Мифтахова Галина Ильинична

Дело № 2-204/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 05 июня 2013 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи Засыпкина С.В.,

с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью "М" - Д., действующей на основании доверенности,

при секретаре Алексеенко Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "М" к М.Н.Д., М.Н.Г., М.Г.И., М.Е.Н. о прекращении ипотеки по договору купли продажи квартиры № № от 03 марта 2010 года,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "М" обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к М.Н.Д., М.Н.Г., М.Г.И., М.Е.Н. о прекращении ипотеки по договору купли продажи квартиры № от 03 марта 2010 года.

В обоснование заявления указало, что 03 марта между ООО "М" и М.Н.Д., действующей от имени и в интересах М.Г.И., М.Н.Г. и М.Е.Н. был заключен договор купли - продажи ... № № и дополнительное соглашение к нему от 17 марта 2010 года.

В соответствии с пунктом 1 указанного дополнительного соглашения к Договору, стороны Договора пришли к соглашению о том, что расчет по Договору будет производиться в следующем порядке - <данные изъяты> рублей передаются покупателем продавцу в момент подписания договора, <данные изъяты> рублей передаются покупателем продавцу после передачи продавцом на регистрацию Договора и иных необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной с...

...лужбы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

03 марта 2010 года, согласно расходному ордеру № истцом была произведена частичная оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей. 18 марта 2010 года истцом был произведен окончательный расчет с продавцом и тому уплачена сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовым ордером №.

Согласно выданному свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ООО "М"» признано право собственности на спорное жилое помещение с обременением права - ипотека в силу закона. Без обращения в суд снять обременение квартиры не представляется возможным, так как ответчики по последнему известному месту жительства не проживают, выехали за пределы поселка Ягодное Магаданской области и их место нахождения не известно.

Ответчики М.Н.Д., М.Н.Г., М.Г.И., М.Е.Н. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями ООО "М" согласились.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом было определено рассмотреть дело без участия ответчиков.

Представитель истца Д. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем изложенным.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 488 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 статьи 488 ГК РФ).

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции федерального закона от 06 декабря 2011 года № 405-ФЗ) (далее Закон) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 25 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Часть 4 статьи 29 Закона устанавливает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из смысла указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Представленные истцом копии договора купли-продажи ... № №, дополнительное соглашение к Указанному договору от 17 марта 2010 года, копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от 28 апреля 2010 года подтверждают факт приобретения истцом в собственность ....

Таким образом, факт наличия у истца права собственности на указанную в заявлении квартиру никем не оспаривается.

Согласно договору купли-продажи квартиры № №, при его заключении, от имени собственников квартиры М.Г.И., М.Н.Г., М.Е.Н. по доверенности ими выданной, продавцом квартиры М.Н.Д. и ООО "М"» была определена цена приобретаемой квартиры в <данные изъяты> рублей.

При этом, учитывая, что в силу пункта 1 Дополнительного соглашения от 17 марта 2010 года к договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от 03 марта 2010 года, порядок расчета по Договору определен как: <данные изъяты> рублей передаются покупателем продавцу в момент подписания договора, <данные изъяты> рублей передаются покупателем продавцу после передачи продавцом на регистрацию Договора и иных необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, то в силу приведенного выше законодательства при регистрации права собственности ООО "М"» было зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона.

Как следует из кассовых ордером № от 03 марта 2010 года и № от 18 марта 2010 года ООО "М"» уплачены суммы <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, в соответствии с условиями договора купли-продажи, продавцом были получены все денежные средства в качестве оплаты по договору, в связи с чем считает доказанным факт исполнения покупателем ООО "М" обязательства по оплате выкупной цены по договору купли-продажи ..., что в свою очередь в силу части 1 статьи 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки.

Учитывая, что погашение записи об ипотеке в отсутствие залогодержателя возможно только по решению суда о прекращении ипотеки, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования ООО "М"

Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения истцов от обязанности по совершению действий по погашению регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "М"» к М.Н.Д., М.Н.Г., М.Г.И., М.Е.Н. о прекращении ипотеки по договору купли продажи квартиры № № от 03 марта 2010 года, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества, находящегося по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "М"».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - ... поселке ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 июня 2013 года.

Председательствующий: С.В. Засыпкин