Минайчев Артем Павлович

Судья Жарков Е.А Дело № 33-2854/2025

УИД 34RS0006-01-2024-005102-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 16 апреля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Данилова А.А.,

судей Федоренко И.В., Шепуновой С.В.,

при помощнике Аликовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/2024 по иску конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» к Локтеву А. Ю., Локтевой О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Локтева А. Ю., Локтевой О. А.

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 25 ноября 2024 года, которым постановлено: «исковые требования конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» к Локтеву А. Ю., Локтевой О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу TCH «Добрый дом» с Локтева А. Ю., Локтевой О. А. задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества в размере 116 287 рублей 42 копеек за период с февраля 2021 года по май 2023 года, пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 57 694 рублей 93 копеек за период с 10 марта 2021 года по 27 августа 2024 года, а всего 173 982,35 рублей.

Взыскать солидарно с Локтева А. Ю., Локтевой О. А. государственную пошлину в размере 6 219,46 рублей в доход бюджета муниципального образования городского округа город – ге...

Показать ещё

...рой Волгоград».

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Конкурсный управляющий ТСН «Добрый Дом» Статюха М.М. обратился в суд с иском к Локтеву А.Ю., Локтевой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 июля 2023 по делу № А12- 30889/2022 товарищество собственников недвижимости «Добрый дом» (ИНН: 3460016365, ОГРН: 1143443017893, 400062, г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 86) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 (шесть) месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

С 01 июля 2014 года ТНС «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом № 86 по ул. Электролесовская, г. Волгограда.

Ответчики является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и имеет открытый лицевой счет№ <...>.

По лицевому счету № <...> имеется неоплаченная задолженность по коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 116287,42 руб. за период с февраля 2021 года по май 2023 года.

За несвоевременную оплату суммы задолженности по коммунальным платежам начислена неустойка на всю сумму неоплаченной задолженности в размере 116 287 рублей 42 копеек.

Просил взыскать в пользу TCH «Добрый дом» с Локтева А.Ю., Локтевой О.А. задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за жилое помещение, расположенное по адресу: 400062, <адрес>, в размере 116 287,42 руб. основного долга за период февраля 2021 года - май 2023 года, а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 57 694,93 руб. за период с 10 марта 2021 года по 27 августа 2024 года.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Локтев А.Ю. и Локтева О.А., оспаривая законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 26 марта 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд первой инстанции рассмотрел дело с вынесением решения в отсутствие ответчиков Локтева А.Ю. и Локтевой О.А., не извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Волгоградского областного суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии в материалах дела сведений об извещении всех участников судебного разбирательства, с учетом того, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда, рассматривая исковые требования по правилам производства в суде первой инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 июля 2023 года по делу № А12-30889/2022 TCH «Добрый дом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 (шесть) месяцев до 14 января 2024 года. Конкурсным управляющим должника утверждён Статюха М.М.

С 01 июля 2014 года ТНС «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом №86 по ул. Электролесовская, г. Волгограда.

Ответчики являлись собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и имели открытый лицевой счет№ <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09 апреля 2024 года.

На основании протокола общего собрания № 1 от 28 мая 2014 года была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 16,25 рублей за 1 кв. м.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность собственников жилого помещения, расположенного по указанному адресу по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по май 2023 года составляет 116 287,42 руб., пени за период с 10 марта 2021 года по 27августа 2024 года составляют 57 694,93 руб.

Расчет судебной коллегией проверен, оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета у судебной коллегии не имеется.

Судебный приказ от 05 июля 2023 года о взыскании спорной задолженности был отменен 17 августа 2023 года.

В добровольном порядке требования истца о погашении имеющейся задолженности, ответчиками не исполнены. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, задолженность по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по май 2023 года составляет 116 287,42 руб., пени за период с 10 марта 2021 года по 27 августа 2024 года в размере 57 694,93 руб.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с настоящим иском 03 сентября 2024 года. Следовательно, трехлетний срок исковой давности по предъявленным к взысканию платежам за период с февраля 2021 года по 03 сентября 2021 года к моменту обращения в суд истец пропустил. О восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом пропущенного истцом срока исковой давности, а также заявленных истцом требований о взыскании задолженности и пени, подлежит взысканию задолженность оплате коммунальных платежей с сентября 2021 года по май 2024 года в размере 90 943 рубля 60 копеек и пени за период с сентября 2021 года по 27 августа 2024 года в размере 40 400 рублей 87 копеек, исходя из расчета, представленного истцом.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. Оснований для снижения неустойки судебная коллегия не усматривает.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 219,46 рублей.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 25 ноября 2024 года – отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» к Локтеву А. Ю., Локтевой О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Локтева А. Ю. и Локтевой О. А. солидарно в пользу TCH «Добрый дом» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за период с сентября 2021 года по май 2023 года в размере 90 943 рубля 60 копеек, пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности за период с сентября 2021 года по 27 августа 2024 года в размере 40 400 рублей 87 копеек.

Взыскать с Локтева А. Ю. и Локтевой О. А. солидарно государственную пошлину в размере 6 219,46 рублей в доход бюджета муниципального образования городского округа город – герой Волгоград».

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть

Дело номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Шевченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/2024 (УИД№34RS0006-01-2024-005102-49) по иску конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» к Локтеву Александру Юрьевичу, Локтевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ТСН «Добрый Дом» Статюха М.М. обратился в суд с иском к Локтеву А.Ю., Локтевой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.07.2023 по делу № А12- 30889/2022 товарищество собственников недвижимости «Добрый дом» (ИНН: номер, ОГРН: номер, адрес) (далее - TCH «Добрый дом») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 (шесть) месяцев до дата.

С 01.07.2014 г. ТНС «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом №86 по ул. Электролесовская, г. Волгограда.

Ответчики является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, и имеет открытый лицевой счет номер.

По лицевому счету номер имеется неоплаченная задолженность по коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества за квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 116287,42 руб. за период с фев...

Показать ещё

...раля 2021 г. по май 2023 г..

За несвоевременную оплату суммы задолженности по коммунальным платежам начислена неустойка на всю сумму неоплаченной задолженности в размере 116 287 рублей 42 копеек.

Просит взыскать в пользу TCH «Добрый дом» с Локтева А.Ю., Локтевой О.А. задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 116 287,42 руб. основного долга за период февраля 2021 г. - май 2023 г., а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 57 694,93 руб. за период с дата по дата.

Представитель истца ТСН «Добрый Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Локтев А.Ю., Локтева О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица Минайчев А.П., Минайчева Л.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 3 ст.30 ЖК РФ установлено, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.07.2023 по делу № А12-30889/2022 TCH «Добрый дом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 (шесть) месяцев до 14.01.2024. Конкурсным управляющим должника утверждён Статюха М.М.

С 01.07.2014 г. ТНС «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом №86 по ул. Электролесовская, г. Волгограда.

Ответчики являлись собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес, и имели открытый лицевой счет номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09 апреля 2024 года.

На основании протокола общего собрания № 1 от 28 мая 2014 года, была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 16,25 рублей за 1 кв. м.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность собственников жилого помещения, расположенного по указанному адресу по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с февраля 2021 г. по май 2023 г. составляет 116 287,42 руб., пени за период с 10.03.2021 по 27.08.2024г. составляют 57 694,93 руб.

Расчет судом проверен, оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

Судебный приказ от 05 июля 2023 года о взыскании спорной задолженности был отменен 17 августа 2023 года.

В добровольном порядке требования истца о погашении имеющейся задолженности, ответчиками не исполнены. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, задолженность по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с февраля 2021 г. по май 2023 г. в размере 116 287,42 руб., пени за период с 10.03.2021 по 27.08.2024. в размере 57 694,93 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 219,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» к Локтеву Александру Юрьевичу, Локтевой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу TCH «Добрый дом» с Локтева Александра Юрьевича, Локтевой Ольги Александровны задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества в размере 116 287 рублей 42 копеек за период с февраля 2021 года по май 2023 года, пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 57 694 рублей 93 копеек за период с 10.03.2021 года по 27.08.2024 года, а всего 173 982,35 рублей.

Взыскать солидарно с Локтева Александра Юрьевича, Локтевой Ольги Александровны государственную пошлину в размере 6 219,46 рублей в доход бюджета муниципального образования городского округа город – герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Е.А. Жарков

Мотивированный текст решения суда составлен 02 декабря 2024 года.

Судья Е.А. Жарков

Свернуть