Тюлянинова Татьяна Николаевна

89RS0004-01-2024-006722-31

Дело № 2-630/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 29 января 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Озориной Д.К.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Алферовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримов А.Ф. к Тюлянинов А.Н., Тюлянинова Т.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Каримов А.Ф. обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Тюлянинову А.Н., Тюляниновой Т.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что Каримов А.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы в том числе ответчики Тюлянинов А.Н., Тюлянинова Т.Н., которые в ней не проживают, бремя содержания квартиры не несут, членами семьи собственника не являются. Каримов А.Ф. просит суд признать Тюлянинова А.Н., Тюлянинову Т.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Каримов А.Ф. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки и телефонограммы.

Ответчики Тюлянинов А.Н., Тюлянинова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом по месту регистра...

...ции путем направления судебной повестки, а также посредством телефонограммы. Возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

В телефонограмме Тюлянинова Т.Н. сообщила, что в спорной квартире вещей ее нет, вселяться она не намерена (л.д. 39).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Истцу и суду иное место жительство ответчика неизвестно.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

В заключении по делу помощник прокурора г. Новый Уренгой полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела установлено, что Каримову А.Ф. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-26), а также договором купли-продажи квартиры от 14.11.2017 г. (л.д. 17-19).

Из адресной справки следует, что в указанной квартире зарегистрированы в том числе ответчики Тюлянинов А.Н., Тюлянинова Т.Н. (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (части 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

Документом, являющимся основанием для вселения в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, является правоустанавливающий документ на данное жилое помещение и согласие собственника (собственников) на регистрацию.

Указанные положения закона с очевидностью свидетельствуют о том, что права и обязанности собственника жилого помещения отличны от прав и обязанностей лица, вселяющегося в это жилое помещение. Указанное отличие влечет за собой различие в правом интересе указанных лиц.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец и ответчики членами одной семьи не являются, право пользования ответчика на жилое помещение прекратилось.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства. Ответчики по указанному адресу не проживают, в расходах по содержанию жилого помещения участия не принимают, о своих правах на жилое помещение не заявляли, оснований, предусмотренных ст. 37 Жилищного кодекса РФ, для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд признает Тюлянинова А.Н., Тюлянинову Т.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Каримов А.Ф. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Тюлянинов А.Н. (<данные изъяты>), Тюлянинова Т.Н. (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд. Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Шик О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/2017 по иску Макаровой Н.В. к Тюлянинов Д.А. о взыскании долга по договору аренды,

установил:

Макарова обратилась в суд с иском к Тюлянинову с требованиями о взыскании долга по договору аренды и коммунальным платежам в общей сумме 229.626 рублей 28 копеек, а также возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 5.496 рублей 26 копеек. Иск мотивирован тем, что 27 октября 2016 года между сторонами был заключён договор аренды, по которому истица передала за плату, во временное пользование ответчика <адрес>. П. 5.1 договора аренды предусмотрено, что плата за аренду составляет 40.000 рублей ежемесячно. Истица своё обязательство выполнила, однако ответчик систематически задерживал оплату. 29 марта 2017 года договор аренды был расторгнут, однако ответчик задолженность до настоящего времени не погасил.

Впоследствии истица увеличила размер своих исковых требований. Помимо ранее заявленных сумм, также просила взыскать ответчика компенсацию морального вреда в размере 150.000 рублей, а также расходы, связанные с возвратом авиабилетов в размере 9.427 рублей.

В судебном заседании истица Макарова не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

В предыдущих судебных заседаниях по делу истица Макарова на удовлетворении иска настаивала по дово...

...дам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, приобщённых к материалам гражданского дела (л. д. 39-45).

Ответчик Тюлянинов о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в рассмотрении дела в суд не направил, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В предыдущих судебных заседаниях по делу ответчик Тюлянинов и его представитель Демченко (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на шесть месяцев) исковые требования не признали в полном объёме, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск, приобщённых к материалам гражданского дела (л. д. 97-100).

Третье лицо Тюлянинова в судебное заседание не явилась о его времени и месте извещена надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования Макаровой являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показала, что она знакома с Макаровой, а также с Тюляниновой Т. Н. С Тюляниновой она познакомилась, когда выставила в интернете объявление о сдаче в наем своей квартиры, Тюлянинова хотела её снять, но ту не устроило расположение квартиры, тогда она посоветовала квартиру Макаровой, зная, что последняя также сдаёт квартиру в наем. Договор аренды был оформлен на сына Тюляниновой, в квартире предполагалось разместить детский сад. Изначально, Макарова установила платёж за наем в размере 50.000 рублей в месяц, но потом уступила Тюляниновой и снизила размер платежа до 40.000 рублей в месяц. В её присутствии Тюлянинова просила Макарову об отсрочке уплаты арендных платежей, ссылаясь на отсутствие материальной возможности, обещала расплатиться, когда заработает детский сад.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показала, что она работает вместе с Макаровой. В конце января 2017 года Макарова сказала ей о том, что намерена прекратить договор аренды квартиры с Тюляниновыми, так как они не оплачивают наем квартиры, а у неё имеются кредитные обязательства, которые необходимо исполнять. Со слов Макаровой ей известно, что Тюляниновы вовсе не оплачивали наем жилья.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показал, что он знаком с Макаровой, весной 2017 года они вместе с Макаровой пили кофе в буфете на территории НГКХ. Макарова звонила кому-то по телефону, но ей не отвечали, она попросила позвонить с его телефона, он дал телефон. Как пояснила Макарова позже, она звонила Тюлянинову Д.. Д. перезвонил на его телефон, сказал, что уезжает с 1 мая в отпуск, после чего обещал расплатиться с Макаровой за аренду квартиры. Макарова ему рассказывала, что у Тюляниновой Т. Н. ничего не выходит с бизнесом по присмотру за детьми, поэтому Тюляниновы не платят ей за наем квартиры.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой Н.В. является собственником <адрес> ЯНАО на основании решения Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12).

Как установлено, 27 октября 2016 года между Макаровой Н.В. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тюляниновым Д.А. (арендатор) был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора определён с 27 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года (п.п. 1.1, 2.1) (далее по тексту – Договор) (л. д. 7-9).

В силу п.п. 5.1-5.3 Договора, арендная плата устанавливается в размере 40.000 рублей за месяц и не включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг. Арендная плата уплачивается до 1 числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на карт-счёт арендодателя или любым иным способом, не запрещённым действующим законодательством РФ. Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально или сразу всей суммой договора как предоплата.

Согласно п. 3.2.2. и 3.2.4 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Компенсировать арендодателю ежемесячно в срок до 15 числа, следующего за отчётным, сумму коммунальных платежей согласно квитанции в полном объёме.

Договор найма жилого помещения заключён в письменной форме и подписан сторонами. Факт заключения сторонами Договора на изложенных условиях никем не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1, 2 ст. 682 ГК РФ).

Ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи в том случае, если договором не установлено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истица выполнила своё обязательство по предоставлению в аренду ответчику жилого помещения, отражённого в п. 1.1 Договора, что документально подтверждается актом приёма-сдачи от 27 октября 2016 года (л. д. 10) и не оспорено стороной ответчика.

Напротив, ответчиком обязанность по внесению платы за полученное в наём имущество надлежащим образом в период действия Договора не исполнялась, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 678 ГК РФ, п.п. 3.2.2 и 3.2.4 Договора.

29 марта 2017 года договор аренды жилого помещения по соглашению сторон был расторгнут (л. д. 11). Однако задолженность по арендной плате и задолженность по коммунальным платежам ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения от 27 октября 2016 года в общей сумме 229.626 рублей 28 копеек.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Тюляниновым в счёт оплаты за наём жилого помещения за период с 27 октября 2016 года по 29 марта 2017 года внесены денежные средства в общей сумме 22.000 рублей (28.11.2016 года – 7.000 рублей; 23.02.2017 года – 7.000 рублей; 24.02.2017 года – 8.000 рублей), что подтверждается выписками по банковским счетам Макаровой и Тюлянинова, представленными сторонами, чеками, предоставленными стороной ответчика (л. д. 101), согласующимися между собой и с пояснениями сторон.

Учитывая, что ответчик доказательств внесения в счёт погашения задолженности по договору найма в большем размере за указанный период времени, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд, проверив представленный стороной истицы расчёт задолженности ответчика за указанный период, признаёт его арифметически правильным и обоснованным, за исключением суммы 7.000 рублей, внесённой 28 ноября 2016 года и не учтённой в данном расчёте.

При указанных обстоятельствах, с учётом приведённых выше положений закона и условий договора, суд считает требования о взыскании с Тюлянинова в пользу Макаровой задолженности по Договору за период с 27 октября 2016 года по 29 марта 2017 года в размере 222.626 рублей 27 копеек (из расчёта: 229.626 рублей 28 копеек – 7.000 рублей) подлежащими удовлетворению. В удовлетворении иска в оставшейся части необходимо отказать.

Суд находит несостоятельным доводы стороны ответчика о том, что истице были выплачены все денежные средства в счёт оплаты за наем жилья путём личной передачи последней наличных денежных средств. Факт передачи денег не подтвержден письменными доказательствами и не может быть доказан на основе свидетельских показаний, как это предусмотрено ст. 162 ГК РФ.

Также суд находит неубедительными доводы стороны ответчика о том, что счета по оплате коммунальных услуг в период действия Договора, оплачивались непосредственно Тюляниновым за счёт личных средств, поскольку данные доводы противоречат положениям п. 3.2.4 Договора, в соответствии с которым арендатор должен компенсировать расходы, понесённые арендодателем на оплату коммунальных услуг, а не оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Более того, тот факт, что оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг находятся у истицы, а письменных доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком, суду не представлено, также свидетельствует о том, что именно Макарова оплачивала коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру, являющуюся предметом Договора, в связи с чем имеет право требовать компенсации данных расходов, что согласуется с п. 3.2.4 Договора и ст. 678 ГК РФ.

Также, при разрешении спора суд принимает во внимание следующее.

При заключении Договора от 27 октября 2016 года Тюлянинов действовал в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество (п. 1 ст. 19 ГК РФ). Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений в соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ являются граждане и юридические лица.

Таким образом, государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не приводит к созданию нового участника гражданских правоотношений. Стороной обязательств, возникающих при осуществлении гражданином предпринимательской деятельности, и обязательств, возникающих из отношений, не связанных с предпринимательской деятельностью, является одно и то же физическое лицо.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности), за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Таким образом, тот факт, что при заключении Договора от 27 октября 2016 года Тюлянинов действовал в качестве индивидуального предпринимателя, не исключает и не уменьшает объём обязанностей по данному договору Тюлянинова, как физического лица.

Далее, Макаровой заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 150.000 рублей.

Согласно со ст. 151 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из изложенных положений следует, что по общему правилу возмещение морального вреда производится в случаях посягательства на нематериальные блага гражданина. Иные случаи возмещения морального вреда должны быть специально оговорены в законе. При таких данных оснований для удовлетворения требования истицы о компенсации морального вреда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом не может быть расценена в качестве судебных издержек заявленная к взысканию сумма финансовой потери ввиду отказа от авиабилетов в размере 9.427 рублей, поскольку данные расходы не могут быть признаны судом необходимыми.

Так, обращаясь 6 июня 2017 года (за непродолжительный период времени до наступления трудового отпуска) в суд с настоящим иском Макарова тем самым принимала на себя определённые обязательства истца по делу, в том числе, участие в судебных заседаниях по настоящему гражданскому делу. Вместе с тем, в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством, Макарова была вправе как лично участвовать в рассмотрении дела, так и посредством представителя, либо ходатайствовать о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом истица распорядилась своим правом на участие в судебном заседании путём личного присутствия. Также суд принимает во внимание, что на момент покупки авиабилетов (11 июля 2017 года) истице было достоверно известно о том, что инициированное ей гражданское дело не рассмотрено по существу, поэтому при должном внимании к реализации прав и обязанностей как истца по делу, Макарова не понесла бы данные расходы. Следовательно, расходы в виде финансовой потери в связи с отказом от авиабилетов в размере 9.427 рублей, не подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, размер которой с учётом взысканной в пользу истицы суммы, а также положений ст. 33319 НК РФ, составит 5.426 рублей 26 копеек.

Таким образом, общая сумма взыскания с Тюлянинова в пользу Макаровой составит: 222.626 рублей 27 копеек (в счёт задолженности по договору аренду жилого помещения) + 5.426 рублей 26 копеек (в счёт расходов по оплате государственной пошлины), итого 228.052 рубля 53 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Макаровой Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Тюлянинова Д.А. в пользу Макаровой Н.В. 228.052 (двести двадцать восемь тысяч пятьдесят два) рубля 53 копейки.

В остальной части иска Макаровой Н.В. отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий:

Дело № 2-3134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Ноны Валерьевны к Тюлянинову Николаю Александровичу о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с вышеуказанным иском, указав, что 17.07.2016 г., между ней и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено Нанимателю для осуществления предпринимательской деятельности - организации студии развития «Нескучный сад», которой занималась мама нанимателя Тюлянинова Т.Н.. Наймодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 17.07.2016г.. Однако наниматель свои обязанности не исполнил, за аренду помещения не оплатил. 27.10.2016г. по просьбе матери нанимателя для участия в гранде по поддержке молодых предпринимателей был заключен договор аренды жилого помещения с другим ее сыном - ФИО9. До настоящего времени оплата за аренду жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 г. по 27.10.2016г. в размере 119 574,24 руб. не произведена. Неоднократные обращения к ответчику о погашении долга были оставлены без ответа и удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика в сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услуга...

...м в размере 119 574,24 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 591,48 руб..

Истец Макарова Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, заявила об уменьшении исковых требований на 15 000 руб., оплаченных ответчиком в счет коммунальных услуг. В остальной части на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение она сдавала в аренду. В июле 2016г. к ней обратилась ФИО5, которая искала помещение под частный детский сад, которым должен был заниматься ее сын Дмитрий. Квартира ее устроила по расположению и по площади, но она попросила сделать в ней ремонт, т.к. там ей не понравился линолеум. Она согласилась и начала делать ремонт. Для этого ей пришлось вынести всю мебель, выровнять пол и поменять отопление. В сентябре 2016г. семья Тюляниновых уже начала принимать первых детей. В октябре договор аренды был перезаключен с другим сыном ФИО5 – Дмитрием, которому от Администрации города выдали грант на занятие предпринимательской деятельностью. Арендную плату все это время они не оплачивали, ссылаясь на отсутствие денежных средств, просили подождать до того, как их бизнес будет приносить доходы. Не дождавшись обещанной оплаты, в феврале 2017г. она решила расторгнуть с ними договор аренды, после чего Тюляниновы освободили квартиру.

Ответчик Тюлянинов Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение истца было арендовано в коммерческих целях для организации студии детского развития «Нескучный сад», с чем она была согласна. До этого помещение посуточно предоставлялось вахтовым рабочим и по санитарным нормам не соответствовало месту, где могли бы оставаться дошкольники. По соглашению сторон истец вывезла из квартиры всю старую мебель и снизила цену за первый месяц. На момент передачи жилой площади были оформлены приложения к договору найма № 1 и № 2 с подробным описанием недостатков помещения, а также перечень оборудования и инвентаря, находящегося в помещении, а по коммунальным платежам имелась задолженность в размере 13 338,48 руб. за июль 2016 г.. Т.к. помещение нуждалось в серьезном ремонте, препятствующем его эксплуатации в коммерческих целях, соответственно требованиям Санэпиднадзора к детским студиям и учреждениям, весь период с августа по октябрь 2016г. осуществлялись ремонтные работы. Ремонтные работы осуществлялись за счет нанимателя по согласованному с наймодателем плану. По окончанию ремонтных работ договор найма был переоформлен на брата ответчика, который к этому времени уже закончил процедуру регистрации в качестве предпринимателя. Все платежи нанимателем были оплачены своевременно путем передачи наличных средств Истцу под расписку и путем перечисления с личной банковской карты предпринимателя. Причем были оплачены и арендные платежи, и коммунальные, включая хозяйский долг, образовавшийся до найма помещения ответчиком. Когда в октябре 2016 г. поступило предложение продлить данный договор, переоформив его на индивидуального предпринимателя, истец предложила уничтожить документы по оконченному договору вместе с расписками о получении ей денег. Ответчик, не имея опыта подобных отношений, и не знакомый с нормами взаиморасчетов, принятых при коммерческих сделках, при предпринимательской деятельности, согласился на взаимное уничтожение документов по оконченным договорным отношениям. Истец только претендует на вторичную оплату арендных и коммунальных платежей в период, когда в помещении производился ремонт и ответчик не мог использовать его по назначению. Причиной, по которой прекращено выполнение обязательств, явилось то обстоятельство, что истец внезапно изменила условия договора, увеличив плату за аренду до 70 000 руб. в месяц. Когда арендаторы не согласились на это, арендодатель отказалась от обязательств по договору, потребовала освободить помещение, закрыла доступ для его дальнейшего использования и воспрепятствовала вывозу имущества и произошло это до истечения договорного срока.

Представитель ответчика Демченко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, суду пояснила, что ее доверители развивали семейный бизнес – Нескучный сад для досуга детей. Для этого они арендовали квартиру у истца. Сначала договор был заключен с Тюляниновым Николаем, а затем с 27.10.16г. – договор был переоформлен с Дмитрием. Денежные средства за аренду жилого помещения перечислялись с банковской карты Дмитрия и передавались по расписке лично в руки истца. Однако, после заключения договора с Дмитрием, расписки были уничтожены по просьбе истца. По вине истца ремонт в квартире затянулся и они не могли заниматься предпринимательской деятельностью до ноября 2016г.. Сделанный в квартире ремонт, а именно отопление, было некачественным. В связи с чем, в квартире было холодно. Из-за этого родители не хотели водить детей в холодное помещение. На ремонт ответчик потратили около 500 000 руб. собственных средств, купили туда оборудование, но после расторжения договора истец не возместила эти затраты и удержала кухонную мебель. Поскольку в период действия договора аренды, заключенного с Тюляниновым Николаем, арендатор не мог пользоваться помещением в связи с проводимым там ремонтом, он не должен оплачивать арендные платежи. Однако, ее доверители выполнили свои обязательства полностью – оплатили аренду и коммунальные платежи. Более того, они оплатили даже задолженность истца, как собственника жилого помещения, за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Третье лицо Тюлянинова Т.Н. в судебном заседании поддержала позицию ответчика, суду пояснила, что ее семья решила заняться бизнесом – открытием частного детского сада, где бы они занимались развитием детей дошкольного возраста и подготовкой детей к школе. Для этого им было необходимо подходящее помещение. Через риэлтора они нашли квартиру истца, которая была рада сдать им квартиру. Бизнес решили открыть на сына Дмитрия, который более длительное время проживал в г. Новый Уренгой. Поскольку обстановка в квартире не соответствовала детской студии, они решили сделать ремонт. На его производство они потратили много личных средств. Хотели начать принимать детей с 1.09.16г., но ремонт в квартире затянулся, т.к. истица захотела поменять пол, отопление и произвести другие улучшения. В связи с этим, первых детей они начали принимать только в ноябре 2016г.. С наступлением холодов в квартире стало холодно и клиентов не было. Несмотря на отсутствие доходов, арендную плату они платили исправно. Деньги перечислялись с банковской карты Дмитрия и передавались лично в руки истцу. Перед заключением нового арендного договора в октябре 2016г., который был оформлен на Дмитрия, все платежные документы они порвали по просьбе истицы, которая предложила начать все с чистого листа. Через некоторое время истец подняла арендную плату вдвое и в связи с их отказом оплачивать повышенную аренду, расторгла с ними договор и нашла себе новых клиентов. При этом она не отдала им их мебель в кухню и прихожую.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ и ст. 678 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2014 г. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что 17.07.2016г. между Макаровой Н.В.(Наймодатель) и Тюляниновым Н.А. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, представляющее собой трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., далее - Объект для использования помещения предусмотренное ст. 17 ЖК РФ, в том числе право осуществлять предпринимательскую деятельность (л.д. 9-12).

Согласно п. 1.5 Договора, срок найма Объекта устанавливается с 01.08.2016 г. по 31.12.2016 г.

В силу п.п. 3.1.2 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

В соответствии с разделом 4 Договора плата за наем Объекта в месяц составляет: первый месяц - 30 000 руб., второй месяц - 40 000 руб., третий месяц - 40 000 руб.. Плата за наем Объекта производится ежемесячно, не позднее 25 числа за месяц вперед. Установленная плата за наем Объекта передаётся наличными или перечислением на банковский счет (карту ГПБ 4874 1551 2443 8174)….. Оплату квартплаты и коммунальных услуг (ХВС, ГВС, ВО, газ, эл/энергию, отопление) осуществляет Наниматель.

27.10.16г. вышеуказанный договор аренды прекратил свое действие в связи с заключением нового договора аренды с братом ответчика - ФИО9

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п. 2.1.1, 2.1.3 Договора найма Наймодатель обязуется передать Нанимателю Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, если во время заключения Договора Наймодатель знал об этих недостатках.

Согласно п.п. 3.21, 3.2.3 Договора, Наниматель не вправе без предварительного согласия с Наймодателем устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.), осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение.

Согласно пояснениям истца ответчик свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01.08.2016г. по 27.10.2016г. образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 119 574,24 руб..

09.06.2017г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой в срок до 15.06.2017 г. оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 119 574,24 руб. (л.д. 19-23). Однако требования истца остались без удовлетворения.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика заявляет о том, что исполнения Договора со стороны истца не было из-за проводимого им ремонта в квартире, в связи с чем, он не мог использовать помещение по назначению. В подтверждение данных доводов ответчик ссылается на показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что не могли привести своих детей в детский сад ФИО12 до ноября 2016г. из-за того, что помещение не было готово к их приему.

Однако, данные доводы ответчика суд признает не состоятельными.

Как следует из объяснений ответчика и третьего лица, ремонт в квартире производился по их просьбе, т.к. помещение не соответствовало его назначению. Судом установлено, что при заключении договора между сторонами имелась договоренность, что арендная плата оплачивается и в период ремонта. Более того, ответчик утверждает, что оплата аренды за этот период была им произведена.

Оспаривая заявленную истцом сумму долга, ответчик указывает, что арендные платежи передавались истцу наличными деньгами, о чем составлялись расписки. Однако, впоследствии указанные расписки по требованию истца были уничтожены. Истец оспаривает данные утверждения, заявляя о том, что денежные средства ей не передавались и расписки не составлялись.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На ответчика, исходя из принципа распределения обязанности по доказыванию, закрепленного в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагалась обязанность по доказыванию указанного им обстоятельства – передачи истцу денежных средств в оплату арендных платежей.

Однако, ответчиком достоверных и допустимых доказательств оплаты истцу арендных платежей наличными денежными средствами, каковыми могли расписки и иные письменные доказательства, суду не представлено. В связи с чем, суд признает данные доводы не состоятельными.

Ответчиком также представлены доказательства того, что в период действия договора им, по согласованию с истцом, были произведены затраты на ремонт квартиры в общем размере 462 977,60 руб..

Однако, данные расходы не могут быть приняты во внимание при решении указанного спора, поскольку ремонт проводился по желанию ответчика и в его интересах. Кроме того, по условиям ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. Вопрос о том, какого вида ремонт производился в данном случае ( текущий или капитальный), судом не исследовался, поскольку для разрешения заявленных требований данное обстоятельство не имеет юридического значения.

В подтверждении оплаты по договору найма ответчиком представлена выписка по счету, из которой следует, что ФИО9 ( братом ответчика) 22.07.16г. на счет истца был перечислен аванс за август 2016 г. в размере 20 000 руб. (л.д. 88, 92-93).

Ответчик утверждает, что данная оплата произведена в счет договора аренды, заключенного с ним. Поскольку истец не оспаривает того факта, что квартира сдавалась на нужды семьи ФИО12, и на 22.07.16г. какие-либо обязательства перед ней у брата ответчика – ФИО9 отсутствовали, суд признает данную сумму арендным платежом.

Также, в подтверждение исполнения обязательства ответчиком представлена квитанция об оплате коммунальных услуг на сумму 15000 руб.. В соответствии с данным документом у истца по состоянию на июнь 2016г. (дата последней оплаты 25.05.2016 г.) имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилое посещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 13 339,48 руб.

Согласно пояснениям ответчика и подтверждается материалами дела, что он погасил долг по оплате жилищно-коммунальных услуг 01.09.2016 г. путем внесения 15 000 руб.. Поскольку данные расходы по жилищно-коммунальным услугам возникли до подписания сторонами договора найма жилого помещения и не вытекают из пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то суд считает, что данная сумма должна быть учтена при расчете задолженности по оплате найма жилого помещения.

Кроме того, из представленных ответчиком платежных документов подтверждается, что 05.11.2016 г. им оплачена задолженность за поставку газа в сумме 500 руб.. Из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2016 г. установлено, что 19.12.2016г. ответчиком оплачено 21 100 руб., в том числе 13 800 руб. – задолженность на начало периода ( за сентябрь и октябрь 2016г.), а также расходы по оплате задолженности за капитальный ремонт в размере 4 200 руб., которая накопилась за 7 месяцев, в том числе за 4 месяца, предшествующих заключению договора.(л.д. 98-97).

Таким образом, ответчиком в связи с арендой принадлежащего истцу жилого помещения в общей сложности оплачено 53 500 руб. ( 20.000 руб. +15000 руб. + 13800 руб.+500 руб.+4200 руб.), включая 20 000 руб. авансового платежа, перечисленного в ее адрес 22.07.2016г.. Поскольку договором найма не предусматривалось обязанности ответчика погашать образовавшуюся у истца задолженность по коммунальным услугам, по оплате за поставку газа, и за капитальный ремонт, суд полагает, что указанные расходы, понесенные ответчиком, в общей сумме 53 500 руб. должен был нести Наймодатель, то есть истец Макарова Н.В.. В связи с чем, долг ответчика по оплате найма жилого помещения должен быть уменьшен на указанную сумму.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил условия возникшего перед истцом обязательства до настоящего времени надлежащим образом, у истца возникло право требовать через суд надлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит к выводу о возникшем обязательстве ответчика по оплате суммы долга по договору найма в размере 66 074,24 руб. (119 574,24 руб. – 53 500 руб.).

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 182,23 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макаровой Ноны Валерьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Тюлянинова Николая Александровича в пользу Макаровой Ноны Валерьевны задолженность по арендной плате в размере 66 074, 24 руб., в возврат государственной пошлины 2182, 23 руб., а всего взыскать 68 256,47 руб.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня получения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова