Метельская Валерия Владимировна

Дело №

УИД №RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ГРЯ, ДАС, ФИО1, МВВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ДАС, ММС о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО22, представителя третьего лица ГУО Администрации <адрес> ФИО23,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО15, ДАС о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что Администрацией ответчикам было выдано разрешение на продажу вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка (2/5 доли), собственниками по 1/5 доли которых являлись несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3, при условии последующей покупки в течение двух недель 23/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и оформления на несовершеннолетних детей по 115/1000 долей в указанном имуществе. Однако, в установленный срок законные представители несовершеннолетних указанные обязательства не исполнили, на неоднократные обращения о предоставлении отчета об исполнении ни каких действий не принимали. Поскольку при продаже долей в праве собственности на жил...

...ое помещение и земельный участок несовершеннолетние утратили право на жилье, <адрес> обратилась с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ МСА, МВВ, несовершеннолетние ДАС, ММС, в лице законного представителя МВВ исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Городское управление образования Администрации <адрес> опеки и попечительства.

В судебном заседании ответчик МСА и его представитель ФИО22, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали относительно заявленных требований, указав, что при заключении сделки нормы законы нарушены не были, отчуждение долей в праве собственности, в том числе, принадлежащим несовершеннолетним производилось на основании разрешения <адрес>, ввиду чего сторона истца не вправе оспаривать указанную сделку. Просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУО Администрации <адрес> ФИО23, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований, указав, что по оспариваемой сделке жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены в собственность, в том числе, в собственность несовершеннолетних детей, ввиду чего при признании сделки недействительной их права будут нарушены. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель истца <адрес> ФИО16, действующая на основании доверенности, ответчики ГРЯ, ДАС, МВВ в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представитель истца и ответчик МВВ ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1.ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статей 456, 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1. ст. 173.1. Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (ч. 3. ст. 173.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ДАС и ФИО6, брак между которыми расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ответчику присвоена фамилия Латышева, в последующем Гайдарева (свидетельство о рождении I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака I-ПВ №, свидетельство о заключении брака I-ПВ №, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, и ФИО4, и МСА, МВВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ДАС, ММС, заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрированы семьей ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН, долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ММС (1/10 доля), ДАС (1/10 доля), МВВ, (1/10 доля) и МСА (1/10 доля), ФИО17 (3/5 доли); земельного участка по адресу: РХ, <адрес>2 по ? доли каждый.

Из материалов регистрационного дела, также представленных стороной истца документов следует, что в рамках указанной сделки приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, на основании заявления ФИО15, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ФИО4, с учетом нотариального согласия ДАС, заявителю (Гайдаревой (ФИО15)) разрешена продажа 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, собственниками по 1/5 доли которых являются несовершеннолетние, и земельного участка, расположенных по адресу: РХ, <адрес>, при условии последующей покупки в течение двух недель 23/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 23/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному же адресу и оформлении на имена несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 по 115/1000 долей в праве собственности на приобретаемое указанное жилое помещение и земельный участок.

Обращаясь в суд с заявленным требованием, сторона истца указывает на то, что ГРЯ и ДАС обязательства по предоставлению несовершеннолетним в собственность жилья не исполнены, в установленные сроки представители несовершеннолетних в <адрес> выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности несовершеннолетних не представили.

Ввиду указанного, в адрес законных представителей несовершеннолетних истцом неоднократно направлялись уведомления об исполнении вышеуказанных обязательств (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), которые оставлены без ответа и исполнения.

Согласно выписке ППК «Роскадастр» и материалам регистрационного дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности иным лицам (ФИО18, ФИО19, ФИО20).

По данным ППК «Роскадастр» по РХ, сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО3 и ФИО4 отсутствуют.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что неисполнение ГРЯ приказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од не свидетельствует о незаконности оспариваемого договора купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиками, в соответствии с нормами статьи 168 ГК РФ, поскольку оспариваемая сделка была совершена в надлежащей форме, с соблюдением установленной процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетним недвижимого имущества, на заключение сделки было дано согласие органа опеки и попечительства, сделка фактически исполнена, в связи с чем, оснований для признания ее недействительной не имеется.

При этом суд полагает необходимым указать, что сторона истца не лишена возможности выбора иного способа защиты нарушенного права, который не затронет права ответчиков ФИО1, МВВ, действующей также в интересах несовершеннолетних, добросовестность которых при заключении сделки купли-продажи не опровергнута, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <адрес> к ГРЯ, ДАС, МСА, МВВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ДАС, ММС о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение подписано и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.