Минаков Андрей Егорович

Дело №2-2770/14-2024

46RS0031-01-2024-004672-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томашевского Александра Ефимовича к администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Томашевский А.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которая расположена в многоквартирном одноэтажном доме, состоящем из 2 квартир, который расположен по земельном участке, площадью 951+/-11 кв.м., с кадастровым номером № В 2023 году за счет собственных средств им была возведена пристройка, за счет которой общая площадь квартиры увеличилась и стала 124,0 кв.м. Истец обратился в администрацию Сеймского округа г.Курска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого многоквартирного дома, которое было перенаправлено в комитет архитектуры и градостроительства Курской области. Решением № от 26.01.2024 Комитетом Томашевскому А.Е. было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, установленных ч.7 ст.51 ГрК РФ. Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания многоквартирного дома <адрес> от 20.11.2023 большинством голосов было принято решение о реконструкции указанного дома. Согласно заключению специалиста МБНЭиО ООО «<данные изъяты>» выполненная реконструкция полностью соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, сохранение указанного дома в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не создает угрозу жизни и здоровья гр...

...аждан, не нарушает их права и законные интересы, работы не затронули целостность существующих строительных конструкций, не повлияли на конструктивные характеристики надежности и безопасности всего здания в целом. Просит суд сохранить квартиру № площадью 124 кв.м., дома № литер № по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за Томашевским А.Е. право собственности на квартиру № общей площадью 124 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9 от 27.09.2023 года.

Истец Томашевский А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело по существу в их отсутствие.

Третьи лица ФИО10 ФИО11 ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Томашевский А.Е. является собственником жилого помещения - квартиры № площадью 30,0 кв.м., в доме № литер № по <адрес> (л.д.58). Указанный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер № с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 81-82).

Согласно представленному техническому плану здания - дома № литер № по <адрес> (л.д. 65-75) и техническому плану помещения – квартиры № дома № литер № по <адрес> (л.д. 86-91), к квартире № была выполнена пристройка, в результате реконструкции была увеличена площадь до 124 кв.м.

Из материалов дела, следует, что истцом получено предусмотренное законом согласие всех сособственников жилых помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения – квартиры № в доме № литер № по <адрес> пристройки, на основании протокола общего собрания жильцов дома № от 20.11.2023 года и реестром собственников (л.д. 112-114). Решение принято при 100% согласие собственников многоквартирного дома № по адресу: <адрес>

Из заключения специалиста № следует, что техническое состояние объекта – конструктивных элементов пристройки к жилому дому и здания в целом, находится в работоспособном состоянии – категория технического состояния, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Объект соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», исследуемый объект пригоден для использования и дальнейшего производства строительно-монтажных и отделочных работ с последующим введением в эксплуатацию в качестве жилого помещения. Основные конструктивные элементы существующего здания не затронуты, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав, интересы других лиц не затронуты. Ввод в эксплуатацию в качестве пристройки к части жилого дома и объединение с существующим строением возможны (л.д. 21-51).

Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска, согласно письму от 26.01.2024 (л.д. 99), Томашевскому А.Е. было разъяснено, что комитетом принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство на основании ч.13 ст.51 ГрК РФ – отсутствуют документы, предусмотренные ч.7 ст.51 ГрК РФ.

Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной истцом реконструкцией прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при реконструкции жилого помещения соблюдены, суд считает, что исковые требования Томашевского А.Е. к администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Томашевского Александра Ефимовича к администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № литер № по <адрес> общей площадью 124 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном состоянии.

Признать за Томашевским Александром Ефимовичем право собственности на квартиру № общей площадью 124 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО14 от 27.09.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024 года.

Председательствующий судья: Е.А.Глебова