Миклина Ольга Анатольевна

Дело № 33 – 3366/2024 (в суде первой инстанции №2-2272/2023)

УИД: 27RS0003-01-2023-002395-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2024 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Железовского С.И., Клименко Е.Г.,

с участием прокурора Лазаревой Н.А.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миклиной О.А. к Ахметову Р.И., Ахметовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Миклиной О.А. на заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения представителя Миклиной О.А. – Капусткиной Л.В., заключение прокурора, судебная коллегия,

установила:

Миклина О.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что 31.01.2022 между Миклиной О.А. (Продавец) и Ахметовым Р.И., Ахметовой Н.В., действующей в интересах <данные изъяты> (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; цена договора – 3 492 000 рублей, которая оплачивается в размере 480 000 руб. – за счет средств материнского капитала, 3 012 000 руб. – за счет собственных средств в течение 12 месяцев в соответствии со следующим графиком: каждое последнее число месяца, начина...

...я с марта 2022 года платежом в размере 251 000 руб. ежемесячно.

Обязательства по передаче квартиры Продавцом выполнены, тогда как Покупателями обязанность по оплате полной цены договора не выполнена, в счет оплаты по договору переданы денежные средства в размере 480 000 руб. Неисполнение Покупателями обязанности по оплате договора относится к существенным нарушениям условий договора.

Обращаясь в суд, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Миклиной О.А. и Ахметовым Р.И., Ахметовой Н.В., действующей в интересах <данные изъяты>

выселить Ахметова Р.И., Ахметову Н.В., <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения;

снять Ахметова Р.И., Ахметову Н.В., <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

взыскать с Ахметова Р.И., Ахметовой Н.В., <данные изъяты> государственную пошлину в размере 300 руб.

Определением от 09.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОМВД России по Хабаровскому район, ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19.12.2023 в удовлетворении исковых требований Миклиной О.А. отказано.

В апелляционной жалобе Миклина О.А., ссылаясь на обстоятельства дела, полагает ошибочным вывод суда об отсутствии правовых оснований для расторжения договора. Во исполнение договора ответчиками выплачены только 480 000 руб., что является существенным нарушением условий договора. Недоплата покупателем практически все цены по договору (86,3% от цены договора) с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению по основаниям недобросовестного умышленного существенного нарушения требований договора. Для Покупателей недобросовестно приобретенное имущество является неосновательным обогащением с применением правовых последствий в виде возврата имущества. Факт приобретения жилого помещения на средства материнского капитала не имеет правового значения, истец готова вернуть денежные средства. В случае расторжения договора купли-продажи, жилищные условия несовершеннолетних будут приведены в первоначальное состояние, сумма материнского капитала будет возвращена родителям, права несовершеннолетних не будут нарушены. Неисполнение Покупателями условий договора купли-продажи со ссылкой на права несовершеннолетних является злоупотреблением права.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ОФПСС Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО указывает, что средства материнского (семейного) капитала не являются личными средствами Ахметовой Н.В., это средства федерального бюджета и в случае установления судом оснований для расторжения договора купли-продажи спорного жилого помещения, должны быть возвращены в бюджет ОСФР для зачисления на индивидуальный счет Ахметовой Н.В., с целью предоставления семье возможности воспользоваться денежными средствами в дальнейшем.

Министерство социальной защиты Хабаровского края в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие сообщило, что свою позицию по делу отдел опеки и попечительства выразил в ходе судебного заседания при рассмотрении иска в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Миклиной О.А. – Капусткина Л.В. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала по основаниям, в ней изложенным.

Иные лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

Направленные по адресу регистрации ответчиков судебные извещения возвращены в адрес Хабаровского краевого суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно телефонограмме от 13.06.2024 Ахметову Р.И. сообщено о рассмотрении настоящего гражданского дела, ходатайств об отложении судебного заседания им не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, 31.01.2022 между Миклиной О.А. (Продавец) и Ахметовым Р.А., Ахметовой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., состоящую из 3 – х жилых комнат, расположенную на 1 этаже жилого дома, с кадастровым номером № (п. 1.1).

Стоимость объекта составляет 3 492 000 руб. 00 коп., цена является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонами определен следующий порядок уплаты стоимости объекта купли-продажи: 480 000 руб. 00 коп. Покупатели оплачивают Продавцу из средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-10 №№ от 22.12.2016, выданного на основании решения УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края №4840 от 21.12.2016; 3 012 000 руб. 00 коп. Покупатели оплачивают за счет собственных средств, в порядке рассрочки в соответствии со следующим графиком: платеж осуществляется каждое последнее число месяца, начиная с марта 2022 года платежом в размере 251 000 руб. 00 коп. ежемесячно в течение 12 (двенадцати) месяцев.

Согласно части 3 договора, существенными условиями Договора от 31.01.2022 определены: п. 3.1 передача Покупателям указанного в настоящем договоре Объекта осуществляется в день подписания сторонами настоящего Договора. Претензий между Сторонами нет; п.3.2 продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

Также Продавец подтверждает и гарантирует, что: не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физических лиц, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом; на приобретение Объекта не использовались средства материнского (семейного) капитала, что Объект не был заложен по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского (семейного) капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанном Объекте.

Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приобретении Объекта недвижимости или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта недвижимости у Покупателей, по этим основаниям, Продавец обязуются возместить Покупателям все понесенные убытки и расходы, связанные с вышеуказанными обстоятельствами.

Согласно п. 3.3 случае возникновения каких-либо споров, связанных с правами наследников и лиц, имеющих право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) и долю по закону (ст. И 42 ГК РФ) в наследстве, Продавец обязуется урегулировать имущественные и неимущественные спорные отношения самостоятельно, не привлекая к участию Покупателей Объекта, а также удовлетворить требования третьих лиц за свой счет, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им по закону доли в праве собственности на вышеуказанный Объект или если суд безапелляционно постановит наделить наследников вышеуказанного Объекта долей в ее праве собственности, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателей вышеуказанного Объекта аналогичное жилье взамен на оставшуюся у Покупателя долю Объекта после решения суда, которую Покупатель должен вернуть Продавцу.

Из п. 3.4 следует, что продавец обязуется самостоятельно внести оплату за жилье и коммунальные услуги, в том числе взносы на кап. ремонт, до даты фактической передачи Объекта Покупателям, а при наличии долговых обязательств за вышеуказанные услуги, погасить их в полном объеме в течение 3:(трех) календарных дней с момента выявления такой задолженности сторонами.

На момент подписания Договора в Объекте на регистрационном учете никто не состоит (п. 3.5).

Продавец обязуется передать указанный Объект в том состоянии, в котором он был на момент осмотра Покупателями, укомплектованный электротехническим и сантехническим оборудованием, не обремененный задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Покупатели осмотрели Объект, претензий по внешнему виду и качеству не имеют (п. 3.6).

Стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные сторонами друг другу в настоящем договоре, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего договора. В соответствии с п. 1 ст. 431.2 ГК РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (п. 3.7).

Покупатели приобретают право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателям. При этом Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта (п. 3.8).

Стороны пришли к соглашению, что ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за несвоевременное выполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором ввиду пандемии СОVID-19 (установление ограничительных мер, болезнь СOVID-19 и т.п.) так, срок исполнения обязательств может быть изменен, соглашением сторон, при этом сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна (устно/письменно) известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств, но не более 5 (Пяти) календарных дней (п. 3.9).

08.02.2022 право собственности Ахметова Р.И., Ахметовой Н.В., <данные изъяты> на указанный объект недвижимости, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31.01.2022 надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в отношении ответчиков зарегистрированных прав на иное недвижимое имущество, кроме спорной квартиры, не имеется

В соответствии с условиями договора купли продажи квартиры от 24.01.2022 ответчиком произведена оплата в размере 480 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал М(С)К) серии МК-10 № №, выданного 21.12.2016), что подтверждается сведениями предоставленными ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО.

В материалы дела истцом представлено претензионное письмо, направленное Миклиной О.А. 03.03.2023 в адрес ответчиков с требованием выплатить Миклиной О.А. сумму задолженности по договору от 31.01.2022 купли-продажи жилого помещения – квартиры, в случае невозможности выплаты задолженности, заключить с Миклиной О.А. соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31.01.2022, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Претензия направлена истцом 03.03.2023.

Из представленных в суд апелляционной инстанции УФНС России сведений следует, что в информационном ресурсе ФНС Справки о доходах и суммах налога физического лица за 2023 год в отношении Ахметова Р.И. и Ахметовой Н.В. отсутствуют. За 2022 год доход Ахметова Р.И. составил 82 084 руб. 53 коп., Ахметовой Н.В. – 32 739 руб. 83 коп.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 432, 450, 545, 485, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заключенный договор купли-продажи не содержит условия одностороннего его расторжения в связи с существенным неисполнением обязательств, а именно в связи с нарушением срока оплаты товара; продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов; часть денежных средств в размере 480 000 руб. покупателем получена, доводы о неплатежеспособности ответчиков высказаны предположительно. Учитывая частичное исполнение обязательства, предположительность доводов о неплатежеспособности ответчиков, отсутствие в договоре условий одностороннего порядка его расторжения в связи с нарушением установленного договором срока оплаты, соблюдение прав несовершеннолетних собственников, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора в связи с существенными нарушениями условий договора другой стороной. Поскольку требования о выселении и снятии с регистрационного учета являются производными от основного требования, в их удовлетворении также отказано.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу абзаца первого статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем значительной части цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27).

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При этом из пункта 3 статьи 486 ГК РФ, предусматривающего, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судом также не учтены положения п. 2 ст. 489 ГК РФ, в соответствии с которыми, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, цена спорной квартиры по договору составляет 3 492 200 руб., в соответствии с условиями договора купли-продажи от 31.01.2022 часть стоимости объекта в сумме 480 000 руб. оплачена покупателями за счет денежных средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-10 № от 22.12.2016, выданному на основании решения УПФР в Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края №4840 от 21.12.2016, путем перечисления денежных средств на счет Миклиной О.А.

Сведений о произведении ответчиками иных оплат в соответствии с установленным сторонами договора графиком материалы дела не содержат, установленные договором купли-продажи сроки оплаты истекли.

Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

С учетом размера общей стоимости квартиры и размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиками обязательства по оплате стоимости жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о существенном нарушении покупателями условий договора купли-продажи и наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи

Поскольку договор купли-продажи расторгнут, спорная квартира подлежит возвращению истцу Миклиной О.А.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого пмещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Применительно к указанным правовым нормам, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, судебная коллегия приходит к выводу о выселении из спорного жилого помещения ответчиков.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что судебная коллегия пришла к выводу о выселении ответчиков из спорной квартиры, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку договор расторгнут, квартира возвращена в собственность истца, денежные средства в размере 480 000 руб., перечисленные Миклиной О.А., за счет средств М(С)К подлежат возвращению в бюджет ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО.

Руководствуясь ст. ст. 328 –330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 декабря 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Миклиной О.А. и Ахметовым Р.И., Ахметовой Н.В., действующей за себя и в качестве представителя <данные изъяты>, действующей с согласия законного представителя Ахметовой Н.В..

Вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

в собственность Миклиной О.А.

Выселить Ахметова Р.И. (паспорт №), Ахметову Н.В. (паспорт №), <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Возложить на Миклину О.А. (паспорт №) в течение 10 дней с момента вынесения настоящего определения обязанность перечислить денежные средства в размере 480 000 руб. в бюджет Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, назначение: выплаченные средства М(С)К прошлых лет, Миклина Ольга Анатольевна, платежное поручение от 28.02.2022 №35709).

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ахметова Р.И., Ахметовой Н.В., <данные изъяты>

Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия с регистрационного учета Ахметовой Н.В., <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: