Милованова Маргарита Николаевна

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 13 мая 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Миловановой Маргариты Николаевны к администрации МО ГП "Город Малоярославец" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Милованова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП "Город Малоярославец" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> кадастровым номером №. В 2022 году истец произвела работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтировала встроенный шкаф в коридоре, гипсолитовые перегородки толщиной 80 мм между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней, жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и кладовой, кладовой и туалетом, коридором и туалетом. Также демонтировала оконный балконный блок в кухне, подоконную часть наружной стены в кухне демонтировала в пределах существующей перемычке, установив новые оконный балконные блоки в кухне и жилой комнате, выполнив новые перегородки из пустотелых влагостойких пазогребневых блоков 80 мм. Системы отопления и вентиляции остались без изменения. Вентиляция кухни, санузла и ванной осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Водопроводные и канализационные стояки, стояк полотенцесушителя остались на своих местах без изменения. Общая площадь квартиры не увеличилась. Согласования на перепланировку истец не получала в виду затруднительной процедуры и невозможности по состоянию возраста ходить по всем инстанциям. В тоже время, истцом в ноябре 2022 году был заказан проект перепланировки и переустройства двухкомнатной квартиры в ООО «НПФ «Стройполисервис», Ассоциации Саморегулируемой организации «Лига проектировщиков Калужской области», регистрационный № СРО-П- 126-26012010, которая подготовила Архитектурно-строительное решение П- 18/2022-АР. Согласно проекта все технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Все строительно-монтажные работы произведены в соответствии с нормативными документами: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП112.13330.2011, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий сооружений», СП 15. 13330.2012 «Каменные конструкции» и других нормативов указанных в проекте на виды работ и строительных материалов. Данное решение по перепланировке и переустройству квартиры, согласно проекту не ухудшает условия проживания и не затрагивает интересы жильцов соседних квартир. Решение по перепланировке и переустройству не ухудшает прочностные характеристики и устойчивость здания и не нарушает СП 54.13330.2022, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Конструкции вновь организованных перегородок из пазогребневых блоков тол...

...щиной 80 мм, после внесения изменений, не превышают нагрузку на перекрытия сверх расчетной. В декабре 2022 года по обращению жителей многоквартирного дома 11 по ул. Чистовича, в отношении истца, меня, как собственника жилого помещения, сотрудником Государственной жилищной инспекции по Калужской области был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ «Самовольная перепланировка переустройство помещения в МКД». После этого сотрудниками ГЖИ по Калужской области был осуществлен осмотр жилого помещения квартиры 12 по ул. Чистовича, 11, на предмет проверки эксплуатационного состояния объекта, результатом которого был составлен Акт №645-Э/С от 13.12.2022 года и выдано предписание, которое подтвердило безопасность эксплуатации перепланировки жилого помещения с целью дальнейшего проживания и не ухудшило условия проживания и затронуло интересы жильцов соседних квартир. Срок исполнения предписания ГЖИ определен на 17.04.2023 года. В январе 2023 года истцом получен технический паспорт на жилое помещение с учетом перепланировки, инвентарный № 3777-03, который был уставлен на основе представленного поэтажного плана дома, проекта и смотра жилого помещения. Техническое описание квартиры в техническом паспорте соответствует проекту перепланировки. Первоначальный технический план отсутствует. 12 января 2023 года истец обратилась в администрацию МО ГП «Город Малоярославец» с заявлением о выдаче Акта о проведенной перепланировке. 20 января 2023 года Администрация МО ГП «Город Малоярославец» отказала в выдаче документов по причине нарушения процедуры получения разрешения на перепланировку в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ. Отказом нарушено право собственника на сохранение помещения, его использование и распоряжение в перепланированном виде.

Истец просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, КП БТИ по Калужской области.

Истец Милованова М.Н., представитель истца по доверенности Саидов Р.С. в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом, от представителя истца Саидова Р.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация МО ГП "Город Малоярославец", третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, КП БТИ по Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Ответчиком администрацией ГП «Город Малоярославец» в суд представлен отзыв, в котором ответчик оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Миловановой М.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общей площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 30.04.1993 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле каждый являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

В 2022 году истец произвела работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтировала встроенный шкаф в коридоре, гипсолитовые перегородки толщиной 80 мм между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней, жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и кладовой, кладовой и туалетом, коридором и туалетом. Также демонтировала оконный балконный блок в кухне, подоконную часть наружной стены в кухне демонтировала в пределах существующей перемычке, установив новые оконный балконные блоки в кухне и жилой комнате, выполнив новые перегородки из пустотелых влагостойких пазогребневых блоков 80 мм. Системы отопления и вентиляции остались без изменения. Вентиляция кухни, санузла и ванной осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Водопроводные и канализационные стояки, стояк полотенцесушителя остались на своих местах без изменения. Общая площадь квартиры не увеличилась. Согласования на перепланировку истец не получала в виду затруднительной процедуры и невозможности по состоянию возраста ходить по всем инстанциям.

Истцом в ноябре 2022 году был заказан проект перепланировки и переустройства двухкомнатной квартиры в ООО «НПФ «Стройполисервис», Ассоциации Саморегулируемой организации «Лига проектировщиков Калужской области», регистрационный № СРО-П- 126-26012010, которая подготовила Архитектурно-строительное решение П- 18/2022-АР. Согласно проекта все технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Все строительно-монтажные работы произведены в соответствии с нормативными документами: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП112.13330.2011, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий сооружений», СП 15. 13330.2012 «Каменные конструкции» и других нормативов указанных в проекте на виды работ и строительных материалов. Данное решение по перепланировке и переустройству квартиры, согласно проекту не ухудшает условия проживания и не затрагивает интересы жильцов соседних квартир. Решение по перепланировке и переустройству не ухудшает прочностные характеристики и устойчивость здания и не нарушает СП 54.13330.2022, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Конструкции вновь организованных перегородок из пазогребневых блоков толщиной 80 мм, после внесения изменений, не превышают нагрузку на перекрытия сверх расчетной.

В декабре 2022 года в отношении истца Миловановой М.Н. сотрудником Государственной жилищной инспекции по Калужской области был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ «Самовольная перепланировка переустройство помещения в МКД».

После чего сотрудниками ГЖИ по Калужской области был осуществлен осмотр жилого помещения <адрес>, на предмет проверки эксплуатационного состояния объекта, результатом которого был составлен Акт №645-Э/С от 13.12.2022 года и выдано предписание.

Срок исполнения предписания ГЖИ определен на 17.04.2023 года.

В январе 2023 года истцом получен технический паспорт на жилое помещение с учетом перепланировки, инвентарный № 3777-03, который был уставлен на основе представленного поэтажного плана дома, проекта и смотра жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы № 567/2-2 от 18 декабря 2023 года, в <адрес>.11 по <адрес> в <адрес> выполнены работы по перепланировке, работы по переустройству и переоборудованию в квартире не производились. Произведенное утепление передней части (ограждение) лоджии не соответствует проекту перепланировки и переустройства, подготовленного «НПФ «Стройполисервис». Демонтаж подоконной части между лоджией и жилым помещением 1 проектом не предусмотрен, фактически подоконная часть демонтирована, что не соответствует проекту. Некоторые работы по перепланировки не закончены. Местоположение вновь возведенных перегородок и их материал соответствует требованиям представленного проекта. Местоположение сантехнического и отопительного оборудования соответствует проекту. Кухня имеет нишу без дверей, площадь ниши составляет1 м, она расположена в общем объеме помещения кухни, над жилой комнатой <адрес>, что не соответствует требованиям пункта 7.21 СП 54.13330.2022. В санузле не имеется гидроизоляции пола, что не соответствует требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022. Лоджия объединена с помещением кухни и жилым помещением, что не соответствует требованиям п.4.2.4.9 постановления Госстроя России №170 от 27.09.2003 г. Указаны работы, которые необходимо провести для устранения отступлений, а именно установить оконно-балконные блоки в помещении кухни и жилой комнате в соответствии с проектом; установить распашные двери до потолка между кухней и коридором в соответствии с проектом; выполнить полы в соответствии с проектом; выполнить гидроизоляцию пола в помещении санузла; демонтаж существующих оконных блоков и выполнить утепление лоджии в соответствии с проектом, после чего установить оконные блоки; выполнить демонтаж подоконной части между лоджией и жилым помещением 1; выполнить демонтаж перегородок ниши и смонтировать перегородку без ее устройства. Актом на скрытые работы на монтаж электросетей и электрощита в кв.12 подтверждается, что монтаж электросетей и монтаж электрощита не несут угрозы и жизни людей, при соблюдении правил пользования электроприборами. Так как нагрузка на плиты перекрытия над первым этажом после выполненной перепланировки, с учетом нагрузок от массы стяжки, массы конструкции пола и полезной нагрузки не превышает несущую способность плит перекрытия – то выполненная перепланировка по признаку конструктивной надежности и безопасности не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, при этом до полного завершения работ по перепланировке и переустройству эксплуатировать помещение №1 в качестве жилой комнаты (комнаты в которой спят люди ночью) категорически не допускается, так как данное помещение не отделено от помещения кухни – ограждающими конструкциями с дверными проемами с установленными в них дверными блоками. Причинно-следственная связь с произведенной перепланировкой <адрес>.11 по <адрес> с выявленным «отклонением в техническом состоянии» - увлажнением плит перекрытия со стороны помещения <адрес>.11 по <адрес> в <адрес> исходя из отсутствия слоя гидроизоляции под устроенной стяжкой возможна. Причинно-следственная связь с произведенной перепланировкой <адрес>.11 по <адрес> с выявленным «отклонением в техническом состоянии» наличием трещин в заделке швов между плитами перекрытий, выкрашиванием и выпадением фрагментов материала заделки швов между плитами перекрытий в помещении № <адрес>.11 по <адрес> в <адрес> возможна.

Согласно техническому заключению осмотра <адрес> в <адрес> на соответствие проекту перепланировки и переустройства П-18/2022-АР подготовленного ООО «НПФ «Стройполисервис», в рамках осмотра помещения были зафиксированы исправления отступлений от проекта, а именно установлены оконно-балконные блоки в помещении кухни (2) и жилой комнате (1), установлены распашные двери до потолка между помещением кухни(2) и коридором (4), установлены распашные двери между помещением кухни (2) и кладовкой (3), выполнена гидроизоляция пола санузла из гидростеклоизола с заведением его на стены на 300 мм, в санузле выполнен порожек высотой 20 мм, выполнен монтаж подоконной части между помещением (1) и лоджией. Отклонения от проекта были исправлены и соответствую проекту в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СП 54.13330.2022.

Суду представлено мировое соглашение, заключенное между представителем третьего лица ФИО1 –ФИО9 и представителем истца Миловановой М.Н. – ФИО7, в котором указано, что третье лицо ФИО1 претензий к истцу Миловановой М.Н. не имеет. По данному мировому соглашению ФИО1 от Миловановой М.Н. получены денежные средства в размере 156 400 руб.

Учитывая, что истцом были устранены отступления от проекта перепланировки квартиры, а также отсутствие претензий со стороны третьего лица ФИО1, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что ей устранены нарушения в виде отступлений от проекта перепланировки, после чего в соответствии с техническим заключением осмотра <адрес> в <адрес> на соответствие проекту перепланировки и переустройства П-18/2022-АР подготовленного ООО «НПФ «Стройполисервис», отклонения от проекта были исправлены и соответствую проекту в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СП 54.13330.2022, в связи с чем суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Миловановой Маргариты Николаевны - удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева