Мирошникова Марина Геннадьевна

Дело №

УИД 41RS0№-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием истца Мирошниковой М.Г., ее представителя Шустова А.В.,

третьего лица Балуковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Марины Геннадьевны к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Мирошникова М.Г. обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Указанный дом построил дед истца ФИО1 в 1974 году, однако свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. В 1997 году ФИО6 А.М. умер. Наследство после него никто из наследников не принял. Вместе с тем истец продолжал проживать в доме, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, нести бремя содержания дома, оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время истец также продолжает следить за состоянием дома, проводит по мере необходимости ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Истец использует дом в летний период для проживания и ведения подсобного хозяйства, в зимний период для хранения личных вещей. С даты смерти деда, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нег...

...о. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец действует добросовестно, владеет имуществом, как своим собственным, осуществляет уход за ним, как за своим собственным.

Дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в настоящий момент является бесхозяйной вещью, так как построивший его человек уже умер, а его наследники не вступили в наследство. Кроме того, ЕГРН не содержит сведений о собственнике дома. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. На дату составления искового заявления истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом на протяжении 25 лет: с 1997 года по 2022 год. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого бы то ни было к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, в суд с требованием о признании права муниципальной собственности не обращался. Исходя из изложенного, истец считает возможным признать его право собственности на недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просил суд признать право собственности истца Мирошниковой М.Г. на имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мирошникова М.Г., ее представитель Шустов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

В судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Балукова С.П. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что в спорном жилом помещении проживали дедушка и бабушка, после их смерти проживает истец. Истец занимается домиком, сажает огород. По просьбе истца она оплачивала коммунальные услуги, денежные средства на оплату передавал истец.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца Мирошниковой М.Г., её представителя Шустова А.В., третьего лица Балуковой С.П., огласив в порядке статьи 180 ГПК РФ показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 33,9 кв. м, 1974 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: Попова, <адрес>, инвентарный №, собственником дома является ФИО1. Паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

В соответствии с копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 А.М. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО2, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 148).

ФИО6 А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из пояснений истца, ее мать ФИО3 приходилась дочерью ФИО1 и ФИО12

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150).

Супруга ФИО1 - ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в спорном доме были зарегистрированы мама, тётя, дедушка и бабушка. Истец в спорном помещении не была зарегистрирована, но там проживала до 2004 года вместе с бабушкой и дедушкой. Дом построил дед ФИО6 А.М. в 1974 году. Право собственности на спорное жилье не регистрировалось, земельный участок не предоставлялся. ФИО5 была супругой ФИО1. Дом находится в <адрес>. Раньше в доме воды не было, потом воду провели. Договор с Камчатским водоканалом заключала сестра Балукова С.П., по квитанциям оплачивает истец, также передает деньги для оплаты сестре. Ремонт в доме осуществляли своими силами с помощью родственников. После 2004 года переехала, но домом пользовалась, за огородом ухаживала. В доме частично что-то ремонтировали. Бабушка не могла ухаживать за домом, поскольку была пожилая и была инвалидом. Мать умерла в 2008 году. Бабушка умерла в 2009 году. Течение срока приобретательной давности исчисляет с момента смерти собственника ФИО1, считает, что с 1997 года после смерти собственника ФИО1 владеет имуществом.

Согласно показаниям свидетеля ФИО13 истец Мирошникова М.Г. ее знакомая. С истцом она знакома со школы, дружили, общались с 1 класса. Сама она проживала в <адрес>, Мирошникова М.Г. - на <адрес> жила вместе с бабушкой и дедушкой. После окончания школы она уехала учиться в <адрес>, а Мирошникова М.Г. поступила в педагогическое училище в г. Петропавловске-Камчатском. По окончании учебы и возвращении на Камчатку они снова стали поддерживать дружеские отношения. Сказать, с какого времени Мирошникова М.Г. стала владеть домом как своим, не может. Знает, что Мирошникова М.Г. использует дом в летний период, обрабатывает огород.

Как следует из показаний свидетеля ФИО11, истец Мирошникова М.Г. является одноклассницей ее сына. Проживала Мирошникова М.Г. в <адрес> с бабушкой и дедушкой на <адрес>. После школы Мирошникова М.Г. также проживала в этом доме, бабушку и дедушку похоронила. Сейчас дом в аварийном состоянии, Мирошникова М.Г. обрабатывает земельный участок у дома.

Также в подтверждение заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, из которых усматривается, что оплата за электроэнергию за жилое помещение по <адрес> производилась с октября 2010 г. по апрель 2023 г.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку представленные доказательства не подтверждают владение истцом жилом домом №а по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском как своим собственным в течение более 18 лет.

По мнению суда, оснований для исчисления срока приобретательной давности со дня смерти собственника ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, так как после его смерти наследственное имущество приняла супруга ФИО12 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности вступила во владение наследственным имуществом – указанным жилым домом, поскольку до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) значилась зарегистрированной и проживала в нем.

Оснований для присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО12, не имеется, поскольку Мирошникова М.Г. не является её правопреемником.

На основании изложенного, оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Мирошниковой Марины Геннадьевны к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.