Михай Елена Ивановна

УИД 60RS0022-01-2021-000185-62

Дело № 2-150, 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новоржев 10 июня 2021 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Михай Е.И. к Администрации сельского поселения «Новоржевская волость» Новоржевского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Михай Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сельского поселения «Новоржевская волость» Новоржевского района Псковской области о признании за собой права собственности на квартиру по адресу: Псковская область, Новоржевский район, Муниципальное образование сельское поселение Новоржевская волость», <адрес>.

Истец требования мотивировала тем, что спорную квартиру она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ее у ОАО «Новоржевское», оплатила денежные средства, согласно условиям договора.

Затем, Михай Е.И. обратилась в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности, однако, в связи с отсутствием у Общества правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в регистрации перехода права собственности отказано.

Впоследствии ОАО «Новоржевское» было ликвидировано, в связи с чем, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру...

....

На основании изложенного, Михай Е.И, просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 35,9 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

В судебном заседании истец Михай Е.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация сельского поселения «Новоржевская волость» надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации сельского поселения «Новоржевская волость» <адрес>.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 ГК Российской Федерации,гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.(ст. 9 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации,собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации,по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации,для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (ст. 432 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новоржевское» и Михай Е.И. заключен договор купли-продажи квартиры в восьмиквартирном жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора, стоимость квартиры составляет 10000 рублей, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносятся покупателем в кассу продавца.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михай Е.И. внесла в кассу ОАО «Новоржевское» денежные средства, в размере 10 000 рублей, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной архивным отделом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в январе 1961 года совхоз «Чихачевский» переименован в совхоз «Новоржевский», распоряжением Администрации Новоржевского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Новоржевский» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Новоржевское» (далее – ТОО «Новоржевское»), распоряжением Администрации Новоржевского района за №-р от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Новоржевское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоржевский», в декабре 2008 года, образовано ОАО «Новоржевское».

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Новоржевское» ДД.ММ.ГГГГ исключено из вышеназванного реестра юридических лиц.

Согласно справке, предоставленной Администрацией сельского поселения «Новоржевская волость» от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества сельского поселения не значится.

Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что вышеназванное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества МО «Новоржевский район» не числится.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом,имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают факт передачи истцу квартиры, свидетельствуют об оплате истцом стоимости купленной квартиры и о ликвидации ОАО «Новоржевское» ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что условия договора сторонами были согласованы и соответствуют закону, нарушений норм действующего законодательства при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент ее отчуждения принадлежала ОАО «Новоржевское», которое вправе было распорядиться ею, в связи с чем, исковые требования Михай Е.И. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михай Е.И. к Администрации Сельского поселения «Новоржевская волость» Новоржевского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заМихай Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 35,9 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: псковская область, Новоржевский район, Муниципальное образование сельское поселение «Новоржевская волость», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд Псковской области постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района Псковской области.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________ Е.Е. Миллер