Миньяшаров Юрий Станиславович

<*****>

Дело № 2-1380/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 26 августа 2014 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.,

с участием помощника прокурора Меньшова В.И.,

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова М.А. к Миньяшаровым Н.А., Р.С., Ю.С., Кузнецовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Ведерников М.А. обратился в суд с иском к Миньяшаровым Н.А.,Р.С.,Ю.С., Кузнецовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указал, что (дата) на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (далее – Квартира). В указанной Квартире на момент совершения сделки были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить жило помещение в срок до (дата) г., однако не сделали этого до настоящего времени несмотря на его неоднократные требования. В связи с изложенным просил признать ответчиков утратившими право пользования Квартирой, выселить их из указанного жилого помещения, а также обязать ответчиков передать ему копии платежных документов об оплате коммунальных услуг за период проживания в Квартире.

В судебном заседании истец Ведерников М.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дал суду аналогичные объяснения. Указал, что он подал объявление о покупке квартиры в г.Каменске-Уральском, ответчики позвонили ему сами. Он осмотрел Квартиру, был согласован вопрос о её стоимости, (дата) заключена сделка купли-продажи с собственником Миньяшаровой Н.А., он оплатил стоимость Квартиры полностью, зарегистрировал право собственности. При заключении сделки они с ответчиками договорились, что на период ...

...приобретения нового жилья они поживут в Квартире, (дата) между ним и Миньяшаровой Н.А. был также заключен договор аренды в отношении Квартиры сроком на один месяц. В последующем он начал просить ответчиков выехать из Квартиры, сняться с регистрационного учета там, однако они этого не делают, указывая на что, что еще не купили себе иное жилье. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, бремя оплаты вынужден нести он, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования Квартирой более не заключалось.

Ответчики Миньяшаровы Н.А.,Р.С.,Ю.С., Кузнецова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. С согласия стороны истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС России по Свердловской области в судебное заседание не явился, представив за подписью представителя по доверенности Шуляковой О.Н. отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Помощник прокурора г.Каменска-Уральского Меньшов В.И. исковые требования о выселении полагал подлежащими удовлетворению, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования Квартирой установлено не было.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:

Миньяшаровой Н.А. на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежала на праве собственности Квартира, в которой она и ее дети Миньяшаровы Р.С.,Ю.С., Кузнецова А.С. были зарегистрированы с (дата) г., о чем свидетельствует представленная в материалы гражданского дела копия поквартирной карточки.

(дата) между Ведерниковым М.А. (как покупателем) и Миньяшаровой Н.А. (как продавцом) был заключен договор купли-продажи Квартиры, на основании указанного договора (дата) было зарегистрировано право собственности Ведерникова М.А. на спорное жилое помещение, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно п.5 стоимость Квартиры определена сторонами в (руб).., которые были оплачены при подписании договора, о чем имеется также собственноручная запись продавца в получении суммы. Из п.4 названного договора купли-продажи, копия которого представлена в материалы гражданского дела, следует, что продавец Миньяшарова Н.А. и члены ее семьи Миньяшаровы Р.С.,Ю.С., Кузнецова А.С. обязались сняться с регистрационного учета в Квартире в срок до (дата)

Указанная сделка в настоящее время действительна, не оспорена, право собственности истца на Квартиру без каких-либо обременений и ограничений зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(дата) между Ведерниковым М.А. и Миньяшаровой Н.А. заключен договор аренды Квартиры, в соответствии с которым спорное жилое помещение было передано в пользование Миньяшаровой Н.А. на один месяц для временного проживания.

В силу ст.209 ч.1, ст.288 ч.1 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст.309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу положений ст.35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца Ведерникова М.А., копии поквартирной карточки, справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) № усматривается, что ответчики Миньяшаровы Н.А.,Р.С.,Ю.С., Кузнецова А.С. с регистрационного учета в Квартире по настоящее время не снялись, несмотря на требования собственника жилое помещение не освободили. Членами семьи истца ответчики по его указанию не являются, они совместно никогда не проживали и не вели общего хозяйства.

Судом не установлено наличия заключенного в установленной форме соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками Миньяшаровыми Н.А.,Р.С.,Ю.С., Кузнецовой А.С. права пользования Квартирой после истечение срока договора аренды от (дата) (т.е. (дата) г.), а также иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истицы Ведерникова М.А., как собственника Квартиры, поскольку он не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, на него возлагается бремя дополнительных расходов по оплате начисляемых за ответчиков коммунальных платежей.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела опровергнуты не были.

Таким образом, исковые требования Ведерникова М.А. подлежат удовлетворению, ответчики Миньяшаровы Н.А.,Р.С.,Ю.С., Кузнецова А.С.подлежат признанию утратившими право пользования Квартирой, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, а также выселению из спорного жилого помещения.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ведерникова М.А. об обязании ответчиков предоставить ему копии платежных документов об оплате коммунальных услуг за период их проживания в Квартире.

Так согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Истцом не приведено ни правовой нормы, ни соглашения сторон, на которой у ответчиков возникла перед ним соответствующая обязанность по передаче копий документов. В случае, если истец полагает нарушенными со стороны ответчиков свои права в части необходимости несения дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, он вправе обратиться к ним с самостоятельным иском о взыскании этих сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ведерникова М.А. к Миньяшаровым Н.А., Р.С., Ю.С., Кузнецовой А.С. удовлетворить частично.

Признать Миньяшарову Н.А., Миньяшарова Р.С., Миньяшарова Ю.С., Кузнецову А.С. утратившими право пользования квартирой <адрес>, что соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить Миньяшарову Н.А., Миньяшарова Р.С., Миньяшарова Ю.С., Кузнецову А.С. из квартиры <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: <*****>. Земская Л.К.

Дело № 2-207/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

город Каменск-Уральский 08 мая 2015 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.,

с участием помощника прокурора Меньшовой Н.Н.,

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ведерникова М.А. к Миньяшаровой Н.А., Миньяшарову Р.С., Миньяшарову Ю.С., Кузнецовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

и по встречному иску Миньяшаровой Н.А. к Ведерникову М.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

В производстве Синарского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску Ведерникова М.А. к Миньяшаровым Н.А.,Р.С.,Ю.С., Кузнецовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением (<адрес>) и выселении, и по встречному иску Миньяшаровой Н.А. к Ведерникову М.А. о признании недействительной сделки – договора купли-продажи указанной квартиры от (дата) г., применении последствий недействительности сделки.

Производство по делу в части исковых требований Ведерникова М.А. к Миньяшарову Ю.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании сторонами Ведерниковым М.А., Миньяшаровой Н.А., Миньяшаровым Р.С., и их представителями соответственно Кожаевым С.А., действующем на основании доверенности, и Пологовой Ю.В., действующей на основании ордера, заявлено ходатайство об утверждении судом достигнуто...

...го сторонами по делу мирового соглашения, которое стороны в письменной форме просили приобщить к материалам гражданского дела.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против утверждения судом достигнутого сторонами мирового соглашения не представили.

Помощник прокурора г.Каменска-Уральского Меньшова Н.Н. не возражала против утверждения судом достигнутого сторонами мирового соглашения.

Выслушав мнение явившихся участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороны вправе заключить мировое соглашение, которое подлежит утверждению судом в случае, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представленное подписанное сторонами мировое соглашение закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, предусмотренные ГПК РФ последствия утверждения мирового соглашения лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны.

Согласно ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению в случае, если сторонами заключено мировое соглашение и оно утверждено судом.

Таким образом, суд полагает возможным мировое соглашение на условиях, согласованных сторонами, утвердить, производство по гражданскому делу прекратить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное (дата) между Ведерниковым М.А., Миньяшаровой Н.А., Миньяшаровым Р.С., Кузнецовой А.С. на следующих условиях:

1. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переходит в собственность Миньяшаровой Н.А.. Вступившее в законную силу настоящее определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности Миньяшаровой Н.А. (<*****>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ст.17 п.1 абз.6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),

2. Ведерников М.А. получает от Миньяшаровой Н.А. денежную сумму (руб).

3. Денежную сумму в размере (руб) Миньяшарова Н.А. обязана выплачивать Ведерникову М.А. 30 числа каждого месяца по (руб) в течение 24 месяцев, то есть до (дата) путем перечисления денежных средств на сберегательный счет №, открытый на имя Ведерникова М.А. в ОАО «Сбербанк России» Дополнительный офис №.

4. Ведерников М.А. отказывается от исковых требований о признании ответчиков Миньяшаровой Н.А., Миньяшарова Р.С., Кузнецовой А.С. утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

5. Миньяшарова Н.А. отказывается от исковых требований к Ведерникову М.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Ведерникова М.А. к Миньяшаровой Н.А., Миньяшарову Р.С., Миньяшарову Ю.С., Кузнецовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску Миньяшаровой Н.А. к Ведерникову М.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Определение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: . Земская Л.К.