Мигунова Анна Сергеевна

Дело № 2-1398/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 01 июня 2016 года.

Судья Октябрьского районного суда г. Рязани Канунникова Н.А.,

при секретаре Бондаренко А.О.,

с участием представителя истца КПКГ «Кедр» - Жигулевой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» к Мигуновой А.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Кедр» обратился с иском к Мигуновой А.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, который является целевым и выдавался на приобретение в собственность жилого дома. По условиям договора заемщику предоставлен заём в сумме <данные изъяты> руб., с начислением процентов в размере <данные изъяты> % суммы займа в месяц за первые <данные изъяты> дней пользования займом. Заём предоставлялся на срок <данные изъяты> дней по ДД.ММ.ГГГГ Погашение основной суммы займа и процентов осуществляется в конце срока договора. В обеспечение обязательств по договору займа истцу было передано в залог имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства ответчице перечислены, однако в нарушение условий договора она до настоящего времени свои обязательства не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты> За нарушение срока погашения займа договором предусмотрена неустойка из расчета <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день пользования займом свыше <данные изъяты> календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила <данные изъяты> Полагает, что поскольку ответчица не исполняет обязательства по договору, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии...

... с заключением специалиста рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты>% от данной суммы, т.е. <данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика долг по договору займа в сумме <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> - неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, принадлежащий ответчику, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Жигулева М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мигунова А.С., извещавшаяся надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и заключается в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику заём в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> дней с начислением процентов в размере <данные изъяты>% в месяц от суммы займа за первые <данные изъяты> дней пользования заемными денежными средствами, что составляет <данные изъяты> Общая сумма договора составляет <данные изъяты> Заём является целевым и выдавался на улучшение жилищных условий на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.п. №).

В п. <данные изъяты> договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, указанный в п. <данные изъяты> договора, заемщик вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки.

Факт заключения договора займа и перечисления денежных средств ответчику подтверждается договором займа и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в деле.

Вместе с тем, п. № договора предусмотрено право заемщика направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, путем подачи заявления в Пенсионный фонд РФ, либо возвратить заём и проценты по нему самостоятельно, в указанный п. № договора срок.

Согласно сообщению УПФ РФ в <адрес> ответчица обращалась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПКГ «Кедр», однако, по данному заявлению было принято решение об отказе, о чем Мигунова А.С. была уведомлена надлежащим образом.

Таким образом, судом установлено, что ответчицей обязательства по договору займа не выполнены. Доказательств обратного Мигунова А.С. суду не представила, хотя такая обязанность была возложена на неё в силу ст. 56 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы займа, процентов и неустойки в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения претензии, что подтверждается копией претензии КПКГ «Кедр» и копией почтовой квитанции, имеющихся в деле.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору займа составляет <данные изъяты>., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты>, сумма процентов за пользование займом – <данные изъяты>, сумма неустойки за неисполнение обязательств по погашению займа в срок – <данные изъяты>

Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчик не представил. Расчет проверен судом и признается правильным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 77 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, заём, переданный ответчику, является целевым и выдан на улучшение жилищных условий на приобретение жилого дома.

Согласно п. № договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по Договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. №, т.е. жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Факт принадлежности заложенного имущества ответчику Мигуновой А.С. на момент рассмотрения дела подтверждается свидетельством о регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено наличие у ответчика задолженности по договору займа, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Как следует из пунктов 4, 5 части 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки - жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб., что соответствует <данные изъяты>% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Именно такую сумму истец просит установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требований КПКГ «Кедр» с ответчика Мигуновой А.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные имеющимися в материалах дела платежными документами, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за имущественное требование и <данные изъяты> за неимущественное требование, а также оплатой независимой оценки в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» к Мигуновой А.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Мигуновой А.С. в пользу КПКГ «Кедр» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование займом - <данные изъяты>, неустойка за неисполнение обязательства по погашению займа в срок - <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты>, оплатой независимой оценки в сумме <данные изъяты>

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (или условный): №, принадлежащий Мигуновой А.С., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость дома в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2016 года. Судья –