Метелькова Марина Вячеславовна

Дело №2-579/2024

УИД: 52RS0053-01-2024-000853-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

с участием истца Башкеева А.И., представителя истцов Мастерова Н.Л.,

представителя ответчика Веселовой Т.А.,

при секретаре Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова И. А., Башкеева А. И., Воронцова А. Н. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов И.А., Башкеев А.И., Воронцов А.Н. обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка, указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В мае 2023 года по инициативе ответчика были проведены кадастровые работы и произведен кадастровый учет земельного участка, на котором находится указанный многоквартирный дом. Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

О действиях по образованию указанного земельного участка, ответчик в установленном законом порядке собственников не проинформировал.

Истцы считают, что границы земельного участка под многоквартирным домом определены неверно, поскольку многоквартирный дом (12 квартир) с кадастровым номером № по...

... адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию в 1965 году.

Решением исполкома Уренского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, под строительство данного дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Дом спроектирован с печным отоплением. Для обслуживания жилого дома были построены 12 сараев для дров.

Согласно схемы фактического расположения земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместе с хозяйственными постройками с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером Волковым В.И., земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены неверно.

Имеющаяся ошибка препятствует в реализации истцами права собственности на жилое помещение и подлежит исправлению.

Поскольку площадь и координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, в целях устранения препятствий в реализации принадлежащего истцам права собственности на жилые помещения и земельный участок, необходимо исключить сведения о местоположении границ данного участка из Единого государственного реестра недвижимости и изменить сведения о площади.

Истцы просят суд:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

- внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изменив площадь объекта недвижимости и <данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.».

С учетом характера спорных правоотношений, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ПА.ва А. П., Ломова М. И., Вилкова Т. М., Метелькова М. В., Полякова Т. А., Кузнецов С. Н., Семенова М. Н., Половинкина Л. В..

Истцы Анисимов И.А., Воронцов А.Н., третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, разумности сроков рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Башкеев А.И., представитель истцов Мастеров Н.Л., действующий на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области Веселова Т.А., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом решением исполнительного комитета Уренского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство 12-ти квартирного кирпичного жилого дома по <адрес> отведен земельный участок площадью 0,16 га.

Согласно пункту 2 архитектурного планирования здания, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен в центральной части <адрес>, гл.магистраль является <адрес> имеет форму квадрата, находится в границах улиц: <адрес>.

Согласно пункту 4, вышеуказанного архитектурного планирования здания, красные линии и красные отметки должны быть выдержаны по новой застройке <адрес> располагается гл.фасадом на <адрес>, вход со двора с отступом на 4 метра от красной линии застройки.

Согласно пунктов 5 и 6, 9 вышеуказанного архитектурного планирования здания, в многоквартирном доме отопление печное, предусмотрен тесовый сарай для дров на 12 квартир (на 12 секций).

Из составленной кадастровым инженером Волковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ схемы фактического расположения земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, вместе с хозяйственными постройками, следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. с координатами:

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком и также подтверждаются заключением кадастрового инженера Волкова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которому не имеется.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - малоэтажной многоквартирной жилой застройкой. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. В пределах земельного участка с кадастровым номером № располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, имеет назначение многоквартирного дома, 1965 года постройки. В пределах многоквартирного дома с кадастровым номером № расположено 12 объектов с кадастровым номерами: №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является квартира, расположенная по адресу <адрес>, которая находится в собственности ПА.вой А.П.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пом.2, которое находится в собственности Ломовой М.И.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является квартира, расположенная по адресу <адрес>, которая находится в собственности Анисимова И.А.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое находится в собственности Вилковой Т.М.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, которое находится в собственности Башкеева А.И.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое находится в собственности Метельковой М.В.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, которое находится в собственности Поляковой Т.А.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, которое находится в собственности Кузнецова С.Н.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое находится в собственности Семеновой М.Н.

Собственником квартиры <адрес>, является Воронцов А.Н., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии НО №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, которое находится в собственности Половинкиной Л.В.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом с кадастровым номерами: № является жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое находится в собственности Уренского муниципального района, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждено справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены статьей 8 ГК РФ. В статье 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков и наличие наложения нарушает права истцов Анисимова И.А., Башкеева А.И., Воронцова А.Н., как собственников недвижимого имущества.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание схему фактического расположения земельного участка под многоквартирным домом кадастрового инженера Волкова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, а также его заключение, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, занимает территорию площадью <данные изъяты> кв.м., то есть, выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам проведенных ответчиком кадастровых работ, выполненных при межевании земельного участка с КН №, спор о границах отсутствует.

Настоящим спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, и исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Кроме того суд принимает во внимание, что администрация Уренского муниципального округа с заявленными исковыми требованиями согласно, что также отражено в письменной позиции ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Анисимова И.А., Башкеева А.И., Воронцова А.Н. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и снятия графики земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимова И. А., Башкеева А. И., Воронцова А. Н. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта недвижимости и «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2024 года.

Судья А.А. Кукушкин