Михейкина Елена Анатольевна

Дело № 2-15/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское 20 января 2020 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Осинцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМихейкина Виктора Ивановича к Администрации Кругло-Семенцовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, Михейкиной Е.А., Михейкину И.В., Михейкиной В.В., Михейкиной Н.И., Путинцевой А.А., Чепкасовой Г.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Михейкин В.И. обратился в суд с исковым заявлением к АдминистрацииКругло-Семенцовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, Михейкиной Е.А., Михейкину И.В., Михейкиной В.В., Михейкиной Н.И., Путинцевой А.А., Чепкасовой Г.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что в доме по указанному адресу истец проживает со своей семьей с 1989 года по настоящее время. Семья истца следит за состоянием дома, проводит текущие и капительные ремонты, владеет и пользуется домом как своим собственным. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок. Оформить в собственность жилой дом не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, располо...

...женный по адресу: <адрес>.

Определением Егорьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Михейкина Е.А., Михейкин И.В., Михейкин В.В., Михейкина Н.И., Путинцева А.А., Чепкасова Г.И.

Истец Михейкин В.И. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании заявленные требования поддерживал в полном объеме. Суду пояснял, что спорный жилой дом построен его дедом ФИО6 примерно в 1950 году, после его смерти в 1980 году, в доме осталась проживать его бабушка Путинцева А.А. С 1993 года он с супругой Михейкиной Е.А. стал проживать у указанном доме. Путинцева А.А. с 1992 года переехала к его матери Михейкиной Н.И. В настоящее время истец проживает в доме с супругой Михейкиной Е.А., его дети Михейкин И.В., Михейкина В.В. являются совершеннолетними и живут отдельно. Каких-либо документов на дом в настоящее время не сохранилось, на основании выписки из похозяйственной книги им оформлен земельный участок. Просит удовлетворить его требования.

Ответчики Михейкина Е.А., Михейкин И.В., Михейкина В.В., Михейкина Н.И., Путинцева А.А., Чепкасова Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявления о признании иска. Последствия признания иска, согласно ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, о чем имеются соответствующее указание в письменном заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кругло-Семенцовского сельсовета Егорьевского районаАлтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому карюю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают Михейкин В.И., Михейкина Е.А., Михейкин И.В. и Михейкина В.В., что подтверждается справкой Администрации Кругло-Семенцовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжению Администрации Кругло-Семенцовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилому дому, 1960 года постройки, расположенному в <адрес>, присвоен вышеуказанный адрес.

Согласно выписок из похозйственных книг, выданных Администрацией Кругло-Семенцовского сельсовета <адрес>, главой хозяйства, расположенного в <адрес>, с 1997 года значится Михейкин В.И.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства жилой дом по <адрес> в <адрес> имеют общую площадь 67,6 кв.м, жилую площадь - 47,9 кв.м., что соответствует данным о площади, указанной в техническом паспорте домовладения, собственником значится Михейкин В.И.

На основании выписки из похозйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Михейкиным В.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией Кругло-Семенцовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края не выдавались.

Из информации архивного отдела Администрации Егорьевского района Алтайского края следует, что сведений о выдаче разрешения на строительство жилого дома ФИО6 и Путинцевой А.А. не обнаружено.

Разрешая вопрос о признании права собственности на спорный жилой дом за Михейкиным В.И., суд исходит из следующего.

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что Михейкин В.И. вселился в спорный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с момента вселения в дом, Михейкин В.И. открыто пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, осуществляет текущие ремонты. Путинцева А.А. в 1992 году добровольно выехала из жилого дома. Документов, свидетельствующих о наличии у Путинцевой А.А. права собственности на спорный жилой дом, в судебном заседании не добыто. В настоящее время Путинцева А.А. право собственности Михейкина В.И. на жилой дом, так же как и другие соответчики, не оспаривает, заявив о признании исковых требований истца. Сведений о наличии какого-либо соглашения о передаче в собственность Михейкина В.И. спорного дома суду не представлено и в судебных заседаниях не добыто.

Таким образом, Михейкин В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом свыше 20 лет, считает его своим и несет расходы на его содержание. Претензий на спорный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется, материалы дела таких сведений не содержат. Иных письменных доказательств, свидетельствующих о правах Путинцевой А.А., Михейкиной Е.А., Михейкина И.В., Михейкиной В.В., Михейкиной Н.И., Чепкасовой Г.И. на жилой дом и земельный участок, нет.

При установленных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, заявленного добровольно, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Михейкиным Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер