Мигалина Светлана Валентиновна

Дело № 2 – 695/ 14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигалиной <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Ошурковой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мигалина С.В. обратилась в Шалинский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Мигалина С.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Ошурковой <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № №. Однако, этот договор она своевременно не зарегистрировала в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, обеспечивает их сохранность. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что...

... место жительства продавца Ошурковой Г.П. ей неизвестно.

В ходе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство представителя истца о привлечении Ошурковой <данные изъяты>, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в качестве соответчика, так как спорные жилой дом и земельный участок числятся в ее собственности и договор купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец заключала именно с нею. Ошуркова Г.П. была привлечена по делу в качестве соответчика.

В судебное заседание представитель истца Мигалиной С.В., по доверенности ФИО4 не явился, направив телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что на исковых требования настаивает. Ранее участвуя в судебном заседании ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель Мигалина С.В. приобрела по договору купли-продажи у Ошурковой Г.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № №. Однако, Мигалина С.В. своевременно указанный договор не зарегистрировала в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, все условия договора соблюдены, никаких претензий к ней со стороны продавца нет, денежные средства по договору ею уплачены. В настоящее время Мигалиной С.В. неизвестно место жительства продавца – Ошурковой Г.П.

С момента покупки указанного недвижимого имущества Мигалина С.В. открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, следит за состоянием дома, страхует его, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию указанного имущества. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорное имущество. Он просит суд признать за Мигалиной С.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель соответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО5 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Соответчик Ошуркова Г.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направила, об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи Мигалина <данные изъяты> приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Ошурковой <данные изъяты> в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 (л.д.№).

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи продавцом Ошурковой Г.П. не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При покупке квартиры в ДД.ММ.ГГГГ ее новый владелец – Мигалина <данные изъяты> на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставила, то есть не зарегистрировала, поэтому собственником жилого дома и земельного участка все еще числится продавец – Ошуркова Г.П. (л.д.№). В то же время, представленные истцом справка об отсутствии за ней задолженности по оплате коммунальных платежей и договора страхования имущества – жилого дома, подтверждают доводы Мигалиной С.В., что с момента покупки спорного имущества она распоряжается им как своим собственным, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к его сохранности (л.д. №).

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании – с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у Ошурковой Г.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № №. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавца нет, денежные средства по договору уплачены. Передача недвижимого имущества осуществлена во время подписания настоящего договора без подписания передаточного акта.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, а также обрабатывает земельный участок. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что место жительства ответчика – продавца, ей неизвестно.

Истец владеет указанным имуществом все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным.

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, ни кем под сомнение не ставится, доказательств опровергающих это обстоятельство суду не предоставлено.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Мигалиной <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Ошурковой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Мигалиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в оригинале в совещательной комнате и провозглашено 26.12.2014 года.

Председательствующий судья П.П.Сафонов