Мирхайдаров Фаниль Зуфарович

Дело № 2-735/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 07 июня 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирхайдарова ФИО4 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Мирхайдаров Ф.З. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании договора аренды <№> от 08 апреля 2014 года он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование обслуживание автотранспорта. В период с июня 2012 года по ноябрь 2012 года он построил гараж. Перед началом строительства он получил необходимые разрешения. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на постройку.

Просит признать за ним право собственности на здание (гараж) (литер А) инвентарный номер <№>, площадью ... кв.м, год пос...

...тройки 2015, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Мирхайдаров Ф.З. не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, при соблюдении требований действующего законодательства о соответствии гаража строительным, противопожарным нормам и правилам, при отсутствии фактов нарушения прав иных лиц, Администрация оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, указал, что земельный участок, на котором истец возвел самовольную постройку, находится у истца в аренде, на основании договора аренды от 08 апреля 2014 г., заключенного сроком до 08 апреля 2024 г. Дополнительным соглашением от 26 октября 2015 г. по соглашению сторон в договор были внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, с учетом которого, земельный участок может быть использован для обслуживания автотранспорта. Просил исключить Минземимущество РБ из числа ответчиков и рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Мирхайдарова Ф.З. о признании права собственности на здание (гараж) просил удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договора аренды № 742 от 08 апреля 2014 года Мирхайдарову Ф.З. предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью 244,0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, разрешенное использование: под строительство здания автосервиса. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет.

Дополнительным соглашением от 26 октября 2015 года к договору аренды <№> от 08 апреля 2014 года внесены изменения в договор аренды, в том числе п. 1 ко всему тексту договора вместо слов «под строительство здания автосервиса» читать «обслуживание автотранспорта».

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на строительство <№> от 11 июня 2015 года на строительство объекта капительного строительства мастерской автосервиса, адрес объекта: <адрес обезличен>. Срок действия разрешения до 11 ноября 2015 года.

Как следует из сведений технического паспорта от 03 июня 2020 года по адресу: <адрес обезличен>, возведен гараж (литер А), общей площадью ... кв.м, год постройки 2015.

Исходя из градостроительного заключения № 50 выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 31 мая 2021 года самовольно возведенный объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами, в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства: нарушены зона допустимого размещения объекта, установленная ГПЗУ; максимальный коэффициент застройки составляет 100 % вместо 65 %.

Письмом <№> от 22 марта 2021 года Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ сообщено, что по результатам рассмотрения заявления и представленных документов Мирхайдарову Ф.З. отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» согласно пунктов 1, 2, 3, 4 части 2.17 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» на территории муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Администрации от 23 июня 2020 года № 729.

Согласно акта экспертизы ООО «Гипар» <№> от 27 апреля 2021 года построенное здание гаража (литер А по тех паспорту), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Выявленные отклонения от нормативных требований пожарной безопасности являются устранимыми – необходимо оборудовать помещение гаража первичными средствами пожаротушения согласно ВППБ 11-01-96 «Правила пожарной безопасности для предприятий автотранспорта» и правилам противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенное здание (гараж) расположено на земельном участке, предоставленному истцу на праве аренды, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, данных о том, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении здания (гараж) не допущено, при этом ответчики, третье лицо возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мирхайдарова ФИО5 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за Мирхайдаровым ФИО6 право собственности на здание гаража (литер А), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова

Дело № 2-868/2016 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз. 13 апреля 2016 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца Мирхайдарова Ф.З.,

представителя ответчика АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Казанцевой С.Н.,

при секретаре Салиховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирхайдарова Ф.З. к АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» о признании договора незаключенным и возврате суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирхайдаров Ф.З. обратился в суд с исковым заявлением, обосновывая тем, что <дата обезличена> между ним и ОАО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор <№>, по которому Банком предоставлены ему денежные средства в сумме 330 000 руб. под 21,5 % годовых. При этом, сотрудниками Банка было разъяснено, что если Мирхайдаров Ф.З. откажется от заключения кредитного договора, то договор по истечении одного месяца аннулируется. В дальнейшем потребность в заемных денежных средствах отпала и истец решил не брать кредит. Подтверждением этого является то, что указанная сумма денег так и не была ему передана, соответственно он их не получал и не воспользовался. Данные денежные средства и банковская карта до сих пор находятся в банке. О том, что банк начисляет проценты узнал лишь после 16 месяцев платежей. Считает действия банка недопустимыми.

Просит признать кредитный договор <№> от <дата обезличена> между ним и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» незаключенн...

...ым. Взыскать с ОАО «Россельхозбанк» неосновательное обогащение в размере 114 215,18 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Мирхайдаров Ф.З., поддержав заявленные требования, просил признать кредитный договор <№> от <дата обезличена> между ним и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» незаключенным. Взыскать с ОАО «Россельхозбанк» неосновательное обогащение в сумме 114 215,18 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указав при этом, что денежные средства в сумме 330 000 руб. действительно находились на его счету, однако деньгами не воспользовался в связи отсутствием необходимости в этом.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Казанцева С.Н. считала исковые требования истца необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

При этом отзывом от <дата обезличена> указала, что <дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала и Мирхайдаровым Ф.З. был заключен кредитный договор, согласно п. 1.1., п. 1.2. которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 330 000 руб. на срок до <дата обезличена> под 21,5% годовых. На основании заключенного кредитного договора и заявления Заемщика на выдачу кредита от <дата обезличена>, Банком обязательство выполнено в полном объеме, на лицевой счет Мирхайдарова Ф.З. <№> Банком перечислена сумма кредита в размере 330 000 руб., что подтверждается банковский ордер <№> от <дата обезличена> на сумму 330 000 руб. В соответствие с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно выписке с лицевого счета Мирхайдарова Ф.З. <№>, погашение Заемщиком осуществлялось в соответствие с графиком погашения платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. <дата обезличена> Заемщик обратился в адрес Банка с заявлением о частичном досрочном погашении основного долга по кредитному договору в сумме 13 1 500,00 руб. <дата обезличена> Заемщик обратился в адрес Банка с заявлением о частичном досрочном погашении основного долга по кредитному договору в сумме 13 1 500 руб. 03.12.2015г. Заемщик обратился в адрес Банка о досрочном погашении суммы основного долга и процентов в размере 111 346,16 руб. Относительно безакцептного списания сумм Банком со счета Заемщика пояснила, что в соответствие с п. 4.5. кредитного договора, для ускорения расчетов по кредитным обязательствам Истец предоставил право Ответчику на безакцептное списание суммы платежей, подлежащих уплате Истцом в соответствие с условиями кредитного договора, без распоряжения Истца с любых его счетов, открытых у Ответчика. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие с ч. 1 ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя ст. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствие с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствие с п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (направление оферты и ее акцепт).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала и Мирхайдаровым Ф.З. был заключен кредитный договор, при этом, согласно п. 1.1., п. 1.2. которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 330 000 руб. на срок до <дата обезличена> под 21,5% годовых.

Указанный кредитный договор заключен в порядке ст. 438 ГК РФ путем подачи Мирхайдаровым Ф.З. письменного заявления от <дата обезличена> и принятия его банком.

Согласно ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (кредитный договор заключен в письменной форме в соответствие с требованием ст. 820 ГК РФ, все существенные условия в кредитном договоре определены между сторонами).

Кроме того, на основании п. 3 ст. 432 ГК РФ - сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствие с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, неосновательным обогащением являются сбережения лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Заключение кредитного договора <№> от <дата обезличена> между Истцом и Ответчиком и выполнение обязательств по кредитному договору, как со стороны Заемщика, так и со стороны Кредитора, не может являться неосновательным обогащением Кредитора/Ответчика.

Как следует из материалов дела, кредитная сумма в размере 330 000 руб. в рамках заключенного кредитного договора была перечислена на лицевой счет Истца, что не оспаривалось и ответчиком.

Таким образом, данная сумма денег с момента перечисления на лицевой счет истца собственностью Банка не являлась, при этом перечисленной суммой займа имел право распоряжаться исключительно владелец счета, то есть истец Мирхайдаров Ф.З., либо лицо наделенное полномочиями в установленном законом порядке.

В связи с этим, суд считает, что не использование денежных средств, находящихся на счету Мирхайдарова Ф.З. не является основанием для удовлетворения требований истца и находит доводы Мирхайдарова Ф.З. несостоятельным, тем более, что в соответствие с п. 4.5. кредитного договора самим же истцом предоставлено право ответчику на безакцептное списание суммы платежей, подлежащих уплате Мирхайдаровым Ф.З. без распоряжения истца с любых его счетов, открытых у Ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Мирхайдарова Ф.З. к АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» о признании договора незаключенным и возврате суммы неосновательного обогащения необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мирхайдарова Ф.З. к АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» о признании договора незаключенным и возврате суммы неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Байрашев

...

...

...