Минин Михаил Нестерович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате искового заявления

г. Нерюнгри ДД.ММ.ГГГГ

Судья Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) Рожин Г.И., рассмотрев уточнение по исковому заявлению Втюриной О.А., Минина М.М. к Кропачевой А.Г. о взыскании платежей за коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Втюрина О.А. и Минин М.Н. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Кропачевой А.Г. о взыскании платежей за коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

От представителя истца Русанова А.М., действующего по доверенности, до принятия искового заявления поступило ходатайство об отзыве уточненного искового заявления.

Таким образом, исковое заявление подлежит возврату заявителю со всеми приложенными документами.

На основании изложенного и руководствуясь пп.6 ч.1 ст.135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

о п р е д е л и л :

Уточнение по исковому заявлению Втюриной О.А., Минина М.М. к Кропачевой А.Г. о взыскании платежей за коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами, возвратить заявителю со всеми приложенными документами.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 15 дней со дня ...

...его вынесения.

Судья Нерюнгринского

городского суда: Г.И. Рожин

№ 2-2210- 16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2016г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Минина М.Н. к Кропачевой (Ли) Алине Геннадьевне о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Минин М.Н. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что им с Ли А.Г. был заключен ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды жилого помещения, предусматривающий оплату нанимателем жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Свои обязанности по договору аренды ответчик выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по ЖКУ в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты> взнос в фонд капитального ремонта <данные изъяты> ОДН <данные изъяты>. А также перед АО «ДГК» в размере <данные изъяты> - пеня. Всего задолженность образовалась на общую сумму <данные изъяты>. В связи с неисполнением условий договора в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора аренды и возмещения убытков, полученная Кропачевой (Ли) А.Г. ДД.ММ.ГГГГг. Учитывая это, истец просит расторгнуть договора аренды, заключенный сторонами. Просит взыскать с ответчицы <данные изъяты> - задолженность по договору, <данные изъяты>. - проценты за пользование чужими денеж...

...ными средствами.

В судебном заседании Минин М.Н., надлежаще уведомленный участия не принимал.

Представители истца Русанов А.М. и Втюрина О.А. на исковых требованиях настаивают.

Кропачева (Ли) А.Г., надлежаще извещенная, не явилась.

Исследовав по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права 14-АА № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Минин М.Н. является собственником <адрес> РС (Я).

Из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного сторонами, следует, что арендодатель Минин М.Н. передал арендатору Ли А.Г. во владение и пользование жилое помещение - <адрес>, с минимальным сроком аренды на 4 месяца. Пунктом 1.3 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю полную сумму арендной платы согласно счетам за коммунальные услуги в кассы энергосбыта, ЖКХ до 20 числа следующего месяца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, аренда жилья предполагает пользование жилищем за определенную плату. Поскольку стороны об оплате за пользованием жилищем не договаривались, следовательно, ответчицей жилье не арендовалось.

Согласно смыслу главы 35 ГК РФ сторонами заключен договор найма жилого помещения. При этом ответчица обязана была оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Согласно выписке лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на декабрь 2015г. по адресу: <адрес> имеется задолженность по ЖКУ в общем размере <данные изъяты>. Из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГг. по теплу с октября 2013г. по декабрь 2015г. задолженность по указанному адресу составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. ответчице истцом была направлена претензия, согласно которой он просил произвести оплату за услуги ЖКХ в общей сумме <данные изъяты> Также было направлено предложение заключить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и оплате задолженности и процентов. Указанная претензия и дополнительное соглашение Кропачевой А.Г. получены ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается почтовым извещением с подписью получателя.

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГг., составленному представителями ТСЖ, Кропачева (Ли) А.Г. со своей семьей по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГг.

Истец считает, что ответчица свои обязательства по оплате ЖКУ исполняла ненадлежащим образом, не в полном объеме и нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по ЖКУ, поэтому просит договор расторгнуть и взыскать указанную задолженность.

Таким образом, суд находит обстоятельства нарушения условий договора найма жилья ответчицей доказанными. Размер задолженности ответчицы суд признает верным, не опровергнутым в судебном заседании.

Отсутствие долгов истца перед ОАО ДГК до заключения договора аренды подтверждается квитанцией за сентября 2013г.

Оплата истцом задолженности по ЖКУ подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>

Поскольку истцом задолженность по ЖКУ, которыми он не пользовался, погашена, то ему причинен ущерб, подлежащий возмещению.

Поскольку договор аренды заключен не был, то он расторжению в судебном порядке не подлежит.

С ответчицы к взысканию определена задолженность по ЖКУ в общем размере <данные изъяты>

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Кропачевой (Ли) А.Г. по договору аренды составила <данные изъяты>., период по требованию истца с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем проценты за пользование денежными средствами составляют <данные изъяты>.

Расчет истца суд признает верным, не опровергнутым в судебном заседании, своего расчета либо возражения ответчик не представила, в связи с чем суд удовлетворяет в это части исковые требования.

При таких обстоятельствах иск Минина М.Н. подлежит удовлетворению в части.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец утверждает, что в связи с рассмотрением дела понес судебные расходы, оплатив госпошлину согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГг на сумму <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Указанные расходы оплачены представителями истца, поэтому учитываются судом в части. Так, не учитываются расходы на сумму <данные изъяты>. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на имя Русанова А.М., поскольку она оплачена до выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГг на имя указанного представителя.

Также истец оплатил юридические услуги в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг 2016г. Эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Минина М.Н. к Кропачевой (Ли) А.Г. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Кропачевой (Ли) А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Минина М.Н. задолженность по договору <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>. судебные расходы <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья