Мирзоян Лев Михайлович

Дело № 2-5379/2020

61RS0022-01-2020-009483-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием истца – Мирзоян Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоян Льва Михайловича к Погорелову Алексею Сергеевичу о нечинении препятствий в установлении ограждения, к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирзоян Л.М. обратился с иском о нечинении препятствий в установлении ограждения, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ответчику, имеет статус «ранее учтенный». Истец решил установить ограждение по меже между смежными участками. Ответчик чинит препятствия, утверждает, что между земельными участками находится межполосица. Истец считаю свои права нарушенными, не может пользоваться частью земельного участка, находящегося у него на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст.39 ГРК РФ, изменил исковые требования, поскольку ответчик согласился не чинить препятствия в установлении ограждения по существующей границе. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и расположенный на нем объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером №. Настоящий земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных: № и №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), предназначенный для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 28.11.2011г. Для решения спора по установке ограждения были приглашены специалисты по геодезии, которые определили границы между нашими участками, при этом выяснилось следующее: - ...

...элементы козлового крана, которые должны быть расположены на земельном участке с кадастровым номером №, частично находятся на смежном земельном участке с кадастровым номером №; - линейное сооружение – железнодорожное полотно и разгрузочный бункер, не принадлежащие мне, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанные объекты недвижимости имеют статус «ранее учтенные», их местоположение не ограничено на местности характерными точками, в связи с чем при формировании вышеуказанных земельных участков произошла кадастровая ошибка, требующая исправления.

Для приведения в соответствия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, истцом была заказан в ООО «ТБК» г. Таганрога межевой план земельного участка, подлежащий согласованию в КУИ г. Таганрога. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Погорелова А.С., на надлежащего – КУИ г. Таганрога.

Истец Мирзоян Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1 ст.43. закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

.Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, истцом был заказан межевой план от 07.07.2020 г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с приведением в соответствие фактическое местоположение линейного сооружения - железнодорожного полотна и разгрузочного бункера. Необходимость исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с размещением элементов козлового крана на смежном земельном участке с кадастровым номером №, при этом объект права- козловой кран принадлежит земельному участку №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2020 № площадь земельного участка № составляет 7642 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 7642 кв.м. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2020 №99/2020/322809083 площадь земельного участка № составляет 3486 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 5332 кв.м. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в редакции Решений Городской Думы города Таганрога № 18 от 06.11.2014г., № 187 от 01.04.2016г., №388 от 02.10.2017г. и №501 от 25.10.2018г.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону размещения производственных и складских объектов V класса опасности - П5. Для земельного участка с видом разрешенного использования "Для использования в целях размещения производственной базы" предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены. На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: сооружения с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> попадает в территориальную зону размещения производственных и складских объектов V класса опасности - П5. Для земельного участка с видом разрешенного использования "Для использования в целях размещения производственной базы" предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены. В соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, а так же руководствуясь Письмами Министерства экономического развития РФ №27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г. «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» и №19-00221/16 от 20.04.2016г. «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» при подготовке настоящего межевого плана был использован картографический материал - городские планшеты масштаба 1:500 (номенклатура 5-6-3, 5-6-4, 5-6-8, 5-6-12, 5-5-9, дата создания планшетов - декабрь 1978 г., дата обновления - апрель 1988 г.)

Обоснование местоположения исправляемых границ земельного участка № (описание прохождения частей границы земельного участка): - от т.32 до т.н11 граница сформирована по краю бетонной стены разгрузочного бункера земельного участка №; - от т.н12 до т.н13 граница сформирована по краю бетонной стены разгрузочного бункера земельного участка №; - от т.1 до т.3. от т.4 до т.н7, от т.н11 до т.н12 - земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-1683 от 14 октября 2011г. «Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена)» согласование местоположения в отношении соответствующей части границы не проводится;

Обоснование местоположения исправляемых границ земельного участка № (описание прохождения частей границы земельного участка): - от т.32 до т.н11 граница сформирована по краю бетонной стены разгрузочного бункера земельного участка №; - от т.19 через т.н14, т.н23-т.н15 до т.н12 земельный участок бетонным забором граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-1683 от 14 октября 2011г. «Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена)» согласование местоположения в отношении соответствующей части границы не проводится.

В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзояна Льва Михайловича к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об исправлении ошибки удовлетворить.

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади 7642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 07.07.2020г., в следующих характерных точках: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочным, а площадь декларированной.

Установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 07.07.2020г. местоположение которого определить следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить за Мирзояном Львом Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий судья Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2020 года