Минликиева Фируза Исматуллоевна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре КВАСНИКОВОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковыршиной Г.Н. к администрации г.Липецка, Минликиевой Ф.И. о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде, перераспределении долей в праве собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Ковыршина Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Липецка, Минликиевой Ф.И., третьим лицам ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Ковыршину В.В., Ковыршиной О.В., Азаровой С.В. о признании права собственности на 1\2 долю и сохранении в перепланированном виде жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м с учетом перепланировки и самовольной постройки. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником 1\2 доли вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи от (дата) Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности. За время пользования домом в нем была проведена реконструкция : 1) в лит. А1 выполнена перепланировка: в помещении № 1 выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №8 (коридор) и №9 (санузел); в помещении №7 в наружной несущей стене выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в помещении № 9 установлено санитарно-техническое оборудование: ванна и унитаз.; 2) выполнена пристройка лит. А3. Заключением специалистов установлено, что в результате реконструкции несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требовани...

...ям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Санитарные, противопожарные правила и нормы не нарушены. Строение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, не угрожает жизни или здоровью граждан.

Впоследствии истица увеличила свои требования и просила перераспределить доли в праве собственности на домовладение, поскольку жилая площадь дома была увеличена за счет ее собственных средств, т.к. была построена одна жилая комната в 1982г. вторая жилая комната и коридор в 2000г. Просила определить ее долю в размере 67\100 доли.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях.

Представитель администрации г.Липецка, ответчица Минкилиева Ф.И. третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником 1\2 доли <адрес> в <адрес> (л.д.7). Другим собственником 1\2 доли дома является ответчица Минклиева Ф.И. На момент приобретения истицей доли в домовладении общая площадь дома составляла 47, 2 кв.м.

Домовладение находится на земельном участке, принадлежащем собственникам дома, на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № № от (дата), кадастровый номер участка № площадь участка 623 кв.м.

За время пользования домом в нем были проведены реконструкция и перепланировка:

1) в лит. А1 выполнена перепланировка: в помещении № 1 выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №8 (коридор) и №9 (санузел); в помещении №7 в наружной несущей стене выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в помещении № 9 установлено санитарно-техническое оборудование: ванна и унитаз.;

2) выстроена пристройка лит. А3.

В соответствии с оценкой технического состояния по заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 2011г., выполненная перепланировка помещений лит. А1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Пристройка лит. А3 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.п.4.7,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от (дата) по проверке жилого <адрес> в <адрес> следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что домовладение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Целевое назначение земельного участка сохранено.

После реконструкции и перепланировки общая площадь всех частей здания составила 92 кв.м, общая площадь жилого дома 85,5 кв.м, жилая площадь-51,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на домовладение на (дата) Из объяснений истицы следует, что увеличение площади дома произведена ею за счет ее личных сил и средств, в связи с чем она имеет право на увеличение своей доли в праве собственности на домовладение согласно расчету : 47, 2 кв.м (площадь дома на момент приобретения) :2=23, 6 кв.м +24,8 кв.м( площадь лит. А1) + 13.5 кв.м (площадь лит. А3)= 61,9 кв.м : 92 кв.м( площадь всех частей здания)= 67\100. Таким образом, доля истицы должна составлять 67\100, а доля ответчицы Минликиевой В.И.-33\100.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о перераспределении долей в праве собственности и сохранении домовладения в перепланированном, реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью всех частей здания 92,0 кв.м, общей площадью 85,5 кв.м, жилой площадью 51,2кв.м, состоящий из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2(жилая пристройка),Лит. А3 (жилая пристройка), Лит.а1 (пристройка), Лит. Г (сарай с погребом), Лит. Г1 ( сарай), сохранив жилой <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии:

Ответчики вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.