Меженный Виктор Владимирович

УИД 23RS0033-01-2020-001986-29

Дело № 2-1318/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 26 ноября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко Людмилы Александровны к администрации Псебайского городского поселения, Меженному Виктору Владимировичу об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

Омельченко Л.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 1724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 29.05.2020, подготовленным кадастровым инженером <С.И.Н.>

Исковые требования Омельченко Л.А. мотивировала тем, что она является собственником данного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

Она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка.По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <С.И.Н.> было подготовлено заключение, в котором указано, что площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости указана декларировано и составляет 1567 кв.м. При межевании был проведен комплекс полевых измерений высокоточным электронным оборудованием.

Земельный участок имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие долговременных межевых знаков по периметру земельного участка, а также многолетних древесно-кустарниковых насаждений и характерный ландшафт. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 1724 кв.м. Оценка расхождения составляет 10%. Согласно решению Совета Псебайского городского поселения от 05.11.2013 №213 утверждены Правила землепользования и застройки Псебайского городского поселения Мостовского района. Земельный участок находится в зоне Ж-1Б. Для данной зоны установлены предельно-минимальные размеры земельных участков для земель соответствующего назначения и разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: для пгт Псебай - 300/1500 кв.м., опубликовано на сайте администрации Псебайского городского поселения Мостовского района. Получены уведомления из госфонда данных и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок. В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие ФЗ от 23.06.2014№171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Псебайского городского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, необходимо установить факт владения земельным участком в границах, определенных межевым планом, в соответствии с указанными координатами характерных точек. От точки н2 до н3, от точки н3 до н4, от точки н4 до н6 граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке, от точки н6 до н7 граничит с землями общего пользования (дорога), от точки н7 до н9 граница согласована в индивидуальном порядке, проходит по забору, при этом было обнаружено несоответствие местоположения границы смежного участка и имеющимися сведениями государственного кадастра недвижимости, а именно разрыв (межполосица) между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком, кадастровый номер 23:20:0201020:52. Как предполагает кадастровый инженер, выполнявший работы по уточнению местоположения границы земельного участка, была допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения границ, площади и постановке на государственный кадастровый учет смежного земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> При этом кадастровый инженер предлагает вариант устранения разрыва от точки н7 до точки н9: для смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>: точку 117 (х 373593,37; у 2284503,7) уточнить в точку н7 (х 373594,82; у 2284398,61), точку 116 (х 373599,25; у 2284387,38) уточнить в точку н8 (х 373600,40; у 2284387,86), точку 115 (х 373616,02; у 2284348,58) ут...

...очнить в точку н9 (х 373616,98; у 2284356,02), от точки н9 до н2 граничит с землями администрации Псебайского городского поселения. Земельных споров по границам земельного участка истицы не имеется, границы согласованы в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков. По результатам оказания консультационной услуги от 04.06.2020 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в предоставленной ей резолюции указано, что приложения представленного межевого плана не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка, кадастровый номер <номер>. Другой возможности, не иначе как в судебном порядке, определить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, она не имеет, так как отсутствуют архивные документы, определяющие местоположение границ земельного участка, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 14.11.2019 №16-878, уведомлением межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.05.2020 №34-26/385. В судебное заседание истца Омельченко Л.А. не явилась, в своем заявлении от 26.11.2020 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживала и просила его удовлетворить. Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве от 25.11.2020 и.о. главы поселения Соловьева К.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения искового заявления Омельченко Л.А. не возражала. Ответчик Меженный В.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление от 30.10.2020, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Омельченко Л.А. не возражал. Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Омельченко Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 № <номер> истица Омельченко Л.А. является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 1724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, по заказу истицы кадастровым инженером Спицыной И.Н. был подготовлен межевой план земельного участка от 29.05.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в данном межевом плане, площадь земельного участка, кадастровый номер <номер>, в ГКН указана декларировано и составляет 1567 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Был проведен комплекс полевых измерений высокоточным электронным оборудованием. Земельный участок, кадастровый номер <номер> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие долговременных межевых знаков по периметру земельного участка, а также многолетних древесно-кустарниковых насаждений и характерный ландшафт. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 1724 кв.м. Расхождение составляет 10%. Согласно решению совета Псебайского городского поселения от 05.11.2013 № 213 утверждены Правила землепользования и застройки. Земельный участок находится в зоне Ж - 1Б. Для данной зоны установлены предельно-минимальные размеры земельных участков для земель соответствующего назначения и разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: для пгт Псебай - 300/1500 кв.м. Также были получены уведомления из госфонда данных и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на указанный выше земельный участок. Учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Псебайского городского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, Омельченко Л.А. рекомендовано, обратиться в суд с целью установления факта владения земельным участком, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1724 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом, в соответствии с указанными координатами характерных точек. Граница земельного участка отточки н2 до н3, от точки н3 до н4, от точки н4 до н6 согласована в индивидуальном порядке, от точки н6 до н7 граничит с землями общего пользования (дорога), от точки н7 до н9 граница согласована в индивидуальном порядке, проходит по забору, было обнаружено несоответствие местоположения границы смежного земельного участка и имеющихся сведений ГКН, а именно разрыв (межполосица) между уточняемым земельным участком, кадастровый номер <номер> и смежным земельным участком, кадастровый номер <номер>. Имеется предположение, что была допущена реестровая ошибка, в отношении смежного земельного участка. Полностью обмер земельного участка, кадастровый номер <номер> не проводился, так как нет договорных отношений с его правообладателем. Предлагается вариант устранения разрыва от точки н7 до точки н9. Для смежного уточняемого участка предлагаю следующие значения: точке 117 (х 373593,37; у 2284503,7) уточнить в точку н7 (х 373594,82; у 2284398,61), точке 116 (х 373599,25; у 2284387,38), уточнить в точку н8 (2L373600,40; у 2284387,86), точке 115 (х 373616,02; у 2284348,58), уточнить в точку н9 (х 373616,98; у 2284356,02), от точки н9 до н2 граничит с землями администрации Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется. К межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка. Возражений участниками согласования акта, в том числе от ответчика Меженного В.В., являющегося правообладателем земельного участка относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, не заявлено. Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истицы не нарушаются. Судом установлено, что постановка земельного участка, принадлежащего истице, на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Согласно архивной справке от 14.11.2019 № 16-878, выданной архивным отделом администрации Мостовского городского поселения, уведомлению Управления Росреестра от 25.05.2020 № 34-26/385, документы, определяющие границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, при его образовании, отсутствуют.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер>, по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено, о чем свидетельствует резолюция ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы». Указано лишь на отсутствие документов, определяющих местоположение границ при его образовании.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, того, что границы земельного участка, кадастровый номер <номер> не изменялись в течение 15 лет,суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Омельченко Л.А.в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Омельченко Людмилы Александровны к администрации Псебайского городского поселения, Меженному Виктору Владимировичу об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 1724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, существующих на местности 15 и более лет, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом планеот 29.05.2020, подготовленным кадастровым инженером <С.И.Н.>.: н1 – Х 373656,09, Y2284311,99; н2 – Х 373652,52, Y2284317,82; н3 – Х 373644,70, Y2284330,69; н4 – Х 373638,73, Y2284345,07; н5 – Х 373626,11, Y2284373,09; н6 – Х 373611,34, Y2284406,97; н7 – Х 373594,82, Y2284398,61; н8 – Х 373600,40, Y2284387,86; н9 – Х 373616,98, Y2284356,02; н10 – Х 373623,85, Y2284339,62; н11 – Х 373639,52, Y2284304,18;н1 – Х 373656,09, Y2284311,99. S=1724 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева