Минченкова Светлана Викторовна

Дело № 2-2918/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченковой С.В. к Администрации г. Смоленска, открытому акционерному обществу «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту установленных в квартире окон,

установил:

Минченкова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по производству ремонта окон в квартире № дома № по <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме № по <адрес> привело к разрушению оконных блоков в квартире нанимателя (истца).

Истец Минченкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил обязать Администрацию г. Смоленска произвести замену в квартире истца двух оконных блоков размером 1100х2100мм в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Администрации г. Смоленска судебные расходы.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Пчелкина Н.О. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, указала, что работы по ремонту или замене оконных блоков не входят в обязанности наймодателя.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился по неи...

...звестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Минченкова С.В. в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях социального найма совместно с членами семьи: сестрой ФИО1 и племянником ФИО2 занимают жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> <данные изъяты> года постройки осуществляет ОАО «Жилищник».

Из объяснений представителя истца следует, что с момента сдачи вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, вследствие чего в квартире истца появились дефекты в виде разрушения оконных блоков. При этом, обязанность наймодателя (Администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене данных окон) до настоящего времени не исполнена.

Квартира, в которой проживает истец, состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона в квартире нет.

По ходатайству истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет наличия недостатков оконных блоков в квартире истца и определения вида работ, необходимых для устранения недостатков.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт-Оценка», квартира истца расположена в жилом доме <данные изъяты> года постройки. В ходе осмотра экспертом четырех деревянных оконных блоков с раздельными переплетами размером 1100х2100hмм были выявлены следующие повреждения двух оконных блоков в большой комнате: оконные переплеты, коробки поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. Окна размером 1100х2100hмм в маленькой комнате и на кухне на момент обследования находились в удовлетворительном состоянии, заменены в 2008 году. В большой комнате квартиры № дома № по ул<адрес> требуется замена двух оконных блоков в большой комнате. Согласно ВСН 53-86 износ окон составляет 65%, продолжительность эксплуатации деревянных окон до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 40 лет. Периодический текущий ремонт по замене конструктивных элементов окон со дня строительства не проводился. Необходимость капитального ремонта оконных блоков возникла до 2005 года. Необходимость замены оконных блоков возникла из-за не проведения периодического текущего ремонта окон по замене конструктивных элементов окон со дня строительства. Работы по замене оконных блоков в большой комнате квартиры истца относятся к капитальному ремонту (л.д. 28-36).

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, подготовленному экспертом ООО «Эксперт-Оценка» по результатам проведения экспертизы, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы, в соответствии с требованиями законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому при проведении капитального ремонта следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, эксперт по результатам проведения экспертизы пришел к выводу о необходимости замены старых оконных блоков на новые, которые должны соответствовать ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Габаритные размеры и архитектурные рисунки оконных блоков – в соответствии с ГОСТ 23166-99 и ГОСТ 30674-99 из поливинилхлоридных профилей со створками с откидным (поворотно-откидным) регулируемым открыванием с двухкамерными стеклопакетами (л.д. 34).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает в себя, в том числе, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п. 4 Приложения № 8).

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также п. 4 Приложения № 8 к указанным Правилам.

Судом установлено, что в большой комнате квартиры истца имеются повреждения оконных блоков, необходимость замены которых возникла до 2005 года.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку наймодателем до настоящего времени не исполнена обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, на Администрацию г.Смоленска следует возложить обязанность по осуществлению работ по замене установленных в квартире истца (в большой комнате) оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

С учетом характера строительных работ по замене оконных блоков, срок выполнения таких работ следует установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении заявленных Минченковой С.В. к ОАО «Жилищник» исковых требований надлежит отказать, поскольку названное общество является ненадлежащим ответчиком по делу и каких-либо прав истца не нарушало.

Как усматривается из материалов дела, при разрешении спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии со сведениями, представленными экспертным учреждением, стоимость услуг эксперта составила <данные изъяты> и не была оплачена истцом.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.ст. 95, 98 ГПК РФ в пользу ООО «Эксперт-Оценка» с Администрации г. Смоленска подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с Администрации г. Смоленска подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> за подачу иска в суд, а также в порядке ст.100 ГПК РФ представительские расходы, с учетом требований разумности и справедливости, в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Минченковой С.В. к Администрации г. Смоленска, открытому акционерному обществу «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту установленных в квартире окон удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в большой комнате квартиры № в доме № по <адрес> двух оконных блоков с раздельными переплетами размером 1100х2100hмм в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Минченковой С.В. в возврат государственной пошлины <данные изъяты>, <данные изъяты> представительских расходов.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Оценка» (<данные изъяты>) в счет оплаты услуг по проведению экспертизы <данные изъяты>.

В иске Минченковой С.В. к открытому акционерному обществу «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту установленных в квартире окон отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова