Мирзаева Заира Абдуллаевна

Новолакский районный суд РД

Дело №2-479/2023

УИД 05RS0036-01-2023-000567-66

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2024 года по делу №33-2093/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Гасановой Д.Г. и Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца – Кушиевой Г.Н. и представителя третьего лица Аблиева Р.И. – Вагабова С.А., на решение Новолакского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2023 года по иску Управления правительства по вопросам переселения лакского населения к Мирзаевой Азре Ярагиевне, Мирзаеву Надыру Омаровичу, Мирзаеву Амиру Надировичу, Мирзаевой Лауре Надыровне, Мирзаевой Заире Абдуллаевне, Мирзаевой Наргиз Надыровне об освобождении жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения представителя истца Кушиевой Г.М., просившей решение суда отменить, заключение прокурора отдела прокуратуры РД Гаджимагомедова М.Г., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Управление Правительства Республики Дагестан (РД) по вопросам переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района (далее Управление) с дополнениями и уточнениями в соответствии с гл.39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к Мирзаеву Надыру Омаровичу, Мирзаевой Заире Абдуллаевне, Мирзаеву Амиру Надировичу, Мирзаевой Наргиз Надировне, Алиевой (Мирзаевой) Лауре Надировне, Мирзаевой Аз...

...ре Ярагиевне, Мирзаевой Рамеле Сагибилаевне, Мирзаевой Джамиле Сагибилаевне, Мирзаевой Залине Сагибилаевне, Мирзаевой Милане Сагибилаевне и просит суд:

признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. от 29.05.2017 года и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: Новолакский район, с. Новолакское, ул. Р. Гамзатов 3, заключенный между Мирзаевой Азрой Ярагиевной и Мирзоевым Амиром Надировичем,

аннулировать и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Мирзаева А.Н. за № и № от 05.08.2018 года;

признать недействительным договор дарения земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес> заключённый между Мирзоевым Амиром Надировичем и Алиевой Лаурой Надировной;

аннулировать и исключить из ЕГРН запись о регистрации право собственности Алиевой (Мирзаевой) Л.Н. на земельный участок от 13.06.2023 года за №, а право собственности на жилой дом от 14.06.2023 года за №;

признать утратившими право на проживание и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: РД, Новолакский район, с. Новолакское ул. Р.Гамзатова, д.1 Мирзаева Надира Омаровича, Мирзаеву Заиру Абдуллаевну, Алиеву (Мирзаеву) Лауру Надировну, Мирзаева Амира Надировича, Мирзаеву Наргиз Надировну;

обязать Мирзаева Надира Омаровича сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: РД, Новолакский район, с. Новолакское ул. Р.Гамзатолва, дом 1 «а»;

признать Мирзаеву Азру Ярагиевну, Мирзаеву Рамелу Сагибилаевну, Мирзаеву Джамилю Сагибилаевну, Мирзаеву Залину Сагибилаевну, Мирзаеву Милану Сагибилаевну утратившими право на проживание в домовладении, расположенном по ул. Гамзатова д.3, с. Новолакское, Новолакского района, РД;

обязать Мирзаеву Азру Ярагиевну сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по ул.Р.Гамзатова, дом 3 с. Новолакское, Новолакского района, РД;

выселить из жилого дома, расположенного по ул.Р.Гамзатова дом 3, с.Новолаское, Новолакского района РД Алиеву (Мирзаеву) Лауру Надировну.

В обосновании заявленных требований Управление указало, что во исполнение Государственной программы РД «Переселение лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района» комиссией Правительства РД семья Мирзаева Н.О. была утверждена в списках переселенцев в составе матери Мирзаевой П.С., жены Мирзаевой З.А., дочери Мирзоевой Л.Н., сына Мирзаева А.Н, и дочери Мирзаевой Н.Н., а семья Мирзаева С.О. утверждена в составе Мирзаевой А.Я., дочерей Мирзаевой Р.С., Мирзаевой Д.С., Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С. и согласно Акту от 2007 года, им построены дома по Типу-6 на каждую семью.

Однако в нарушении требования Положения «О порядке переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства» утвержденным постановлением Совета Министров РД от 17 февраля 1993 года №28 с последующими изменениями и дополнениями, (далее Положение), после принятия новых домов, спорные дома, расположенные в одном дворе, не передала Управлению.

Однако, как впоследствии выяснилось, что ответчик Мирзаева А.Я. в нарушении Положения незаконно продала дом и земельный участок ответчику Мирзаеву Амиру Надировичу по договору купли-продажи от 29 мая 2017 года. В последующем по договору дарения от 10 июня 2023 года Мирзоевым А.Н. жилой дом и земельный участок подарены своей сестре Алиевой Лауре Надировне. Поскольку ответчиком Алиевой Л.Н. спорное домовладение, обремененное Государственной программой переселения приобретено незаконно, договор купли-продажи спорного дома, а в последующем и договор дарения спорного дома с земельным участком подлежат признанию недействительными.

Решением Новолакского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2023 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований к Мирзаеву Надыру Омаровичу, Мирзаевой Заире Абдуллаевне, Мирзаеву Амиру Надировичу, Мирзаевой Наргиз Надировне, Алиевой (Мирзаевой) Лауре Надировне, Мирзаевой Азре Ярагиевне, Мирзаевой Рамеле Сагибилаевне, Мирзаевой Джамиле Сагибилаевне, Мирзаевой Залине Сагибилаевне, Мирзаевой Милане Сагибилаевне:

о признании недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. от 29.05.2017 года и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: Новолакский район, с. Новолакское, ул.Р.Гамзатова 3, заключенный между Мирзаевой Азрой Ярагиевной и Мирзоевым Амиром Надировичем;

об аннулировании и исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности Мирзаева А.Н. за № и № от 05.08.2018 года;

о признании недействительным договора дарения земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: Новолакский район, с. Новолакское, ул.Р.Гамзатова, 3, заключённый между Мирзоевым Амиром Надировичем и Алиевой Лаурой Надировной;

об аннулировании и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Алиевой (Мирзаевой) Л.Н. на земельный участок от <дата> за №, а право собственности на жилой дом от 14.06.2023 года за №;

о признании утратившими право на проживание и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, Новолакский район, с. Новолакское ул. Р. Гамзатова, д.1 Мирзаева Надира Омаровича, Мирзаеву Заиру Абдуллаевну, Алиеву (Мирзаеву) Лауру Надировну, Мирзаева Амира Надировича, Мирзаеву Наргиз Надировну;

обязании Мирзаева Надира Омаровича сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: РД, Новолакский район, с. Новолакское ул. Р.Гамзатова, дом 1;

о признании Мирзаеву Азру Ярагиевну, Мирзаеву Рамелу Сагибилаевну, Мирзаеву Джамилю Сагибилаевну, Мирзаеву Залину Сагибилаевну, Мирзаеву Милану Сагибилаевну утратившими право на проживание в домовладении, расположенном по ул.Гамзатова д.3, с. Новолакское, Новолакского района, РД;

обязании Мирзаеву Азру Ярагиевну сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: РД, Новолакского района, с. Новолакское, ул.Р.Гамзатова, дом 3;

о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, Новолакский район, с. Новолакское, ул.Р.Гамзатова дом 3, Алиеву (Мирзаеву) Лауру Надировну, Управлению Правительства Республики Дагестан по переселению лакского населения Новолакского района и восстановлению Ауховского района отказать».

В апелляционной жалобе представитель Управления Кушиева Г.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Она указывает, что в 2007 году за счет средств бюджета в с. Новолакское переселенческого Новолакского района для семей – переселенцев Мирзаева Н.О. и Мирзаева С.О. были построены домостроения по типу -6. Согласно актам рабочей комиссии по приемке законченного строительство здания, сооружения от 2007 г., Мирзоев С.О. и Мирзаева Н.О. приняли в эксплуатацию новые домовладения, как оконченные строительством.

Таким образом, вместо одного домостроения Мирзоевы получили два домостроения.

В связи со смертью Мирзаева С.О. решением комиссии полномочия главы семьи были переданы его жене Мирзаевой Азре Ярагиевне.

В соответствии с Положением после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в месячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по установленной форме (п.3.3).

Однако, Мирзаева А.Я. домостроение не сдала, продала его Мирзаеву А.Н., хотя не вправе была продавать его. Она продала и земельный участок площадью 600 кв.м. по ул.Р.Гамзатова, дом 3; РД с. Новолакское Новолакского района, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за Мирзаевым А.Н.

Полагает, что при изложенных обстоятельствах, указанные договора подлежали признанию недействительными. Судом необоснованно отказано в иске Управления, которое выполнило свои обязательства.

В апелляционной жалобе третьего лицо Аблиев Р.И. и его представитель Вагабов С.А. просят решение суда отменить. Они указывают, что выплата компенсации находится в прямой причинно – следственной связи с передачей домовладения ответчиками в республиканскую собственность в соответствии с п. 25 Постановления №74, а не в обратном порядке.

Кроме того, наличием у Аблиева Р.И. права на реабилитацию, а именно возврат спорного домовладения, не являлось предметом спора и не подлежало обсуждению в рамках данного дела по иску Управления. Ответчики утратили право проживания на основании согласия на переселение на новое место жительства, утвержденного решением комиссии, протокола от 03 февраля 2005 г. на основании актов рабочей комиссии по приёмке законченных старательством зданий - сооружений тип - 6 от 2007 года (л.д.10-13).

Суд ошибочно сделал вывод о том, что п.п. 24, 25 Положения №74 о порядке и условиях расчетов за оставляемые дома « применяется к правоотношениям, возникшим между Управлением и переселенцами лаской национальности. Данные пункты регулируют отношения, возникающие между подлежащим реабилитации чеченцами – аккинцами и переселенцами лакский национальности в случае согласия подлежащего реабилитации чеченца – акинца на выкуп жилого дома и строения в соответствии с п.6 Положения №74, которые не являются предметом спора.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики и третьи лица, за исключением Аблиева Р.И., надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Постановлением третьего Съезда народных депутатов Дагестанской ССР от 23 июля 1991 года "О практических мерах по выполнению решений съездов народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов" было предусмотрено восстановление исторической справедливости в отношении репрессированных чеченцев, связанным с их возвращением в места прежнего проживания и переселением лакского населения на новое место жительства.

Во исполнение приведенных федеральных и республиканских законодательных актов постановлением СМ РД №28 от 17 февраля 1993 года с последующими изменениями и дополнениями принято Положение, согласно п.1.1 которого переселение жителей лакской национальности Новолакского района осуществляется во исполнение постановления III съезда народных депутатов ДССР "О практических мерах по выполнению решений съездов народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов".

Постановлением Совета Министров Республики Дагестан от 21 апреля 1993 года N 78 было утверждено Положение о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а также строительства жилья лакскому населению Новолакского района, переселяемому на новое место жительства.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 19 марта 2007 года N 74 было утверждено Положение о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а также финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из Новолакского района на новое место жительства, и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам-аккинцам, этим постановлением было признано утратившим силу постановление Совета Министров Республики Дагестан от 21 апреля 1993 года № 78.

В соответствии с пунктом 13 Положения финансирование строительства жилья для переселяемого на новое место жительства лакского населения по договору строительного подряда осуществляется на основании утвержденных комиссией списков, плану-графику строительства поименного жилья и переселения населения на новое место жительства, утверждаемому Управлением Правительства Республики Дагестан по вопросам переселения Лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района совместно с администрацией муниципального образования «Новолакский район», в соответствии с договором строительного подряда, заключаемым между заказчиком-застройщиком ГКУ «Дирекция строящихся объектов «Новострой» и подрядной организацией.

Пунктом 15 Положения предусмотрено, что приемка завершенного строительством жилья осуществляется комиссией, образуемой Управлением, с участием администрации муниципального образования «Новолакский район», подрядчика и главы переселяемой семьи в соответствии с актом комиссии по приему объекта в эксплуатацию по форме согласно приложению.

Согласно пунктам 27-30 Положения, лицам лакской национальности Новолакского района, переселенным на новое место жительства решениями III Съезда народных депутатов ДССР, жилые дома, построенные на новом месте жительства, предоставляются в собственность безвозмездно, переселившийся гражданин оформляет жилой дом в собственность в соответствии с законодательством.

Согласно п. 3.3 указанного Положения после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в двухмесячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по форме согласно приложению N 3 реабилитированному гражданину.

В соответствии п.п. 24, 25 Положение о порядке и условиях расчетов за оставляемые дома: Жилые дома и строения, в том числе не завершенные строительством, построенные после 1944 года лицами лакской национальности, могут быть приобретены у владельцев лицами чеченской национальности, выходцами из тех населенных пунктов, на территории которых находятся оставляемые жилые дома и строения, по оценочной стоимости на день продажи, определенной организацией технической инвентаризации (24);

в случае, если не достигнуто согласие о продаже лицами лакской национальности жилых домов и строений, в том числе не завершенных строительством, лицам чеченской национальности, лица лакской национальности получают денежную компенсацию в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения и эти домостроения переходят в республиканскую собственность.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Дагестан передает их по договору об обеспечении сохранности жилых домов и последующей реализации муниципальному образованию "Новолакский район", которое заключает с лицами чеченской национальности, выходцами из населенного пункта, на территории которого находятся освободившиеся жилые дома и строения, договор аренды с правом выкупа домостроения в течение 15 лет в случае авансирования оплаты 30 процентов от стоимости строения. Администрация муниципального образования "Новолакский район" по мере поступления средств от арендаторов в двухдневный срок осуществляет их перечисление в республиканский бюджет Республики Дагестан. Право собственности на домостроение переходит к арендатору в установленном порядке после полной оплаты его стоимости. (Постановлением Конституционного суда Республики Дагестан от 02.11.2016 года №2-П пункты 24 и 25 указанного положения признаны не противоречащими Конституции Республики Дагестан).

Таким образом, приведенным выше Положением регламентирован порядок сдачи дома и выплаты компенсации, согласно которому, за дома построенные после 1944 года переселенцам сначала выплачивается компенсация, а потом только сдается дом Управлению.

Из материалов дела следует, что во исполнение Государственной программы РД «Переселение лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района» комиссией Правительства РД семья Мирзаева Н.О. была утверждена в списках переселенцев в составе матери Мирзаевой П.С., жены Мирзаевой З.А., дочери Мирзоевой Л.Н., сына Мирзаева А.Н, и дочери Мирзаевой Н.Н., а семья Мирзаева С.О. утверждена в составе Мирзаевой А.Я., дочерей Мирзаевой Р.С., Мирзаевой Д.С., Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С.

Согласно списку семей лакской национальности Оргкомитетом по переселению в 2010 году семьи Мирзаева С.О. и Мирзаева Н.О. в составе 6 человек в каждой утверждены для строительства домов ТИП-6 на основании их заявлений о согласии на добровольное переселение.

Согласно п.1.4 Положения, они обязались в течение 2 месяцев после получения нового жилья, сдать занимаемые их семьями дома со всеми хозяйственными постройками.

Актами рабочей комиссии по приемке законченного строительством, здания сооружения от мая 2007 года подтверждается факт строительства и передачи новых домов по ТИП-6 на новом месте - в квартале №32, на участке №2 с. Новолакское переселенческого Новолакского района ныне покойному Мирзаеву С.О. и в квартале №25 на участке № 11 Мирзаеву Н.О.

Согласно п. 3.3 указанного Положения после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в двухмесячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по форме согласно приложению N 3 реабилитированному гражданину.

Как следует из материалов дела, приняв по акту оконченные строительством новые дома в переселенческом Новолакском районе, ответчики не вернули домостроение в Новолакском районе лицу чеченкой национальности Аблиеву Р.А.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела согласно выписке из похозяйственной книги №5 л/с 454 Мирзаеву Н.О., принадлежит земельный участок площадью в 400 кв.м., расположенной по ул. Р. Гамзатова 1 с. Новолакское.

Согласно выписке из похозяйственной книги №№ л/с № Мирзоевой А.Я. принадлежит земельный участок без указания площади.

Согласно договору купли – продажи жилого дома от 29 мая 2017 года, заключенного между Мирзоевой А.Я. и Мирзаевым А.Н., Мирзаева А.Я. продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадь. 600 кв.м. и размещенный на не жилой дом, расположенные по адресу: с. Новолакское Новолакского района Республика Дагестан, Мирзаеву Амиру Надировичу. Переход права собственности в ЕГРН зарегистрировано 05.08.2019 г.

Из технического паспорта дома, расположенного по ул. Р. Гамзатова 1 усматривается, что дом постройки 1971 года принадлежит Мирзаеву Н.О. Из технического паспорта дома, расположенного по ул. Р. Гамзатова 3 с. Новолакское усматривается, что дом постройки 1976 года принадлежит Мирзаевой А.Я.

Из изложенного следует, что спорные домостроения, которых истец просит обязать Мирзаева Надира Омаровича и Мирзаеву Азру Ярагиевну сдать в установленном законом порядке по акту не относятся к домостроениям постройки до 1944 года, они построены в 1971 и 1976 годах. Стороны не отрицают, что домостроение до 1944 постройки по указанному выше адресу не имеется.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, Мирзаевой А.Я. вывод суда о том, что дом построенный родителями Мирзаева С.О. в 1976 году, в с. Новолакское Новолакского района, и принадлежащее ответчику Мирзаевой А.Я. на праве собственности первоначально продан ею ответчику Мирзаеву А.Н., а затем Мирзаевым А.Н. подарен Алиевой Л.Н. на законных основаниях, т.к. как собственник жилого дома Мирзаев А.Я.и земельного участка, а затем и Мирзаев А.Н., к которому перешло право собственности на домостроение по договору дарения, распорядились указанным домом и земельным участком, и соответственно не имеются законные основания для признания сделки по купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по ул.Р.Гамзатова 3, с. Новолакское Новолакского района РД., заключенного между Мирзаевой Азрой Ярагиевной и Мирзоевым Амиром Надировичем; признании недействительным договора дарения, заключенного между Мирзоевым Амиром Надировичем и Алиевой Лаурой Надировной, об аннулировании и исключении из ЕГРН записи о регистрации права. Не имеется является обоснованным.

Правильным является и вывод суда о том, что дом, расположенный на земельном участке по ул. Р. Гамзатова 1, с. Новолакское, Новолакского района в 1971 году с последующей реконструкцией принадлежит Мирзаеву Н.О. компенсации за оставляемые дома ответчиками не получены.

В этой связи суд не согласился с доводами представителя истца Кушиевой Г.М. и представителя третьего лица Аблиева И. – Набиулиной С.К. о том, что спорные дома и земельные участки подлежат сдаче Управлению после принятия дома на новом месте жительства, несмотря на то, что собственники домов не получили компенсацию за оставляемые им дома.

С учетом приведенных выше положений закона, установленных судом обстоятельств дела, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Управления.

Доводы апелляционной жалобы представителя Правительства Кушиевой Г.М. о том, что Управление выполнило взятые на себя обязанности, по акту комиссии от 2007 года ответчикам сданы построенные за счет средств бюджета в с. Новолакское переселенческого Новолакского района для семей – переселенцев Мирзаева Н.О. и Мирзаева С.О. домостроения по типу - 6, Мирзоев С.О. и Мирзаева Н.О. приняли в эксплуатацию новые домовладения, как оконченные строительством, в соответствии с Положением после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в месячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по установленной форме (п.3.3), Мирзаева А.Я. не вправе была продавать дом с земельным участком, в связи с этим указанные договора подлежали признанию недействительными, отказ в иске является необоснованным, несостоятельны.

Данные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда, т.к. они противоречат требованиям п.п. 24, 25 Положения о порядке и условиях расчетов за оставляемые дома, которыми предусмотрена компенсация собственникам домов, построенных после 1944 года. Доказательства выплаты компенсации за дома, подлежащие передаче ответчиками, истцом в суд не представлены.

Доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица Аблиева Р.И. – Вагабова С.А. о том, что выплата компенсации находится в прямой причинно – следственной связи с передачей домовладения ответчиками в республиканскую собственность в соответствии с п.25 Постановления №74, ответчики утратили право проживания на основании согласия на переселение на новое место жительства, утвержденного решением комиссии, суд ошибочно сделал вывод о том, что п.п. 24, 25 Положения №74 о порядке и условиях расчетов за оставляемые дома применяется к правоотношениям, возникшим между Управлением и переселенцами лакской национальности, данные пункты регулируют отношения, возникающие между подлежащим реабилитации чеченцами – аккинцами и переселенцами лакской национальности, в случае согласия подлежащего реабилитации чеченца – аккинца на выкуп жилого дома и строения в соответствии с п.6 Положения №74, которые не являются предметом спора, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Вопрос о возврате спорных домовладений реабилитированным чеченцам – аккинцам, как и передача оконченного строительством домов переселенцам лакской национальности, подлежит разрешению в соответствии с требованиями приведенного выше Положения, т.е. дома после 1944 года постройки возвращаются лицам чеченкой национальности с выплатой компенсации собственникам этих домов.

Подписание акта о приемке нового оконченного строительством домов ответчиками не свидетельствует о полном выполнении Управлением взятых на себя обязательств в отношении переселенцев.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новолакского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 мая 2024 года.

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 88-10845/2024

№ 2-479/2023

в суде первой инстанции

УИД: 05RS0036-01-2023-000567-66

20 ноября 2024 года г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Л.В.,

судей Поддубной О.А., Гареевой Д.Р.,

при участии прокурора Попова Б.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления правительства по вопросам переселения лакского населения к Мирзаевой Азре Ярагиевне, Мирзаеву Надыру Омаровичу, Мирзаеву Амиру Надировичу, Мирзаевой Лауре Надыровне, Мирзаевой Заире Абдуллаевне, Мирзаевой Наргиз Надыровне об освобождении жилого помещения,

по кассационной жалобе Аблиева Ризвана Ибрагимовича и его представителя Вагабова Самаила Абдулвахидовича, действующего на основании доверенности, на решение Новолакского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 апреля 2024 года,

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., выслушав представителя Мирзаевой А.Я., Мирзаева Н.О., Мирзаева А.Н., Мирзаевой Л.Н., Мирзаевой З.А., Мирзаевой Н.Н. –Будайчиевой Д.К., действующей на основании доверенности, возражавшей против доводов кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора Попова Б.А., указавшего на законность и обоснованность обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Пятого касса...

...ционного суда общей юрисдикции,

у с т а н о в и л а:

Управление Правительства Республики Дагестан по вопросам переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района (далее Управление) с дополнениями и уточнениями в соответствии с главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском к Мирзаеву Надыру Омаровичу, Мирзаевой Заире Абдуллаевне, Мирзаеву Амиру Надировичу, Мирзаевой Наргиз Надировне, Алиевой (Мирзаевой) Лауре Надировне, Мирзаевой Азре Ярагиевне, Мирзаевой Рамеле Сагибилаевне, Мирзаевой Джамиле Сагибилаевне, Мирзаевой Залине Сагибилаевне, Мирзаевой Милане Сагибилаевне и просило суд:

признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью в 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82,9 кв.м., от 29 мая 2017 года и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Мирзаевой Азрой Ярагиевной и Мирзоевым Амиром Надировичем,

аннулировать и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Мирзаева А.Н. за №№ и № от 05 августа 2018 года;

признать недействительным договор дарения земельного участка площадью в 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м., передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес> заключённый между Мирзоевым Амиром Надировичем и Алиевой Лаурой Надировной;

аннулировать и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Алиевой (Мирзаевой) Л.Н. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за№;

признать утратившими право на проживание и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Мирзаева Надира Омаровича, Мирзаеву Заиру Абдуллаевну, Алиеву (Мирзаеву) Лауру Надировну, Мирзаева Амира Надировича, Мирзаеву Наргиз Надировну;

обязать Мирзаева Надира Омаровича сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а»;

признать Мирзаеву Азру Ярагиевну, Мирзаеву Рамелу Сагибилаевну, Мирзаеву Джамилю Сагибилаевну, Мирзаеву Залину Сагибилаевну, Мирзаеву Милану Сагибилаевну утратившими право на проживание в домовладении, расположенном по <адрес>;

обязать Мирзаеву Азру Ярагиевну сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес>;

выселить из жилого дома, расположенного по <адрес> Алиеву (Мирзаеву) Лауру Надировну.

В обосновании заявленных требований указано, что во исполнение Государственной программы Республики Дагестан «Переселение лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района» комиссией Правительства Республики Дагестан семья Мирзаева Н.О. была утверждена в списках переселенцев в составе матери Мирзаевой П.С., жены Мирзаевой З.А., дочери Мирзоевой Л.Н., сына Мирзаева А.Н, и дочери Мирзаевой Н.Н., а семья Мирзаева С.О. утверждена в составе Мирзаевой А.Я., дочерей Мирзаевой Р.С., Мирзаевой Д.С., Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С. и согласно Акту от 2007 года, им построены дома по Типу-6 на каждую семью.

Однако в нарушении требования Положения «О порядке переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства» утвержденным постановлением Совета Министров Республики Дагестан от 17 февраля 1993 года №28 с последующими изменениями и дополнениями, (далее Положение), после принятия новых домов, спорные дома, расположенные в одном дворе, не передала Управлению.

Впоследствии выяснилось, что ответчик Мирзаева А.Я. в нарушении Положения незаконно продала дом и земельный участок ответчику Мирзаеву Амиру Надировичу по договору купли-продажи от 29 мая 2017 года. В последующем по договору дарения от 10 июня 2023 года Мирзаевым А.Н. жилой дом и земельный участок подарены своей сестре Алиевой Лауре Надировне. Поскольку ответчиком Алиевой Л.Н. спорное домовладение, обремененное Государственной программой переселения приобретено незаконно, договор купли-продажи спорного дома, а в последующем и договор дарения спорного дома с земельным участком подлежат, по мнению истца, признанию недействительными.

Решением Новолакского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 апреля 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Аблиевым Р.И. и его представителя ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных актов, как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Из материалов дела следует, что во исполнение Государственной программы Республики Дагестан «Переселение лакского населения Новолакского района на новое место жительства и восстановления Ауховского района» комиссией Правительства Республики Дагестан семья Мирзаева Н.О. была утверждена в списках переселенцев в составе матери Мирзаевой П.С., жены Мирзаевой З.А., дочери Мирзоевой Л.Н., сына Мирзаева А.Н, и дочери Мирзаевой Н.Н., а семья Мирзаева С.О. утверждена в составе Мирзаевой А.Я., дочерей Мирзаевой Р.С., Мирзаевой Д.С., Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С.

Согласно списку семей лакской национальности Оргкомитетом по переселению в 2010 году семьи Мирзаева С.О. и Мирзаева Н.О. в составе 6 человек в каждой утверждены для строительства домов ТИП-6 на основании их заявлений о согласии на добровольное переселение.

Согласно п.1.4 Положения, они обязались в течение 2 месяцев после получения нового жилья, сдать занимаемые их семьями дома со всеми хозяйственными постройками.

Актами рабочей комиссии по приемке законченного строительством, здания сооружения от мая 2007 года подтверждается факт строительства и передачи новых домов по ТИП-6 на новом месте - в квартале №32, на участке №2 с. Новолакское переселенческого Новолакского района ныне покойному Мирзаеву С.О. и в квартале №25 на участке № 11 Мирзаеву Н.О.

Согласно п. 3.3 указанного Положения после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в двухмесячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по форме согласно приложению N 3 реабилитированному гражданину.

Как следует из материалов дела, приняв по акту оконченные строительством новые дома в переселенческом Новолакском районе, ответчики не вернули домостроение в Новолакском районе лицу чеченкой национальности Аблиеву Р.А.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела согласно выписке из похозяйственной книги №5 л/с 454 Мирзаеву Н.О., принадлежит земельный участок площадью в 400 кв.м., расположенной по <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №5 л/с 457 Мирзоевой А.Я. принадлежит земельный участок без указания площади.

Согласно договору купли - продажи жилого дома от 29 мая 2017 года, заключенного между Мирзаевой А.Я. и Мирзаевым А.Н., Мирзаева А.Я. продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, Мирзаеву Амиру Надировичу. Переход права собственности в ЕГРН зарегистрирован 05 августа 2019 г.

Из технического паспорта дома, расположенного по <адрес> усматривается, что дом постройки 1971 года принадлежит Мирзаеву Н.О. Из технического паспорта дома, расположенного по ул. <адрес> усматривается, что дом постройки 1976 года принадлежит Мирзаевой А.Я.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходили из того, что спорные домостроения, которых истец просит обязать Мирзаева Надира Омаровича и Мирзаеву Азру Ярагиевну сдать в установленном законом порядке по акту не относятся к домостроениям постройки до 1944 года, они построены в 1971 и 1976 годах. Стороны не отрицают, что домостроение до 1944 постройки по указанному выше адресу не имеется. Доказательства выплаты компенсации за дома, подлежащие передаче ответчиками, истцом в суд не представлены.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций.

Кассационная жалоба не содержит доводов о нарушении судами норм материального и процессуального права и сводится к несогласию с принятыми по делу судебными актами.

Выводы суда основаны на правильном применении норм процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

о п р е д е л и л а :

решение Новолакского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 апреля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное кассационное определение изготовлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий

Судьи

Дело№2-479/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новолакское 27 ноября 2023 года

Судья Новолакского районного суда Республики Дагестан Магдуев А.М., при секретаре Гашимовой С.Р., с участием помощника прокурора <адрес> РД Ибрагимова И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Правительства РД по вопросам переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> к Мирзаеву Н.О., Мирзаевой З.А., Мирзаеву А.Н., Мирзаевой Н.Н., Алиевой (Мирзаевой) Л.Н., Мирзаевой А.Я., Мирзаевой Р.С., Мирзаевой Д.С., Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С. о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, об отмене права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, аннулировав в Едином государственном реестре регистрации записи о государственной регистрации права собственности Мирзаева А.Н., о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, об аннулирование и исключении из Едином государственном реестре регистрации записи о государственной регистрации права собственности Алиевой Л.Н.,на земельный участок и жилой дом (далее ЕГРН), признании утратившими права на проживание и выселении со всеми членами семьи из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Управление Правительства Республики Дагестан (РД) по вопросам переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> (далее Управление) с дополнениями и уточнениями в соответствии с гл.39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к Мирзаеву Н.О., Мирзаевой З.А. Мирзаеву А.Н., Мирзаевой Н.Н., А...

...лиевой (Мирзаевой) Л.Н. Мирзаевой А.Я. Мирзаевой Р.С. Мирзаевой Д.С. Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С. и просит суд:

признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Мирзаевой А.Я. и Мирзоевым А.Н.

аннулировать и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Мирзаева А.Н. за № и № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным договор дарения земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес> заключённый между Мирзоевым А.Н. и Алиевой Л.Н.

аннулировать и исключить из ЕГРН запись о регистрации право собственности Алиевой (Мирзаевой) Л.Н. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №;

признать утратившими право на проживание и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> Мирзаева Н.О., Мирзаеву З.А. Алиеву (Мирзаеву) Л.Н., Мирзаева А.Н., Мирзаеву Н.Н.

обязать Мирзаева Н.О. сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> «а»;

признать Мирзаеву А.Я., Мирзаеву Р.С. Мирзаеву Д.С., Мирзаеву З.С. Мирзаеву М.С. утратившими право на проживание в домовладении, расположенном по <адрес>, РД;

обязать Мирзаеву Азру Ярагиевну сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по <адрес>, РД;

выселить из жилого дома, расположенного по <адрес> РД Алиеву (Мирзаеву) Л.Н.

В обосновании заявленных требований истец Управление указало, что во исполнение Государственной программы РД «Переселение лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес>» комиссией Правительства РД семья Мирзаева Н.О. была утверждена в списках переселенцев в составе матери Мирзаевой П.С., жены Мирзаевой З.А., дочери Мирзоевой Л.Н., сына Мирзаева А.Н, и дочери Мирзаевой Н.Н., а семья Мирзаева С.О. утверждена в составе Мирзаевой А.Я., дочерей Мирзаевой Р.С., Мирзаевой Д.С., Мирзаевой З.С., Мирзаевой М.С. И им согласно Акта от 2007 года построены дома по Типу-6 на каждую семью.

Однако в нарушении требования Положения «О порядке переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства» утвержденным постановлением Совета Министров РД от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, (далее Положение), после принятия новых домов, спорные дома, расположенные в одном дворе, не передала Управлению.

В судебном заседании представитель Управления по доверенности Кушиева Г.М. поддержала требования по изложенным в иске основаниям и в дополнениях к иску пояснила, что переселенцы Мирзаев Н.О. и Мирзаев С.О. согласно п.1.4 Положения подали заявления в установленной форме о согласии на переселение и строительство домов по Тип-6 и обязались в течение 2 месяцев после получения нового жилья, сдать занимаемые их семьями дома со всеми хозяйственными постройками. В мае 2007 года ими приняты новые дома по Типу 6 каждый, согласно актов комиссионно по количеству членов семьи. Следовательно, государство, взятое на себя обязательство, выполнило. Однако Ответчик Мирзаев Н.О. и после смерти мужа Мирзаева С.О. его супруга ответчик Мирзаева А.Я. не сдали дома спорные дома Управлению. Игнорируя требования действующего Положения ответчиком нарушаются интересы Российской Федерации, Республики Дагестан, МО «<адрес>» РД и реабилитированного лица, и подлежит выселению решением суда. По поводу выплат компенсаций по оставляемым жилым домам ответчики должны сначала сдать дома Управлению, после представления администрацией МО «<адрес>» в Управление Акта оценки оставляемого дома и соответствующей документации в установленном порядке и им будет произведены положенные выплаты.

Однако, как впоследствии выяснилось, что ответчик Мирзаева А.Я. в нарушении Положения незаконно продала дом и земельный участок ответчику Мирзаеву А.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мирзоевым А.Н. жилой дом и земельный участок подарены своей сестре Алиевой Л.Н.. Поскольку ответчиком Алиевой Л.Н. спорное домовладение, обремененное Государственной программой переселения приобретено незаконно, договор купли-продажи спорного дома, а в последующем и договор дарения спорного дома с земельным участком подлежат признанию недействительными.

Согласно списка лиц, высланных в 1944 году утвержденного Оргкомитетом по восстановлению <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дом Мирзаевой А.Я., подлежит возврату семье реабилитированного Аблиева Р.И. поскольку на земельном участке, на котором расположен спорный дом до применения репрессии находился дом его родителей.

Надлежаще извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела ответчики Мирзаева А. Я., Мирзаева Л.Н., Мирзаев А. Н., Мирзаева Н.Н., Мирзаева Р. С., Мирзаева Д. С., Мирзаева З.С., Мирзаева М. С. и представитель Мирзаевой А.Я. по доверенности Будайчиев К.Ш., в судебное заседание не явились.

Ответчик Мирзаев Н.О. и представитель ответчиков Мирзаевой А.Я., Мирзаевой З.А., Алиева ой Л.Н. Мирзаева А.Н. по доверенности Будайчиева Д.К. иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Будайчиева Д.К. пояснила, что спорные дома ответчиками и их родителями были построены в ДД.ММ.ГГГГ году и в последующем неоднократно реконструировались, в последний раз после 1999 года восстановлены после военных действий имевших место в 1999 году. году на месте разрушенного в ДД.ММ.ГГГГ году. Часть своих обязательств в отношении ее доверителя Управление выполнило, построив дома Тип-6 каждой семье, в части выплаты компенсации и выплаты подъемных денежных средств обязательства не выполнены. В связи с необходимостью построит хозяйственные постройки и создать необходимые удобства ее доверители неоднократно обращались в администрацию села, района, в Управление с просьбой оплатить денежную компенсацию за оставляемые дома в соответствии с Положением « О порядке и условиях расчетов за оставляемые жилы дома, строения, многолетние насаждения, а так же финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому на новое место жительства и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам -аккинцам утвержденному Постановлением Правительства Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Положение).

Однако компенсация не была выплачена мотивируя тем, что в бюджет деньги предназначенные на выплату компенсации переселенцам не заложены. Реабилитированные лица чеченской национальности так же не выразили желание выкупить дома, в надежде, что дома им передадут бесплатно как реабилитированным лицам. отказались выкупить дом утверждая, что дом им обязаны передать бесплатно. Тогда ее доверитель как собственник продала дом Мирзаева А.Я. продала дом ее доверителю Мирзаеву А.Н., а он в последующем подарил дом своей сестре Алиевой Л.Н. На земельном участке где построен спорный дом следов от чеченского дома до 1944 года постройки не осталось. Факт применения Репрессии к семье Аблиева Р.И. и последующую реабилитацию она не оспаривает. Однако каких-либо доказательств подтверждающих, что земельный участок на котором построены спорные дома принадлежала его семье, Аблиевым Р.И. суду не представлены, поэтому она считает, что ее доверителем права и интересы семьи Аблиева Р.И. не нарушены. Она считает, что семья Аблиева Р.И. какого-либо отношения к спорным домам не имеет.

Порядок сдачи дома и выплаты компенсации, регламентированный Положением, которым предусмотрено, что сначала выплачивается компенсация, а потом только сдается дом Управлению.

Ответчик Мирзаев Н.О. пояснил, что на земельном участке ранее был построен дом ими совместно с родителями в 1976 году, в последующем в связи с созданием семьи его братом Мирзоевым С.О. земельный участок был разделен по полам в пропорции 600 кв.м. ему и 400 кв.м. ему и на участке был построен еще один дом. Дома в последующем реконструировались, достраивались и в последний раз восстановлены после разрушений в результате военных действий, имевших место в 1999 году на территории <адрес>. Чеченских домов постройки до 1944 года на донном земельном участке нет. ПО настоящее время ни ему ни семье его брата компенсация за оставляемые дома не выплачена.

Заинтересованное лицо Аблиев Р.И. и его представитель адвокат Набиулина С.К. просили удовлетворить требования истца. Адвокат Набиулина С.К. пояснила, что семья ее доверителя в 1944 году подверглась репрессии и была принудительно выселена из села Банай-аул <адрес> (ныне <адрес>) в Среднюю Азию, в последующем была реабилитирована, что подтверждается карточкой по учету спец контингента

При конфискации жилых домов ни у кого из репрессированных правоустанавливающих документов не было, либо не сохранились. Спорный дом построен на земельном участке, принадлежащем семье отца ее доверителя Аблиеву И. и подлежит возврату ему как наследнику реабилитированного Аблиева И. Факт принадлежности земельного участка, на котором был построен дом родителями ее доверителя был установлен путем по дворовому обходу с привлечением сотрудников правоохранительных органов и комиссии по переселению и отражён в соответствующем списке. Спорный дом был обременен обязательством ответчика Мирзаева А.Я. и Мирзаева Н.О. которая обязалась сдать спорное домовладение после принятия новых домов на новом месте жительства, в течение двух месяцев. Однако ответчики Мирзаев Н.О. и Мирзаева А.Я. после принятия домов по Типу -6 каждым домовладение не сдали.

Более того ответчик Мирзаева А.Я. после принятия дома тип-6 ее мужем в мае 2007 года после его смерти дом (под литером «А» принадлежавший ей Управлению не сдала и продала ответчику Мирзаеву А.Н., а тот в свою очередь подарил дом Алиевой Л.Н. незаконно. Своими действиями ответчики противодействуют выполнению государственной программы по переселению и нарушает интересы ее доверителя, которому надлежит передать спорное домовладение по реабилитации.

Будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения деда, представители заинтересованных лиц МО «<адрес>», МО «<адрес> «<адрес> и Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на заседание суда не явились о причинах неявки суду не сообщили. Представитель МО «<адрес>» <адрес> РД Рамазанов С.З. просил рассмотреть дело без их участия и принять решение по усмотрению суда.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Управления не подлежащими удовлетворению, суд приходить к выводу, что требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, постановлением Совета Министров РД № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями принято Положение о порядке переселения лакского населения <адрес> РД на новое место жительства.

Согласно п.1.1 Положения переселение жителей лакской национальности <адрес> осуществляется во исполнение постановления III съезда народных депутатов ДССР "О практических мерах по выполнению решений съездов народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов», (далее Положение о порядке переселения).

Согласно списку семей лакской национальности Оргкомитетом по переселению в ДД.ММ.ГГГГ году семьи Мирзаева С.О. и Мирзаева Н.О. в составе 6 человек в каждой утверждены для строительства домов ТИП-6 на основании их заявлений о согласии на добровольное переселение.

Факт принятия в мае ДД.ММ.ГГГГ года в эксплуатацию законченного строительством новых домов по ТИП-6 на новом месте расположенного в квартале №, на участке № <адрес> переселенческого <адрес> ныне покойным Мирзаевым С.О. и в квартале № на участке № Мирзаевым Н.О. подтверждается Актами рабочей комиссии по приемке законченного строительством, здания сооружения.

Согласно п. 3.3 указанного Положения после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в двухмесячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по форме согласно приложению N 3 реабилитированному гражданину.

В соответствии п.п. 24, 25 Положение о порядке и условиях расчетов за оставляемые дома: Жилые дома и строения, в том числе не завершенные строительством, построенные после 1944 года лицами лакской национальности, могут быть приобретены у владельцев лицами чеченской национальности, выходцами из тех населенных пунктов, на территории которых находятся оставляемые жилые дома и строения, по оценочной стоимости на день продажи, определенной организацией технической инвентаризации (24);

в случае, если не достигнуто согласие о продаже лицами лакской национальности жилых домов и строений, в том числе не завершенных строительством, лицам чеченской национальности, лица лакской национальности получают денежную компенсацию в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения и эти домостроения переходят в республиканскую собственность. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Дагестан передает их по договору об обеспечении сохранности жилых домов и последующей реализации муниципальному образованию "<адрес>", которое заключает с лицами чеченской национальности, выходцами из населенного пункта, на территории которого находятся освободившиеся жилые дома и строения, договор аренды с правом выкупа домостроения в течение 15 лет в случае авансирования оплаты 30 процентов от стоимости строения. Администрация муниципального образования "<адрес>" по мере поступления средств от арендаторов в двухдневный срок осуществляет их перечисление в республиканский бюджет Республики Дагестан. Право собственности на домостроение переходит к арендатору в установленном порядке после полной оплаты его стоимости. (Постановлением Конституционного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-П пункты 24 и 25 указанного положения признаны не противоречащими Конституции Республики Дагестан).

Согласно выписки из похозяйственной книги № л/с 454 Мирзаеву Н.О, принадлежит земельный участок площадью в 400 кв.им. расположенной по <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № л/с 457 Мирзоевой А.Я. так же принадлежит земельный участок без указания площади.

Из технического паспорта дома, расположенного по <адрес> усматривается, что дом постройки 1971 года принадлежит Мирзаеву Н.О. Из технического паспорта дома, расположенного по <адрес> усматривается, что дом постройки 1976 года принадлежит Мирзаевой А.Я.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика Мирзаева Н.О. и представителя ответчиков по доверенности Будайчиевой Д.К. о том, что спорные дома не относятся к домам постройки до 1944 года суд, считает заслуживающим внимание.

Факт строительства спорного дома после 1944 года представителем истца и реабилитированным лицом Аблиевым Р.И. и его представителем адвокатом Набиулиной С.К. не оспаривается.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности ответчика Мирзаевой А.Я. на жилой дом площадью в 82,9 кв. м и на земельный участок площадью в 600 кв. м. расположенных по адресу: РД, <адрес> подтверждается свидетельствами о регистрации права в ЕГРН за №-АА № соответственно.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мирзаева А.Я. продала принадлежащий ей земельный участок площадью в 600 кв,м. зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и размещенный на нем жилой дом Мирзаеву А.Н. расположенные по <адрес> РД.

В соответствии со ст.550 ГК РФ при купле-продаже недвижимости предусмотрена письменная форма сделки, подписанная обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При купле продаже жилого дома и земельного участка Мирзаевой А.Я. и Мирзаевым А.Н. письменная форма сделки соблюдена, поэтому последствия ничтожной сделки не возникаю.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. И доп., вступ. В силу с ДД.ММ.ГГГГ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Указанный договор прошел государственную регистрацию и на его основании право собственности Мирзаева А.Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за № № а право собственности на жилой дом регистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №—№, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из договора дарения земельного участка с жилым домом усматривается, что Мирзаев А.Н. подарил Алиевой Л.Н. земельный участок площадью в 600 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом площадью в 82.9 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес> РД.

Данный договор прошел государственную регистрацию и на его основании право собственности Алиевой Л.Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности на жилой дом регистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

При указанных обстоятельствах суд считает довод представителя ответчиков Мирзаевой А.Я., Мирзаева А.Н. Алиевой Л.Н. по доверенности Будайчиевой Д.К. о том, что дом построенный родителями Мирзаева С.О. в ДД.ММ.ГГГГ году, в <адрес>, и принадлежащее ответчику Мирзаевой А.Я. на праве собственности первоначально продан ею ответчику Мирзаеву А.Н., а затем им подарен Алиевой Л.Н. на законных основаниях.

А дом расположенный на земельном участке по <адрес> в 1971 году с последующей реконструкцией принадлежит Мирзаеву Н.О. И компенсации за оставляемые дома ответчиками не получены.

По этим же основаниям суд не принимает во внимание довод представителя истца Кушиевой Г.М. о том, что спорные дома и земельные участки подлежат сдаче Управлению после принятия дома на новом месте жительства.

Довод представителя заинтересованного лица адвоката Набиулиной С.К. о том, что земельный участок, на котором расположены спорные дома до применения репрессий в 1944 году принадлежали отцу ее доверителя Аблиеву И. и на данном участке располагался дом, принадлежащий его семье в связи с чем дом подлежит передаче Управлению для дальнейшей передачи ее доверителю как наследнику репрессированного Аблиева И. суд признает не основанным на законе по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ « О реабилитации репрессированных народов» репрессированными признаются народы (нации, народности или этнические группы и иные исторически сложившиеся культурно - этнические общности людей, например казачество), в отношении которых по признакам национальной или иной принадлежности проводилась на государственном уровне политика клеветы и геноцида, сопровождавшаяся их насильственным переселением, упразднением национально - государственных образований, перекраиванием национально - территориальных границ, установлением режима террора и насилия в местах спецпоселения.

Согласно ст. 16.1. Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий» (далее Закон №) реабилитированным лицам возвращается конфискованное, изъятое и вышедшее иным путем из их владения в связи с репрессиями имущество, либо возмещается его стоимость, либо выплачиваются денежные компенсации.

Не подлежит возврату, возмещению или компенсации: имущество (в том числе жилые дома), национализированное (муниципализированное) либо подлежавшее национализации (муниципализации) в соответствии с законодательством, действовавшим на момент конфискации, изъятия, выхода имущества из владения иным путем; имущество, уничтоженное во время гражданской и Великой Отечественной войн, а также в результате стихийных бедствий; земля, плодово-ягодные насаждения, неубранные посевы; имущество, изъятое из гражданского оборота.

Каких-либо доказательств, что дом построенный до 1944 года принадлежавшей семье репрессированного Аблиева И. сохранился и доказательств принадлежности спорного земельного участка в нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мирзаевой А.Я. и Мирзаевым А.Н. при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а в последующем при дарении Мирзаевым А.Н. земельного участка с жилым домом Алиевой Л.Н. нарушение норм гражданского законодательства не допущено, ими надлежащим образом выполнены свои обязательства. Поэтому договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также договор дарения земельного участка с жилым домом признанию незаконными и отмене не подлежат.

Поскольку судом отказывается в удовлетворении основного требования о признании незаконным и отмене договора купли-продажи и договора дарения земельного участка с жилым домом, не подлежат удовлетворению производные от него требования о признании утратившими право проживания, в вышеуказанных домостроениях и выселении из указанных домов Мирзаева Н.О. и Алиеву Л.Н. со всеми членами семьи.

Так же не подлежат удовлетворения требования в части иска об обязании ответчиков Мирзаева Н.О. и Мирзаевой А.Я. сдать спорные жилые дома, поскольку ответчикам компенсация за указанные дома предусмотренная программой переселения Управлением не выплачена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Мирзаеву Н.О., Мирзаевой З.А. Мирзаеву А.Н. Мирзаевой Н.Н. Алиевой (Мирзаевой) Л.Н., Мирзаевой А.Я. Мирзаевой Р.С. Мирзаевой Д.С. Мирзаевой З.С. Мирзаевой М.С.

о признании недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Мирзаевой А.Я. и Мирзоевым А.Н.

об аннулировании и исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности Мирзаева А.Н. за № и № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании недействительным договора дарения земельного участка площадью в 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью в 82.9 кв.м.и передаточный акт к нему, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между Мирзоевым А.Н. и Алиевой Л.Н.;

об аннулировании и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Алиевой (Мирзаевой) Л.Н. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №;

о признании утратившими право на проживание и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> Мирзаева Н.О., Мирзаеву З.А. Алиеву (Мирзаеву) Л.Н., Мирзаева А.Н., Мирзаеву Н.Н.

обязании Мирзаева Н.О. сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>;

о признании Мирзаеву А.Я. Мирзаеву Р.С. Мирзаеву Д.С. Мирзаеву З.С., Мирзаеву М.С. утратившими право на проживание в домовладении, расположенном по <адрес>, РД;

обязании Мирзаеву А.Я. сдать в установленном законом порядке по акту жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>;

о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, Алиеву (Мирзаеву) Л.Н., Управлению Правительства Республики Дагестан по переселению лакского населения <адрес> и восстановлению <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.М. Магдуев

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023 года.

.