Миланов Николай Юрьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Герасимова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-851/2022 по иску Татуриной Светланы Михайловны к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района, администрации муниципального образовании Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации,

установил:

Татурина С.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 18 апреля 2022 года администрация муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области заключила с ней договор социального найма № на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Она(истец) изъявила желание приватизировать занимаемое жилое помещение и в сентябре 2022 года обратилась к главе администрации МО Липицкое Чернского района, с письменным заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, в ответе которой от 09.09.2022 было разъяснено, что приватизация данного жилого помещения невозможна по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости за МО Липицкое Чернского района. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд. Занимаемое ею(истцом) жилое помещение, является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможн...

...ости его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ №1-12-04-499 от 30.08.2022. Ответчик не принимает надлежащих мер для регистрации занимаемого ею жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с ней в спорном жилом помещении проживает член семьи Татурина Нелли Альбертовна, которая от приватизации отказалась в пользу истца. Она(истец) является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовала.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация муниципального образования <адрес>.

В судебное заседание истец Татурина С.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Липицкое Чернского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель привлеченной судом в качестве соответчика – администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации муниципального образования в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Татурина Н.А., Миланов Ю.Б., Миланов А.Ю, Миланов Н.Ю., Миланов В.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Татурина С.М., Миланов Ю.Б. Миланов Н.Ю. в адресованном суду заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Миланова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть указанное дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от 18.05.2022 администрацией муниципального образования Липицкое Чернского района передано Татуриной Светлане Михайловне в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору совместно с нанимателем проживает Татурина Нелли Альбертовна(третье лицо по делу), которая исковые требования признала и от приватизации указанного жилого помещения отказалась.

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный дом № 1, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект состоит из лит. А, а, а1.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Из технической документации в отношении, принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, усматривается, что истец проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 71,9 кв. м,(квартира №). Данное жилое помещение обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилое помещение истца является изолированным жилым помещением в лит А, лит. а1, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой, двух пристроек.

При этом, собственниками смежного жилого помещения – части жилого дома являются Миланов Ю.Б., Миланов А.Ю., Миланов Н.Ю., Миланов В.Ю. (третьи лица по делу). Вместе с тем, право собственности указанных лиц на часть жилого дома - <адрес>, подтверждено выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 29.09.2022.

Как подтверждено материалами дела, в том числе техническим паспортом, техническим заключением занимаемая истцом квартира фактически является блоком (частью) жилого дома блокированной застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома(блоком жилого дома блокированной застройки), соответствует характерным признакам жилого помещения данного вида и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также жилого дома.

Из копии технического паспорта от 02.08.2022, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», уведомления администрации муниципального образования Липицкое Чернского района № от 09.09.2022, выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 31.08.2022, следует, что право собственности муниципального образования Липицкое Чернского района на квартиру <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

Из представленных суду уведомления администрации муниципального образования Липицкое Чернского района № от 09.09.2022, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № в жилом <адрес> состоит в реестре собственности муниципального образования.

Вместе с тем, постановка жилого дома на баланс администрации, не означает приобретения на него администрацией муниципального образования права собственности.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (в редакции от 02.07.2009) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № от 18.05.2022, копии паспорта <данные изъяты>, выписки из домовой книги № от 09.09.2022, справок администрации муниципального образования Липицкое Чернского района № от 09.09.2022, № от 29.09.2022, следует, что Татурина Светлана Михайловна является гражданкой Российской Федерации, проживает и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно вышеуказанным документам, совместно с Татуриной С.М. в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает Татурина Н.А. (третье лицо по делу), которая в адресованном суду заявлении от приватизации спорного жилого помещения отказалась.

Согласно справке администрации муниципального образования Липицкое Чернского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Татурина С.М. не участвовала в приватизации на территории муниципального образования <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.

Как указано в справке администрации муниципального образования Чернский район № от ДД.ММ.ГГГГ, Татурина С.М. не участвовала в приватизации на территории муниципального образования Чернский район, в период с 01.07.1991 по настоящее время.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО3 имеет право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения.

Вместе с тем, сведения о регистрации права собственности муниципального образования Чернский район на кв.<адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что препятствует реализации истцом своего права на приватизацию жилья.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании за ней права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (квартира №) в <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Татуриной Светланы Михайловны(<данные изъяты>) к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района (ИНН 7135501068), администрации муниципального образования Чернский район (ИНН 713503767) о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Татуриной Светланой Михайловной, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Герасимов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Миланова Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миланова Ю.Б., Миланова В.Ю., Миланова Н.Ю. и Миланова А.Ю. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Миланов Ю.Б., Миланов В.Ю., Миланов Н.Ю. и Миланов А.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 10.08.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 9 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру в многоквартирном жилом доме. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находится жилое помещение, и распоряжаться им. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения с...

...уда.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 60,4 кв.м, жилой площадью части дома 38,7 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 33,6 кв.м под литером «а».

В судебном заседании истец Миланов Ю.Б., одновременно являясь представителем истцов Миланова В.Ю., Миланова Н.Ю. и Миланова А.Ю., заявленные требования поддержал, пояснив, что 10.08.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 9 передало ему, а также Миланову В.Ю., Миланову Н.Ю. и Миланову А.Ю. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана истцам как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним - Милановым Ю.Б., а также за Милановым В.Ю., Милановым Н.Ю., Милановым А.Ю. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истцы Миланов В.Ю., Миланов Н.Ю. и Миланов А.Ю. в судебное заседание не явились, в телефонограммах каждый просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Иноземцев А.И. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования администрация МО Чернский район признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 9 от 10.08.1997 года КСП <данные изъяты> передало Миланову Ю.Б., Миланову В.Ю., Миланову Н.Ю. и Миланову А.Ю. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 13.08.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта на здание (многоквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь части дома составляет 60,4 кв.м, жилая площадь 38,7 кв.м, пристройка площадью 33,6 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП <данные изъяты> по договору передачи № 9 от 10.08.1997 г. в совместную собственность Миланову Ю.Б., Миланову В.Ю., Миланову Н.Ю. и Миланову А.Ю. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Миланова Ю.Б., Миланова В.Ю., Миланова Н.Ю., Миланова А.Ю. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Миланова Ю.Б., Миланова В.Ю., Миланова Н.Ю. и Миланова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Милановым Ю.Б. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Милановым В.Ю. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Милановым Н.Ю. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Милановым А.Ю. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.В.Николаева