Минимухаметов Гайфулла Абдуллович

№ 2-58/2025

03RS0038-01-2024-003630-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Давлекановского района Зубаревой Л.В., законных представителей несовершеннолетних истцов Владимировой Т.М., Белогуровой В.М., Сееновой Т.В., ответчика Самарина А.А., представителя ответчиков Самарина А.А.. Самариной В.М. – Абзалова Р.Ф., представителя третьего лица ПАО «Газпром распределение Уфа» Исмагилова И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Давлекановского района в интересах неопределенного круга лиц и несовершеннолетних Владимировой Е.Л., Белогурова И.И., Белогуровой А.И., Сееновой В.М. к Самарину А.А., Самариной В.М. о признании действий по ограничению подачи тепла в квартиры жилого дома незаконными, о признании котельной общедомовым имуществом, передаче котельной уполномоченному лицу (организации), прекращении права собственности на общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Давлекановского района РБ Каюмов Т.Т. в интересах неопределенного круга лиц и несовершеннолетних Владимировой Е.Л., Белогурова И.И., Белогуровой А.И., Сееновой В.М. обратился в Давлекановский районный суд РБ с исковым заявлением к Самарину А.А., Самариной В.М. о признании действий по ограничению подачи тепла в квартиры жилого дома незаконными, о признании котельной общедомовым имуществом, передаче котельной уполномоченному лицу (орга...

Показать ещё

...низации), прекращении права собственности на общедомовое имущество.

В обоснование своих требований прокурор указывает, что в ходе рассмотрения обращения о нарушении закона при теплоснабжении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что Самариным А.А. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который введен в эксплуатацию с реализацией квартир. На придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находится котельная с оборудованием (котлами), используемая для отопления указанного дома, которая в силу закона является общедомовым имуществом. Какие-либо права на указанную котельную за Самариным А.А., Самариной В.М. и иными лицами не зарегистрированы. В настоящее время правовой статус котельной не определен. ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру Давлекановского района РБ поступило обращение Белогуровой В.М. о незаконном отключении в период отопительного сезона отопления в квартирах № жилого дома по адресу: <адрес>, Самариным А.А., которое для принятия процессуального решения направлено в ОМВД России по Давлекановскому району РБ для оценки действий застройщика. По объяснению Самарина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материале доследственной проверки, указанное ограничение введено им ввиду наличия задолженности за оказанные услуги и отсутствия договора теплоснабжения у жильцов. Между тем по информации ООО «Башкиргаз» какая-либо задолженность за поставку газа по жилому дому по адресу: <адрес> отсутствует. Также проверкой установлено, что за Самариной В.М. в настоящее время зарегистрировано право частной собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома. На основании изложенного прокурор с учетом уточненного искового заявления истец просит:

- признать вспомогательное помещение - котельную (теплогенераторную) со всем имеющимся в ней оборудованием, в том числе котлами, газовыми счетчиками, распределительными ящиками, циркуляционными насосами, бойлерами, инженерными коммуникациями, предназначенными для отопления жилого дома и подачи горячей воды, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020401:1017, общедомовым имуществом указанного многоквартирного жилого дома.

- признать действия Самарина А.А., выразившиеся в ограничении подачи отопления с 1 по 3 этаж в квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, незаконными.

- обязать Самарина А.А., Самарину В.М. с момента выбора (которым является дата составления и подписания протокола общего собрания собственников квартир многоквартирного дома о выборе управляющей (обслуживающей) организации либо дата внесения сведений в реестр лицензий об управляющей компании в отношении многоквартирного дома) управляющей организации или товарищества собственников жилья, иной обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, организации, либо определения собственниками квартир уполномоченного (ответственного) лица за использование (содержание) общедомового имущества указанного многоквартирного дома, передать котельную (теплогенераторную) с имеющимся в ней оборудованием, предназначенным для отопления жилого дома, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, выбранной собственниками управляющей организации либо товариществу собственников жилья либо иной обслуживающей организации или определенному собственниками квартир уполномоченному (ответственному) лицу за использование общедомового имущества.

- признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и Самариной В.М. на общедомовое имущество:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, этаж 1;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (подвал) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером №.

- прекратить право собственности Самариной В.М. на общедомовое имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>А:

нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, этаж 1;

нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №;

нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №;

нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №;

нежилое помещение (подвал) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером №.

- признать право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на указанное общедомовое имущество.

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации органом Росреестра прекращения права собственности на указанные нежилые помещения за Самариной В.М. и аннулирования записи о регистрации за ней соответствующего права.

В возражение на исковое заявление ответчик Самарин А.А. указал, что правовой статус объекта капитального строительства теплового узла не определен, газовые котлы взяты им в аренду у бывшей супруги Самариной В.М., данные котлы решением суда признаны браком и подлежат возврату производителю, аренда за котлы не оплачена. По требованию признать оборудование теплогенераторной общедомовым имуществом не подлежит удовлетворению, так как все оборудование согласно договора аренды принадлежит собственнику Самариной В.М. и согласно решения Кировского районного суда г. Уфы дело №2- 154/2024 подлежит возврату продавцу как бракованный товар. Самарина В.М. является соинвестором при строительстве дома, оборудование котельной приобретено на денежные средства Самариной В.М. и передано Самарину А.А. в аренду. Объекты недвижимости не жилых помещений коммерческого назначения цокольного этажа и первого этажа были переданы Самариной В.М. в счет погашения алиментов и договора соинвестирования по которому материалы приобретались на денежные средства Самариной В.М. Каким либо должностным лицом он не является. В связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В своих возражениях представитель ответчиков Абзалов Р.Ф. полагал, необоснованным предъявление иска прокурором в отношении неопределенного круга лиц, поскольку несовершеннолетние не являются собственниками жилых помещений.

В судебном заседании старший помощник прокурора Давлекановского района Зубарева Л.В. поддержала исковые требования.

Законные представители несовершеннолетних истцов Владимировой Т.М., Белогуровой В.М., Сееновой Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

В судебном заседании, ответчик Самарин А.А., представитель ответчиков Самарина А.А., Самариной В.М. – Абзалов Р.Ф., признавая исковые требования в части признания общедомовым имуществом лестничных клеток, в удовлетворении иных заявленных требований возражали, указав, что помещение, указанное в иске прокурора как подвал, имеет высоту потолка 3.5 м и не может являться подвалом, общедомовых коммуникаций в нем не имеется, помещение первого этажа является офисом, право собственности на помещение котельной не зарегистрировано, оборудование находящееся в ней используется Самариным А.А. на основании договора аренды и подлежит возврату, как некачественный товар, производителю по решению суда.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром распределение Уфа» Исмагилов И.Ф. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя вышеуказанное имущество, указанное в п.п. 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, Самариным А.А. на основании разрешения на строительство, выданное администрацией муниципального района Давлекановский район РБ, от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления Самарину А.А. выдано разрешение № на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости квартиры в указанном многоквартирном жилом доме на основании договоров купли-продажи реализованы гражданам.

На основании договоров купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером №; №, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №; №, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №; №, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проданы Самариным А.А. в собственность Самариной В.М.

В судебном заседании установлено, что на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находится котельная с оборудованием (котлами), используемая для отопления указанного дома.

Указанная котельная возведена Самариным А.А. в период строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для целей строительства, и предназначена для теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома. Возведение котельной градостроительным планом земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденным постановлением администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешением на строительство жилого дома не предусмотрено, также указанная котельная не отражена в техническом плане на завершенный строительством объект недвижимости и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию

Сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (котельную) за Самариным А.А., Самариной В.М. и иными лицами не имеется.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» заключен договор поставки газа по адресу: <адрес> (теплогенераторная). Также ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и ОАО «Газпром газораспределение Уфа» заключен договор на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования.

Сторонами не оспаривается, что поставка данного газа осуществлялась для теплоснабжения дома.

Как следует им материалов дела, подача теплоснабжения в дом № по <адрес> в <адрес> осуществлялась Самариным А.А. посредством оборудования, установленного в котельной на придомовой территории. Как следует из возражений ответчика Самарина А.А. данное оборудование передано ему в аренду Самариной В.М. При этом, договор аренды суду не предоставлен.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Самариным А.А. произведено отключение стояка отопления с 1 по 3 этаж в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (квартиры №), что подтверждается материалами проверки прокуратуры по обращению Белогуровой В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, материалами доследственной проверки ОМВД, показаниями законных представителей несовершеннолетних потерпевших в судебном заседании.

Согласно имеющемуся в материале доследственной проверки, по объяснению Самарина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, указанное ограничение введено им ввиду наличия задолженности за оказанные услуги и отсутствия договора теплоснабжения у жильцов.

По информации ООО «Башкиргаз» какая-либо задолженность за поставку газа по жилому дому по адресу: <адрес>, отсутствует.

По выписке из ЕГРИП Самарин А.А. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. Деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда по ходатайству ответчика Самарина А.А. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза».

Выводы экспертов изложены в заключении эксперта № от 28 февраля 2025 года. ( т. 5 л.д. 37-126).

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.

На основании изложенного суд оценивает указанное заключение эксперта как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в заключении экспертизы достоверны, подтверждаются материалами дела.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ( ответ на вопрос 2-3), в системе отопления жилого дома по адресу: <адрес> имеются следующие повреждения - отсутствует участок труб отопления (подача и обратка) в подвале подъездов 1 и 3, которые идут на вышерасположенные квартиры. Причиной отсутствия теплоснабжения в квартирах № жилого дома по адресу: <адрес> является отсутствие участка труб отопления (подача и обратка) в подвале подъездов 1 и 3, которые идут на вышерасположенные квартиры.

На основании п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила), настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.п. 2, 4 Правил «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами.

К коммунальным ресурсам относятся: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам).

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

На основании п.п. 32, 117, 119, 122 Правил исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов, в том числе с использованием соответствующих функций интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности).

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке.

Исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

При непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги.

При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Таким образом, приостановление услуги по отоплению многоквартирных жилых домов не допускается.

Кроме того, действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к: повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан (п. 122 Правил).

Также не является основанием для ограничения предоставления коммунальной услуги отсутствие договора на оказание соответствующих услуг (п.п. 115, 117 Правил).

Принимая во внимание, что Самарин А.А. в силу п. 2 Правил, а также п.п. 11 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» не может быть поставщиком (исполнителем) услуги по подаче тепла в жилой дом, поскольку данный вид деятельности может осуществляться предпринимателями или организацией, право собственности за ним на котельную не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что действия Самарина А.А. по ограничению подачи тепла в квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, противоречат закону. При этом суд принимает во внимание, что теплоснабжение остальных квартир в многоквартирной доме обеспечивается посредством оборудования, установленного в котельной, что подтверждается актами осмотра, материалами проверки и экспертизой №, произведенной ООО «Экспертиза» по назначению суда ( ответ на вопрос 5).

Так, согласно выводам, изложенным в приведенном выше заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ( ответ на вопрос 5), во вспомогательном помещении — котельной (теплогенераторной), расположенной на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020401:1017 находится оборудование, в том числе котлы, газовые счетчики, распределительные ящики, циркуляционные насосы, бойлеры, инженерные коммуникации, предназначенные для отопления жилого дома по адресу: <адрес>, и подачи в указанный дом горячей воды, а именно:

- 3 шт. котла Protherm Grizzly 100 KLO (один в нерабочем состоянии в собранном виде; один в нерабочем состоянии разобранный; один в рабочем состоянии);

- 1 шт. мембранный расширительный бак ETW V-100;

- 1 шт. циркуляционный насос для систем отопления «Циркуль» 25/40;

- 1 шт. циркуляционный насос OASIS CDP-20/12;

- 1 шт. насос для отопления calpeda NM 40/16В/В;

- 1 шт. насос циркуляционный ONDO CLM-25x80;

- 1 шт. насос циркуляционный ONDO CLM-32x80;

- 3 шт. бойлер косвенного нагрева Hajdu Aquastic AQ IND SC 200;

- 1 шт. блок питания электронного корректора БПЭК-03/Т;

- 1 шт. счётчик газа промышленный BK-G40;

- 1 шт. СГК СЗ-1.

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники самостоятельно выбирают один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Учитывая изложенное, принимая по внимание, что котельная предназначена для отопления многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, то есть само помещение в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом, поскольку данное помещение и установленное в нем оборудование предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании Самарина А.А., Самарину В.М. с момента выбора, которым является дата составления и подписания протокола общего собрания собственников квартир многоквартного дома о выборе управляющей (обслуживающей) организации либо дата внесения сведений в реестр лицензий об управляющей компании в отношении многоквартирного дома) управляющей организации или товаришества собственников жилья, иной обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, организации, либо определения собственниками квартир уполномоченного (ответственного) лица за использование (содержание) общедомового имущества указанного многоквартирного дома, передать котельную (теплогенераторную) с имеющимся в ней оборудованием, предназначенным для отопления жилого дома, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020401:1017, выбранной собственниками управляющей организации либо товариществу собственников жилья либо иной обслуживающей организации или определенному собственниками квартир уполномоченному (ответственному) лицу за использование общедомового имущества.

Также прокурором заявлено требование о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений №, расположенных в доме <адрес> по <адрес>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и Самариной В.М., прекращении права собственности Самариной В.М. на указанные помещения, признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на указанное общедомовое имущество.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено судом, нежилые помещения №, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №; №, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №; №, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №; №, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, переданы Самариным А.А. в собственность Самариной В.М.на основании договоров купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеприведенного заключения судебного эксперта ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, (ответ на вопрос 1,4) следует:

в нежилом помещении № площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, этаж 1 многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеются следующие инженерные коммуникации:

- имеются трубы отопления (подача и обратка), которые заходят из подвала, проходят через данное помещение в вышерасположенные квартиры. Также от данных труб отопления имеются ответвления для обогрева данного помещения.

- имеются стояки канализации, которые заходят из подвала, проходят через данное помещение на вышерасположенные квартиры. К данным стоякам присоединены санитарные оборудования данного помещения. Также имеется отдельная канализация, предназначенная только данного помещения.

- имеются стояки холодного и горячего водоснабжения, которые заходят из подвала, проходят через данное помещение на вышерасположенные квартиры. К данным стоякам присоединены санитарные оборудования данного помещения.

Инженерные коммуникации проходят транзитом через данное помещение № площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, этаж 1.

Вентили, задвижки на инженерных коммуникациях, проходящих транзитом, не установлены в данном помещении №.

В нежилом помещении № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеются следующие инженерные коммуникации:

- имеются трубы отопления (подача и обратка), которые заходят из подвала, и предназначены только для одного радиатора, смонтированного возле входной двери на лестничную клетку.

- имеется сеть электроснабжения и электрические ящики на каждом этаже лестничной клетки, в которых расположены электрические счётчики для каждой квартиры.

В нежилом помещении № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеются следующие инженерные коммуникации:

- имеются трубы отопления (подача и обратка), которые заходят из подвала, и предназначены только для одного радиатора, смонтированного возле входной двери на лестничную клетку.

- имеется сеть электроснабжения и электрические ящики на каждом этаже лестничной клетки, в которых расположены электрические счётчики для каждой квартиры.

В нежилом помещении № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеются следующие инженерные коммуникации:

- имеются трубы отопления (подача и обратка), которые заходят из подвала, и предназначены только для одного радиатора, смонтированного возле входной двери на лестничную клетку.

- имеется сеть электроснабжения и электрические ящики на каждом этаже лестничной клетки, в которых расположены электрические счётчики для каждой квартиры.

В нежилом помещении № многоквартирного дома, площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеются следующие инженерные коммуникации:

- имеются трубы отопления (подача и обратка). Далее со второго подъезда транзитом проходят в подвалы подъездов 1 и 3. Ввод труб отопления в подъездах 1 и 3 не выявлен. Подвал подъезда 2 не исследован, ввиду отсутствия доступа.

- имеются канализационные сети, проходящие транзитом через подвалы 1, 2, 3 в уровне пола и потолка. Каких-либо нечистот, мест загрязнений, которые могли возникнуть в результате затопления через канализационные сети не установлено во время осмотра.

- имеется сеть холодного и горячего водоснабжения в подвалах подъездов 1,2 и 3. Данная сеть холодного и горячего водоснабжения также

проходит транзитом. Ввод холодной воды осуществляется в подвале подъезда 1. Ввод труб горячего водоснабжения в подъездах 1 и 3 не выявлен.

- имеется сеть электрическая, которая проходит по подвалу транзитом и поднимается в помещения лестничных клеток подъездов 1, 2 и 3.

Помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, этаж 1 относится к категории - нежилое помещение. Помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, этаж 1 не является общедомовой собственностью, в связи с тем что не соответствует пунктам 1,2,3,4 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории - лестничная клетка.

Помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории - лестничная клетка.

Помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории - лестничная клетка.

Помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории - подвал. Помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером № не является общедомовой собственностью, в связи с тем что не соответствует пунктам 1,2,3,4 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что нежилые помещения № являются лестничными клетками, нежилое помещение № является подвалом.

Принимая во внимание, что в нежилом помещении № согласно выводов эксперта имеются инженерные коммуникации, а именно трубы отопления (подача и обратка), канализационные сети, проходящие транзитом через подвалы 1, 2, 3 в уровне пола и потолка, сеть холодного и горячего водоснабжения в подвалах подъездов 1,2 и 3, проходящие транзитом, учитывая, что причиной отсутствия теплоснабжения в квартирах №,11,21 явилось именно отсутствие участка труб отопления (подача, обратка)в подвале подъездов № и №, то есть в подвале дома ( помещение №) имеются инженерные коммуникации обслуживающее более одного помещения в данном доме (квартиры №), их отсутствите ( устранение, срезание) привело к нарушению теплоснабжения трех квартир, суд приходит к выводу, что в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения № является общим имуществом в многоквартирном доме, также как и помещения № (лестничные клетки)

Право собственности на указанные объекты возникло за Самариной А.А. на основании договоров купли-продажи, заключенных ею с Самариным А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, то общее имущество этого дома, к которому относится и спорное помещение, принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома в долях, пропорциональных общей площади.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилое помещение многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, и последующие сделки в отношении данного имущества не соответствуют требованиям закона, влекут нарушение прав собственников помещений, и поэтому договоры в отношении такого имущества являются ничтожными без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, нельзя признать законной регистрацию права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома.

Кроме того, согласно пункту 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-0-0 по смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части признания недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и Самариной В.М. на общедомовое имущество – помещения №, прекратить право собственности Самариной В.М. на указанное общедомовое имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес> и признать право общей долевой собственности на указанное имущество собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В части требований о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенных в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и Самариной В.М., прекращении права собственности Самариной В.М. на указанное помещение и признании на него права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку данное помещение не соответствует требованиям предъявляемым законом к общему имуществу собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

От ООО «Экспертиза» поступило заявление о взыскании процессуальных издержек по проведению экспертизы в размере 70000 рублей.

Поскольку расходы по проведению экспертизы определением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 17 января 2025 года возложены на ответчика Самарина А.А., оплата экспертизы не была произведена ответчиком, Самарин А.А. от уплаты расходов по проведению экспертизы уклонился, требования прокурора удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с Самарин А.А. расходы по проведению экспертизы в размере 70000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Давлекановского района в интересах неопределенного круга лиц и несовершеннолетних Владимировой Е.Л., Белогурова И.И., Белогуровой А.И., Сееновой В.М. к Самарину А.А., Самариной В.М. о признании действий по ограничению подачи тепла в квартиры жилого дома незаконными, о признании котельной общедомовым имуществом, передаче котельной уполномоченному лицу (организации), прекращении права собственности на общедомовое имущество удовлетворить частично.

Признать вспомогательное помещение - котельную (теплогенераторную) со всем имеющимся в ней оборудованием, в том числе котлами, газовыми счетчиками, распределительными ящиками, циркуляционными насосами. бойлерами, инженерными коммуникациями, предназначенными для отопления жилого дома и подачи горячей воды, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020401:1017, общедомовым имуществом указанного многоквартирного жилого дома.

Признать действия Самарина А.А., выразившиеся в ограничении подачи отопления с 1 по 3 этаж в квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, незаконными.

Обязать Самарина А.А., Самарину В.М. с момента выбора, которым является дата составления и подписания протокола общего собрания собственников квартир многоквартного дома о выборе управляющей (обслуживающей) организации либо дата внесения сведений в реестр лицензий об управляющей компании в отношении многоквартирного дома) управляющей организации или товаришества собственников жилья, иной обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, организации, либо определения собственниками квартир уполномоченного (ответственного) лица за использование (содержание) общедомового имущества указанного многоквартирного дома, передать котельную (теплогенераторную) с имеющимся в ней оборудованием, предназначенным для отопления жилого дома, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020401:1017, выбранной собственниками управляющей организации либо товариществу собственников жилья либо иной обслуживающей организации или определенному собственниками квартир уполномоченному (ответственному) лицу за использование общедомового имущества.

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Самариным А.А. и Самариной В.М. на общедомовое имущество:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (подвал) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 486,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Самариной В.М. на общедомовое имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного. дома по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №;

- нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилое помещение № на этаже 1, этаже 2 и этаже 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилое помещение (подвал) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 486,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации органом Росреестра прекращения права собственности на указанные нежилые помещения за Самариной В.М. и аннулирования записи о регистрации за ней соответствующего права.

Взыскать с Самарина А.А. в пользу ООО «Экспертиза» процессуальные издержки по производству судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Вяткина С.А.

Копия верна. Судья: Вяткина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года

Свернуть