Минцева Виктория Константиновна

Дело №2-1152/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нефтекумск 15 декабря 2016 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Абдусаламовой З.И.,

истца - Минцевой В.К.,

представителя истца Минцевой В.К. - Минцева Е.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Минцевой В.К. к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восток-1» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Минцева В.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирме «Восток-1» и просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на недвижимое имущество - производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь., кадастровый №, литер А, и производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь кадастровый №, литер Б, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО Агрофирма «Восток-1» заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность указанное недвижимое имущество за сумма., денежные средства она внесла наличными деньгами в кассу ООО Агрофирма «Восток-1», что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, но ей было разъяснено о необходимости подачи заявлений от продавца ООО Агрофирма «Восток-1» и покупателя, при этом, продавцу на государственную регистрацию также необходимо представить правоустанавливающие документы на указанные в договоре объекты недвижимого имущества. В случае невозможности предоставления указанных документов, ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объекты недвижимости. В связи с тем, что у ООО Агрофирма «Восток-1» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости. Она выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи, передала денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и она стала собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал ей приобретенное недвижимое имущество по акту сдачи-приемки имущества от ДД.ММ.ГГГГ.. Из протокола общего собрания участников ООО Агрофирма «Восток-1» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в связи с производственной необходимостью: выставить на продажу производственные объекты не участвующие в процессе производства производственный комплекс «Ученическая бригада» и уполномочить руководителя выставить вышеуказанные объекты на продажу и закл...

...ючить договора купли-продажи. Согласно справке директора ООО Агрофирма «Восток-1», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. данное недвижимое имущество состоит на балансе ООО Агрофирма «Восток-1». Договор купли-продажи недвижимого имущества между ней и ООО Агрофирма «Восток-1» составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем, полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона. Техническое состояние производственного комплекса «Ученическая бригада» подтверждается техническими паспортами и справками Нефтекумского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ», согласно которым производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь с кадастровым номером №, литер А, и производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь с кадастровым номером №, литер Б, расположены по адресу: <адрес> в границах <адрес>. Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в 1989г., то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, в связи с чем, полагает, что совершенная между ними сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенной, такая сделка порождает права и обязанности. Учитывая, что указанное недвижимое имущество за ней не зарегистрировано, полагает, что имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенные ею по сделке купли-продажи.

В судебном заседании истица Минцева В.К. и ее представитель по доверенности Минцев Е.С., исковые требования поддержали и просили удовлетворить их, полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание ответчик - представитель ООО Агрофирма «Восток-1», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин своей не явки не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы и ее представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

На основании п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам п.2 ст.223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Протоколом общего собрания членов ООО Агрофирма «Восток-1» № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о продаже недвижимого имущества - производственный комплекс «Ученическая бригада».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО Агрофирма «Восток-1» в лице директора С.А., действовавшего на основании Устава и Минцевой В.К., истица приобрела в собственность объекты недвижимости - производственный комплекс «Ученическая бригада» год постройки - 1989, площадь - площадь., расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. Из указанного договора купли-продажи следует, что стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет сумма..

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Минцева В.В. произвела оплату в кассу ООО Агрофирма «Восток-1» за объекты недвижимого имущества О.С. (лагерь труда и отдыха) предоплата сумма, О.С. предоплата сумма уч. бригада сумма.

Согласно справке ООО Агрофирма «Восток-1» производственный комплекс «Ученическая бригада» 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в границах муниципального образования <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе ООО Агрофирма «Восток-1». По мнению суда, названная справка не являются доказательством наличия права собственности у продавца - ООО Агрофирма «Восток-1» на отчуждаемое недвижимое имущество, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам.

Иных правоустанавливающих документов на отчуждаемые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости и подтверждающие право собственности на них ООО Агрофирма «Восток-1», материалы гражданского дела не содержат. Также не имеется указаний о правоустанавливающих документах ООО Агрофирма «Восток-1» и в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справкам ГУП СК «Ставкрайимущество»- «БКИ» за исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на нежилые здания - производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь. с кадастровым номером №, литер А, и производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь. с кадастровым номером №, литер Б, расположенных по адресу: <адрес> в границах муниципального образования <адрес> <адрес>, не оформлено.

Исходя из изложенного, следует признать, что доказательств создания (приобретения) спорного объекта недвижимости для себя, либо иных оснований для возникновения права собственности у продавца - ООО Агрофирма «Восток-1», в деле не имеется.

Таким образом, не являясь собственником спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. ООО Агрофирма «Восток-1» заключило договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с Минцевой В.К., который в силу закона является ничтожной сделкой.

В силу требований ст.166 и ст.167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ независимо от признания таковой судом. Недействительная сделка (ничтожная) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По мнению суда, из ничтожной сделки не может возникнуть право собственности за Минцевой В.К. на спорное имущество и указанное в исковом заявлении.

Фактически истица просит о государственной регистрации права собственности на имущество, принадлежность которого продавцу ничем не подтверждена.

В силу ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч.2 ст.554 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что предметом договора купли продажи от 24.12.2015г. являлся производственный комплекс «Ученическая бригада» год постройки - 1989, площадью площадь., а не производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь., кадастровый №, литер А, и производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь., кадастровый №, литер Б, что соответствует кадастровым паспортам от 2009г., то есть два самостоятельных объекта недвижимости, как на то указывает истица, и денежные средства, согласно представленным кассовым ордерам, были уплачены ею частично и за лагерь труда и отдыха в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд лишен возможности идентифицировать предмет договора купли продажи и фактическую оплату приобретаемой недвижимости согласно условиям договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в день его подписания (п.2.1).

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку доказательств наличия у продавца зарегистрированного права на спорное недвижимое имущество не имеется, сам договор купли-продажи не содержит достаточных сведений, позволяющих идентифицировать отчуждаемое имущество, то переход права собственности по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Минцевой В.К. с ООО Агрофирма «Восток-1», зарегистрирован быть не может. ООО Агрофирма «Восток-1» не может исполнить обязательство по передаче имущества в собственность истицы, так как общество не обладает правом собственности на отчуждаемую недвижимость.

Учитывая, что право продавца на отчуждаемое имущество ничем не подтверждено, и принимая во внимание, что продавец, осуществляя полномочия собственника, мог распорядиться только принадлежащим ему на праве собственности имуществом, оснований для государственной регистрации права собственности за истицей на спорное имущество, полученное по недействительной сделке, не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения. Поскольку на момент заключения договора продавец не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимости, то право собственности на них у него не возникло.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственностина это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу приведенных разъяснений Пленума иск о признании права собственности может быть удовлетворен в случае, если право истца возникло до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с приведенными выше нормами. Однако, такие обстоятельства в данном случае отсутствуют и соответствующая ссылка истицы не состоятельна. Минцева В.К. претендует на регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., то есть сделки, совершенной после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что уже само по себе исключает возможность удовлетворения ее требований.

Иных доказательств, подтверждающих надлежащие основания возникновения право собственности истицы на спорное имущество, суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования Минцевой В.К. к ООО Агрофирма «Восток-1» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Минцевой В.К. к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восток-1» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь., кадастровый №, литер А, и производственный комплекс «Ученическая бригада» площадью площадь., кадастровый №, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования <адрес> <адрес> - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Нефтекумского районного суда

Ставропольского края Ходус А.Н.