО9 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

Нейгебауэр Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Нейгебауэр (Патрушева) Л.А. на основании договора купли-продажи приобрела у Позднышова В.С. <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не может реализовать свое право по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, так как для снятия обременения на спорную квартиру необходимо обращение ответчика в регистрирующий орган. Поскольку ответчик не проявляют заинтересованности в решении данного вопроса, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Нейгебауэр Л.А., действуя через представителя Метелеву Ю.С., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Позднышов В.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в суд своего представителя не на...

...правило, возражений по иску не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства; в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Позднышовым В.С. (продавец) и Нейгебауэр (Патрушевой) Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи ...

По условиям договора, стоимость квартиры составила ... (п. 2.1). Часть стоимости квартиры ... рублей оплачена покупателем Нейгебауэр (Патрушевой) Л.А. во время подписания договора. ... рублей Нейгебауэр (Патрушева) Л.А. обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Согласно расписки, Позднышов В.С. получил от Нейгебауэр (Патрушевой) Л.А. ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме ... рублей по договору купли-продажи (л.д. №).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из свидетельства о регистрации права собственности (л.д. ...), при регистрации перехода права собственности на <адрес> была применена ипотека в силу закона (запись об ипотеке за №), поскольку на момент подписания договора купли-продажи и регистрации сделки, часть денежных средств в размере ... рублей не была передана продавцу.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения соответствующих спорных отношений) залог прекращается в случаях прекращения заложенного права (подпункт 3 пункта 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Поскольку истец исполнил обязательства перед ответчиком в полном объеме, а ответчик не принимает мер к оформлению прекращения ипотеки, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению на основании судебного решения.

Решение суда является основанием для погашения Ноябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Нейгебауэр ФИО10 удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности Нейгебауэр ФИО11 на ..., в виде ипотеки, без заявления Позднышова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

...

...

...

Судья: Л.Ю. Мизинова

...