Мезин Виталий Георгиевич

Дело №

УИД №RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, в обоснование которого указал, что ему принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 26:29:120204:334, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 обратился в администрацию <адрес> за пояснениями, из которых следует, что ему необходимо обратится в суд в случае его нарушенного права. Полагает, что юридически значимым обстоятельствам по возникшему земельному спору является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка содержащегося в ЕГРН.

Истец владеет своим земельным участком длительное время и с ним никто не согласовывал границы. Полагает, что его требование обосновано и подлежит удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок. Поясняет, что неустановление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты его прав посредствам предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Осущес...

...твить постановку на кадастровый учет земельного участка истца невозможно, при наличии в реестре сведений о границах земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:29:120204:1421. Реестровая ошибка, воспроизведена в результате межевания спорного земельного участка и допущена в результате проведения кадастровых работ.

В связи, с чем истец просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421, местоположение: <адрес>, № «а»

Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421, местоположение: <адрес>, № «а».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворение.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления филиала ФГБУ Росреестра по СК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

На основании ст.ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421, расположенного по адресу: <адрес>, № «а», на основании договора аренды (договора уступки).

Границы земельного участка находящегося в аренде ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала собственником жилого дома с кадастровым номером 26:29:120204:1671.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 815289 ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:120204:334, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:334, т.к. при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, выяснилось, что происходит пересечение границ со смежным земельным участком ответчика.

Для разрешения вопроса о наличии или отсутствии реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебная экспертиза».

Как следует из заключения АНО «Независимая судебная экспертиза» за №/С/З/Э от ДД.ММ.ГГГГ 1. правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120204:334, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является свидетельство о праве собственности на землю № от 21.06.1999г.

В связи с отсутствием приложения графической информации и геодезических данных к правоустанавливающим документам, невозможно точно указать размеры, координаты и границы земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Но, на дату проведения осмотра ФИО1 было указано местоположение и со слов указаны размеры земельного участка (20 м по фасаду и тыльной меже, 50 м по левой и правой меже). Площадь земельного участка содержится в правоустанавливающем документе и составляет 1000 кв.м. Поэтому, согласно указанных размеров земельного участка (со слов ФИО1) и площади согласно правоустанавливающего документа (1000 кв.м.) экспертом графически в Приложении 1 были воспроизведены границы земельного участка по <адрес> и получены координаты (таблица № заключения).

Площадь земельного участка с кадастровым 26:29:120204:334, расположенного по адресу: <адрес>, со слов (площадь согласно правоустанавливающего документа) составляет 999,65 кв.м., что при округлении составляет 1000 кв.м. Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, со слов (площадь согласно правоустанавливающего документа) представлены в Приложении 1.

2. В графическом Приложении 1 экспертом воспроизведены границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:334, расположенного по адресу: <адрес>, со слов (площадь согласно правоустанавливающего документа). А также, границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «а», согласно сведений ЕГРН, и границы, определенные на дату проведения осмотра.

На дату проведения осмотра фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «а», по двум точкам были обозначены арматурой, по левой меже ограждение из металлопрофиля, по фасаду - угловая права точка была под кучей грунта (но со слов ФИО2 было сказано, что граница проходит в 3-х метрах от жилого дома). В результате инструментального обмера и аналитическим методом были получены поворотные координаты точек земельного участка по <адрес> «а». Фактически определенные границы и границы согласно сведений ЕГРН земельного участка по <адрес> «а» воспроизведены в графическом Приложении 1.

Как видно из графического Приложения 1 границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со слов (площадь согласно правоустанавливающего документа) и фактически определенные границы и границы согласно сведений ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», пересекаются. Площадь пересечения составляет 533 кв.м.

3. На дату проведения осмотра были определены фактические координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», и воспроизведены в графическом Приложении 1.

Как видно из графического Приложения 1 фактически определенные границы с долей погрешности совпадают с границами согласно сведений ЕГРН, поэтому, как таковой реестровой ошибки нет.

При изучении представленных судом материалов, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:120204:1421, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «а» формировался, как вновь образуемый, путем образования из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно земельного законодательства, образуемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, в состав которого входила схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная администрацией Предгорного муниципального района <адрес>, так как согласно пункта 1 статьи 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.

Можно сказать, что формирование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «а», проведено целенаправленно именно на том местоположении, в котором и содержаться сведения в ЕГРН. Таким образом, при подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не была учтена информация о правообладателях смежных земельных участков. Кроме этого, согласно натурной нумерации, почтовые адреса домов по <адрес> должна идти по порядку 34,36,38,40.

Тогда как, при графическом воспроизведении границ земельных участков, согласно сведений ЕГРН, с кадастровыми номерами 26:29:120204:333, 26:29:120204:1421, 26:29:120204:335 экспертом установлено, что нумерация участков идет, как.. .34, затем, пустой промежуток (согласно сведений ЕГРН имеется не отмежеванное место размером по фасадной линии 10,38 м), затем 38 «а», З8..и.т.д.

Следовательно, исходя из последовательности почтовых адресов, экспертом установлено, что имеется факт «вклинивания» нового земельного участка с почтовым адресом: Российская Федерация, <адрес>, № «а», согласно сведений ЕГРН, согласно упорядоченной нумерации.

Исходя из вышеизложенного, а также с учетом имеющегося правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120204:334, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом имеющихся объектов недвижимости (жилой дом с кадастровым номером 26:29:120204:1671, фундамент) экспертом предложены координаты для установления границ земельного участка по <адрес> и координаты для внесения изменений конфигурации и площади по земельному участку по <адрес> «а».

Предложенные координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:334, расположенного по адресу: <адрес> (таблица 2 к заключению).

Площадь земельного участка с кадастровым номером: 26:29:120204:334, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 877 кв.м.

Предложенные координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «а» (таблица 3 к заключению).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «а», составляет 1066 кв.м.

Предложенные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», представлены в Приложении 2 к заключению.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, в заключении эксперта подробно изложено описание проведенного исследования, указано нормативное, методическое, другое обеспечение, использованное при проведении исследований. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов истца и ответчика. Таким образом, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться указанным экспертным заключением.

Разрешая заявленные требования, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о необходимости устранения реестровой ошибки, по следующим основаниям.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 указанного закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки являются кадастровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, наличие которых нарушает права истца.

В данном случае судом и экспертом установлено, отсутствие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1421.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что истцом не представлено, достаточных доказательств о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем внесения соответствующих изменений в границы смежного земельного участка, не представлено доказательств допущенных реестровых ошибок при постановки на кадастровый учет смежных земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании реестровой ошибкой, об устранении реестровой ошибки, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:296:120204:1421. местоположение: Российская Федерация, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>