Минаева Мария Романовна

Дело №2- 2978 \ 16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Минаевой М.Р., представителя истца Слесаревой Н.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой М.Р. к ООО СК « АСК « о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, о компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истица Минаева М.Р. обратилась в суд с иском к ООО СК « АСК», в котором просили признать за собой право на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру №, расположенную в секции 3 на 9 этаже, общей площадью 57, 0 кв.м. \ с учетом площади балкона \, жилой площадью 29,01 кв.м. в 3-х секционном многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес> просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. Заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в сумме 12 200 рублей.

В обоснование ссылалась, что между ней и застройщиком ООО СК « АСК « был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира №, расположенная в секции 3 на 9 этаже, общей площадью 57,0 кв.м.\ с учетом площади балконов \, жилой площадью 29,01 кв.м. в 3-х секционном многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>. Срок передачи квартиры застройщиком и принятия его участниками долевого строительства по Акту приема-передачи установлен договором не позднее второго квартала 2016 года. Срок окончания строительства дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 1 900 021 рублей, и...

...сходя из стоимости 1 кв.м. 34 315 рублей. Истица выполнила условия договора, оплата по договору истицей была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время многоквартирный жилой дом по <адрес>, построен, однако в эксплуатацию не введен, по акту приема-передачи квартира истице в собственность не передана. Данные обстоятельства нарушают права истицы как потребителя.

В судебном заседании истица Минаева М.Р., её представитель Слесарева Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК « АСК « о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Представитель Главного управления строительного надзора Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен. в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, строительство ведется в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией городского поселения Волоколамск, продленным ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ООО СК « АСК « заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса 2 \ двух \ 10, 9, 9 этажных 3-х секционных жилых домов на двух земельных участках по <адрес>. Между Минаевой М.Р. и ООО СК « АСК « заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, по условиям которого, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в секции 3 на 9 этаже, общей площадью 57,0 кв.м. \ с учетом площади балконов \, жилой площадью 29,01 кв.м. в 3-х секционном многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>. Срок передачи квартиры застройщиком и принятия его участниками долевого строительства должен быть осуществлен по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2016 года. Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства установлен не позднее второго квартала 2016 года. Цена договора составляет 1 900 021 рублей. Истица выполнила условия договора, оплата по договору истицей была произведена в полном объеме по приходному кассовому ордеру, что подтверждается квитанцией к нему от ДД.ММ.ГГГГ. После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По данному делу установлено, что 10, 9, 9 этажный, 3-х секционный многоквартирный жилой дом по <адрес> является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на многоквартирный дом по <адрес>, инвентарный номер

276: 079-8012. Согласно справки Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о степени готовности объекта капитального строительства 10,9,9 этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> объем выполненных работ в процентном отношении составляет:

Подготовительный период – 100%, общестроительные работы ниже отметки - 95 %, общестроительные работы выше отметки – 75 %, внутренние сети – 85%, наружные сети – 90%, благоустройство и озеленение - 75 %.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, а также положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за № находит, что конечной целью участия истицы в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО СК « АСК « влечет нарушение прав истицы на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с доводами истицы, что спорная квартира является не законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой, лоджиями, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, у истицы, при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истицей права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в секции 3 на 9 этаже, общей площадью 57,0 кв.м. \ с учетом площади балконов \, жилой площадью 29,01 кв.м. в 3-х секционном многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Из статьи 126 Закона о банкротстве следует, что иски о компенсации морального вреда не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По данному делу установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора за № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по сроку ввода объекта в эксплуатацию, передачи квартиры истице не позднее второго квартала 2016 года, соответственно права истицы, как потребителя, нарушены, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины нарушителя, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В виду удовлетворения исковых требований в соответствии с правилами ст.ст. 94,98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу Минаевой М.Р. подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 12 200 рублей 31 коп. Также с ООО СК « АСК» надлежит взыскать госпошлину в доход государства в сумме 5 500 рублей 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Минаевой М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей <адрес>

право собственности на объект не завершенного строительства двухкомнатную квартиру №, расположенную в секции 3 на 9 этаже, общей площадью 57,1 кв.м. с учетом площади балконов \, жилой площадью 29,01 кв.м. в 3-х секционном многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>.

Взыскать с ООО СК « АСК» в пользу Минаевой М.Р. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Взыскать с ООО СК « АСК» в пользу Минаевой М.Р. возврат госпошлины в сумме 12 200 рублей. Взыскать с ООО СК « АСК» госпошлину в доход государства в сумме 5 500, 10 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>