Микиртумова Тамара Давыдовна

Дело № 2-2713/2024

УИД 76RS0014-01-2024-001599-63

Изготовлено 12.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 27 ноября 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при секретаре Белове И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Галины Леонидовны к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», Войтенко Руслану Ивановичу о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Бычкова Г.Л. обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит возложить на Войтенко Р.И. обязанность после вступления в законную силу решения суда устранить препятствия Бычковой Г.Л. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> путем программирования приобретенного Бычковой Г.Л. за свой счет пульта управления (электронного ключа) для дистанционного открывания ворот, расположенных по адресу: <адрес>, со стороны ул. Трефолева.

В обоснование исковых требований указано, что Бычкова Г.Л. является собственником квартиры <адрес>. Въезд транспортных средств на земельный участок с кадастровым номером №, используемый для эксплуатации жилого дома, осуществляется через автоматические ворота со стороны ул. Трефолева. Ворота, расположенные со стороны ул. Максимова не эксплуатируются. Автоматические ворота в отсутствие ключа препятствуют доступу на всю придомовую территорию. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее - АО «Управдом Кировского района»). Протоколом общего собрания собственников жилых помещений утверждены Правила пользован...

...ия придомовым земельным участком - закрытой парковочной площадкой двора. Пунктом 10 указанных Правил установлено, что ответственным за соблюдение порядка и использованием Правил является Войтенко Р.И., который также является лицом ответственным за выдачу ключей от автоматических ворот. Бычковой Г.Л. отказано в предоставлении ключей от автоматических ворот.

Бычкова Г.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила для участия в деле представителей по доверенности Бычкова М.В. и Каткову Н.Е., которые исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что Бычкова Г.Л. является собственником квартиры <адрес>, длительное время в квартире не проживала, намерена в нее переехать. Бычкова Г.Л. имеет в собственности автомобиль, доступ через автоматические ворота у нее отсутствует. 18.05.2008 собственниками жилых помещений на общем собрании утверждены Правила пользования придомовым земельным участком - закрытой парковочной площадкой двора (далее - Правила). В соответствии с указанными Правилами пользоваться паркингом имеют право только постоянно зарегистрированные по адресу: <адрес> собственники жилья, у которых в собственности имеется автомобиль. Ответственным за соблюдение порядка и исполнением Правил является Войтенко Р.И. В 2016 году на инициативе собственников жилых помещений при въезде на придомовую территорию жилого дома <адрес> установлены автоматические ворота, которые обслуживаются ООО «ТехноКомфорт Трейд». При обращении в указанную организацию Бычковой Г.Л. стало известно, что лицом, ответственным за передачу ключей от автоматических ворот является Войтенко Р.И., без указания которого ключи переданы быть не могут. АО «Управдом Кировского района» не наделено полномочиями по предоставлению доступа через автоматические ворота, данный вопрос решается только собственниками жилых помещений. В добровольном порядке ключи от автоматических ворот Бычковой Г.Л. не предоставлены, она находится в пожилом возрасте, ей требуется доступ через автоматические ворота.

Представитель АО «Управдом Кировского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании 27.05.2024 представитель АО «Управдом Кировского района» по доверенности Смирнова А.А. исковые требования не признала, пояснила, что Общество не обслуживает автоматические ворота. Лицом, которое занимается обслуживаем ворот и предоставлением доступа через них является Войтенко Р.И., проживающий в доме <адрес>. Собственники жилых помещений не делегировали управляющей компании полномочия по обслуживанию ворот и предоставлению ключей от них.

Войтенко Р.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании 05.09.2024 Войтенко Р.И. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что паркинг жилого дома <адрес> на 21 машино-место, в доме 33 квартиры. В целях упорядочения пользования парковкой собственниками жилых помещений в 2008 году приняты Правила, которые являются актуальными до настоящего времени. Войтенко Р.И. не оспаривал, что ключи от автоматических ворот, установленных собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, Бычковой Л.Г. не передал, не знал оналичии у истца автомобиля. Кроме того, у Войтенко Р.И. есть информация, что Бычкова Г.Л. намерена намерена передать квартиру в аренду, машино-место будет занято арендатором, что противоречит требованиям Правил. Войтенко Р.И. не оспаривал, что полномочия по передаче ключей для автоматических ворот находятся у него.

В судебном заседании 16.10.2024 представитель Войтенко Р.И. адвокат Старостина Г.Е. пояснила, что Войтенко Р.И. является лицом, ответственным за эксплуатацию автоматических ворот и занимается их техническим обслуживанием. Ответчик не против заключения с Бычковой Г.И. мирового соглашения в случае, если в нем будет условие о соблюдении истцом Правил.

В судебном заседании 05.09.2024 третье лицо Нечаева Н.И. пояснила, что проживает в квартире <адрес>. Исковые требования Бычковой Г.И. не признала. Пояснила, что ключи от автоматических ворот имеются только у тех собственников, которые имеют прав в соответствии с Правилами парковать автомобиль во дворе дома. Такой порядок избран жильцами во избежание конфликтов в пользовании машино-местами, которых не достаточно для всех. Если кому-либо требуется доступ через автоматически ворота, то они всегда имеют возможность связаться с Войтенко Р.И. по телефону и он через свой доступ откроет автоматические ворота.

От третьих лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поступил отзыв, в котором указано, что они не возражают против передачи Бычковой Г.Л. ключей от автоматических ворот только при условии соблюдения истцом Правила пользования придомовым земельным участком - закрытой парковочной площадкой двора.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы суд находит исковые требования Бычковой Г.Л. подлежащими частичному удовлетворению.

Из дела видно, что Бычкова Г.Л. является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора от 25.12.2007 осуществляет АО «Управдом Кировского района».

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 18.05.2008 утверждены Правила пользования придомовым земельным участком - закрытой парковочной площадкой двора.

Правилами предусмотрено, что пользоваться паркингом имеют право постоянно зарегистрированные по адресу: <адрес> собственники жилья, у которых зарегистрировано право собственности на автомобиль. В связи с ограниченным количеством парковочных мест (на 33 квартиры приходится 21 парковочное место) при продаже квартиры парковочное место автоматически переходит к стоящему в очереди на это место собственнику после согласования и решения собственников.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что ответственным за соблюдение порядка и использованием Правил является Войтенко Р.И.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28.05.2016 принято решение об установке автоматических ворот, открывающихся при помощи электронного ключа. Указанным протоколом проведение данных мероприятий поручено Войтенко Р.И.

Во исполнение условий договора подряда от 15.06.2016 № 15.05/06.16, заключенного с Войтенко Р.И., ООО «ТехноКомфорт» установлены автоматические ворота, открывающиеся дистанционно с помощью электронного ключа.

Въезд транспортных средств во двор жилого дома <адрес> осуществляется через автоматические ворота со стороны ул. Трефолева. Автоматические ворота в отсутствие ключа препятствуют доступу на всю придомовую территорию, возможен доступ через калитку для пешеходов.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Предоставление земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации должно производиться в границах, необходимых для использования и нормальной эксплуатации здания, строения, сооружения.

Из дела видно, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Таким образом после приобретения в собственность помещения в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, к собственнику такого помещения перешло и соответствующее право на данный земельный участок.

Ответчик Войтенко Р.И. в судебном заседании в обоснование непредоставления истцу электронного ключа от ворот во двор многоквартирного дома сослался на отсутствие у истца парковочного места во дворе дома.

Между тем право собственника на пользование общим имуществом многоквартирного дома, к которому в силу указанных правовых норм отнесена и дворовая часть земельного участка, не может быть обусловлено наличием или отсутствием автомобиля, или иными обстоятельствами, которые, по мнению Войтенко Р.И., указывают на имеющуюся у собственника необходимость в таком использовании.

Вместе с тем право истца парковать автомобиль на территории двора многоквартирного дома не является предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу.

Установление правил парковки личных автомобилей собственников, арендаторов, гостей, относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме на основании статьи 44 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что АО «Управдом Кировского района» автоматические ворота не устанавливались, возможность выдать Бычковой Г.Л. электронный ключ у управляющей организации отсутствует, такие полномочия собственниками Обществу не передавались, какое-либо нарушение прав истца АО «Управдом Кировского района» не допущено.

Из пояснений участников гражданского дела, в том числе Войтенко Р.И., протоколов общих собраний собственников жилых помещений следует, что именно Войтенко Р.И. является лицом, ответственным за эксплуатацию автоматических ворот, уполномоченным на выдачу электронных ключей от них, в связи с чем именно на него должна быть возложена обязанность по программированию приобретенного Бычковой Г.Л. за свой счет пульта управления (электронного ключа) для дистанционного открывания ворот, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бычковой Галины Леонидовны (паспорт №) к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 7604119315), Войтенко Руслану Ивановичу (паспорт №) удовлетворить частично.

Возложить на Войтенко Руслана Ивановича обязанность устранить препятствия Бычковой Галине Леонидовне в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем программирования приобретенного Бычковой Галиной Леонидовной за свой счет пульта управления (электронного ключа) для дистанционного открывания ворот, расположенных по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

Н.А. Холинова