Милая Екатерина Сергеевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Писцовой Н.А. к Полищуку Д.С. и Милой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Писцова Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиками заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставила ответчикам во владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес дата до дата, а ответчики обязались уплачивать арендную плату в размере *** рублей не позднее *** числа каждого месяца. Истец выполнила свои обязательства своевременно и в полном объеме, ответчики же исполняли свои обязательства не своевременно и не в полном объеме, в результате чего за ними образовалась задолженность по арендной плате в размере *** руб. Согласно условиям договора, ответчики обязались оплачивать коммунальные платежи, однако в настоящий момент образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб. По состоянию на дата неустойка за просрочку обязательств согласно условиям договора составила *** руб. на основании вышеизложенного просит суд досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, взыскать с Полищука Д.С., Милой Е.С. солидарно з...

Показать ещё

...адолженность в размере *** руб.

Впоследствии заявленные исковые требования неоднократно уточнялись, в последней редакции истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, взыскать с Полищука Д.С., Милой Е.С. солидарно задолженность по арендной плате в размере *** рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере *** руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб., а всего *** руб. Кроме того, просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере *** руб.

Представитель истца Писцовой Н.А. адвокат Зверев С.А., действующий на основании доверенности №... от дата и ордера, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить, на вопросы суда пояснил, что ответчики не уведомляли истца о расторжении договора, квартиру в установленном порядке не передали, образовавшуюся задолженность не погасили, испортили мебель, не вернули ключи..

Ответчик Милая Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении о вручении.

Ответчик Полищук Д.С. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации – адрес, однако конверт возвратился в суд за истечением срока хранения. В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что Полищук Д.С. надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 п.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 683 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, Писцовой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

дата между Писцовой Н.А. (наймодатель) и Милой Е.С. с Полищуком Д.С. (наниматели) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение во временное пользование, а наниматель обязуется выплачивать арендную плату в размере *** руб. не позднее *** числа каждого месяца (пп. 3.1, 3.2). Дополнительно наниматель обязуется самостоятельно оплачивать приходящие счета по коммунальным платежам (п. 3.4). За просрочку платежа наниматель уплачивает наймодателю пеню из расчета 1 % месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.1). Срок аренды квартиры составляет с дата по дата (п. 1.5).

Согласно п. 6.2 договора, изменение и прекращение договора допускается по соглашению сторон. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении найма, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от дата, подписанным истцом и ответчиками.

Согласно графику-расписке о внесении и получении платы за пользование объектом, дата ответчиками внесен платеж в размере *** рублей.

Из представленной истцом в материалы дела выписки по счету следует, что за период с дата по дата платежи по договору найма поступали от ответчиков не в полном объеме и не в сроки, установленные договором.

Судом исходя из исследованных доказательств с учетом объяснений представителя истца, установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, наниматели не уведомляли истца о расторжении договора, в связи с чем, срок действия договора продлен на тех же условиях на тот же срок, квартиру в установленном порядке не передали, образовавшуюся задолженность не погасили.

Согласно расчету истца, с ответчиков Милой Е.С. и Полищук Д.С., как с нанимателей по договору коммерческого найма от дата подлежит солидарному взысканию задолженность в размере *** рублей.

В соответствии со сверкой расчетов с жильцом по состоянию на дата, представленной истцом в материалы дела, задолженность по коммунальным платежам составила *** руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ в деле не имеется.

По состоянию на дата, согласно расчету истца в соответствии с условиями договора, неустойка за просрочку исполнения обязательств ответчиками составляет *** руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При указанных обстоятельствах, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным указанную неустойку подлежащей снижению до *** рублей.

На основании вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст. 322ГК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по договору коммерческого найма в размере *** рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере *** руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме *** рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении ему судебных расходов в размере *** руб., в том числе расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей, почтовых расходов по направлению искового заявления в суд на сумму *** руб., оплаты телеграмм в целях уведомления ответчиков в размере *** руб., оплаты услуг представителя в размере *** рублей.

Данные расходы истца подтверждаются материалами дела, а именно: чеком-ордером от дата на сумму *** рублей по оплате госпошлины, кассовым чеком от дата на сумму *** руб. (продажа марок – *** руб., наклеивание марок – *** руб., с простым уведомлением – *** руб.), квитанциями от дата на суммы *** руб. и *** руб., а также квитанциями на оплату услуг представителя №... на сумму *** руб. и №... на сумму *** руб.

С учетом представленных документов, в соответствии с требованиями ст. 322 ГК РФ, суд полагает, что заявленные требования истца о солидарном возмещении ответчиками расходов на оплату телеграмм в целях уведомления ответчиков в размере *** руб. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Почтовые расходы истца по направлению искового заявления в суд не являются расходами, направленными на рассмотрение дела судом, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии с требованиями ст. 322 ГК РФ, ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма уплаченной госпошлины в размере *** руб.

Учитывая характер дела и количество судебных заседаний, а также разумные пределы, и в соответствии с требованиями ст. 322 ГК РФ, на основании ч.1 ст.100 ГПК РФ суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В соответствии с требованиями ст. 321 ГК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета г.о. Самара подлежит солидарному взысканию сумма госпошлины в размере *** руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писцовой Н.А. - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, заключенный между Писцовой Н.А., Полищуком Д.С. и Милой Е.С..

Взыскать солидарно с Полищука Д.С. и Милой Е.С. в пользу Писцовой Н.А. задолженность по арендной плате *** руб., задолженность по коммунальным платежам *** руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб., расходы по оплате телеграмм *** руб., расходы по оплате госпошлины *** руб., расходы на представителя *** руб., всего взыскать *** руб. *** коп.

Взыскать солидарно с Полищука Д.С. и Милой Е.С. в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере *** руб. *** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Свернуть