Мицук Людмила Петровна

копия Дело № 2-689/2024

24RS0017-01-2023-003707-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре ведении протокола помощником судьи Кармишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедько Сергея Леонардовича к администрации г. Красноярска, Левченко Наталье Сергеевне, Лосевой Светлане Михайловне, Забавину Ивану Игоревичу, Забавиной Олесе Игоревне, Красавчиковой Анне Владимировне, Мицук Людмиле Петровне о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шедько С.Л. обратился с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, Левченко Н.С., Лосевой С.М., Забавину И.И., Забавиной О.И., Красавчиковой А.В., Мицук Л.П. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 67,8 кв.м., кадастровый № в реконструированном, перепланированном состоянии, признать на нее право собственности, мотивировав тем, что на основании договора дарения владеет квартирой, а также за ним зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещения. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил реконструкцию и перепланировку квартиры, предварительно работы согласовал с другими собственниками, привлеченными в качестве ответчиков. В результате натурного обследования помещения установлено, что площадь изменилась на 39,7 кв.м. в результате утепления холодных помещений, учета ранее не учтенных помещений вспомогательного использования, перемера и пересчета площади жилого помещения. При обращении в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод...

... объекта в эксплуатацию. Истцом были получены положительные техническое, о пожарной безопасности и положительное санитарно-гигиеническое заключения. Считают, что квартира соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает чьих либо интересов, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности.

Представитель истца Спиридович Т.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела) в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны, просят удовлетворить заявленные требования, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Забавин И.И., Забавина О.И., Левченко Н.С. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представили заявления о признании заявленных истцом требований, согласие с их удовлетворением.

Ответчики Лосева С.М., Красавчикова А.В., Мицук Л.П., представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ ФКП «Роскадастр», департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю представлена позиция относительно существа спора, в котором указывают на необходимость при рассмотрении спора требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

Положениями п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии с правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Шедько С.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, площадь 28.1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером № на земельный участок, местоположение: <адрес>, площадь 990 +/-11кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес>

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, Шедько С.Л. выполнил реконструкцию и перепланировку принадлежащей ему квартиры., предварительно работы согласовал с иными собственниками квартир в жилом доме: Левченко Н.С. (собственник <адрес> по адресу, <адрес>); Лосевой С.М. (собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>); Забавиной О.И. (собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>); Забавиным И.И. (собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу, <адрес>); Красавчиковой А.В. (собственником <адрес> по адресу, <адрес>, строение 1); Мицук Л.П. (собственником <адрес> по адресу, <адрес>, строение 2).

Судом установлено, что до перепланировки и реконструкции квартира, принадлежащая истцу, имела в своем составе следующие характеристики: жилая -28,1 кв.м.; холодная пристройка - 13,0 кв.м.; мансарда- 13.0 кв.м., общая площадь квартиры составляла 53,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате натурного обследования жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь жилого помещения изменилась на 39,7 кв.м, в результате утепления холодных помещений, увеличения площади мансардного этажа, учета ранее не учтенных помещений вспомогательного использования, перемера и пересчета площади жилого помещения в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.СКП, что составило 0,1 кв.м., в связи с чем квартира имеет в своем составе следующие помещения: этаж: коридор, площадью 11,9 кв.м.; кухня/гостиная площадью 21,8 кв.м.; жилая комната, площадью 5,7 кв.м.; этаж (мансарда): коридор, площадью 3,2 кв.м., жилая комната, площадью 25,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 67,8 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 20.06.2023г.

Истец обратился в Департамент градостроительства администрации города Красноярска, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Ш-4611- ек.

Согласно техническому заключению, составленному ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиры имеют отдельные входы, раздельное отопление, свои счетчики учета электроэнергии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу<адрес>

Кроме того, данная квартира не нарушает требований пожарной безопасности, так как пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, что подтверждается Заключением о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Эксперт».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ» установлено, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, судом установлено, что реконструированный объект – жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, образовался в результате реконструкции, перепланировке квартиры путем утепления холодных помещений, при этом произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, при этом получить разрешительную документацию, зарегистрировать право на перепланированный, реконструированный объект в административном порядке истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности истца Шедько С.Л. на <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 67,8 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии

Признать право собственности Шедько Сергея Леонардовича (№) на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 67,8 кв.м., кадастровый №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 19.04.2024 года.