Митрофанова Альбина Витальевна

Дело № 2-8/2022 года

УИД 76RS0001-01-2021-000729-16

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе судьи Самариной Н.В.,

при помощнике судьи Смирновой О.Б.,

с участием представителя истца Фуфарева А.Г. по доверенности Киселевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуфарева А.Г. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Фуфарев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Любим Ярославской области с учетом уточнения о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Доводы искового заявления обоснованы следующим.

Фуфареву А.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В данной квартире в целях улучшения жилищных условий без согласования и разрешительной документации выполнены следующие виды работ: установлен отопительный газовый котел с разводкой и установкой отопительных приборов в помещениях; демонтирована не отапливаемая пристройка; на месте демонтированной пристройки построена отапливаемая пристройка лит А1; к лит А1 пристроена не отапливаемая пристройка; в лит А1 построено помещение санузла в установкой унитаза и душевой кабины, а также коридор; в лит А1 построено помещение столовой; демонтированы деревянные оконные блоки с заменой на металлопластиковые с двойными стеклопакетами; заменено кровельное покрытие на...

... покрытие из металлической черепицы; водоснабжение выполнено с подключением в централизованной сети; газоснабжение выполнено с подключением к централизованной сети; канализация индивидуальная, построен герметичный выгребной отстойник.

Общая площадь квартиры № до проведения реконструкции, перепланировки и переустройства составляла – 38, 5 кв.м., жилая – 25, 6 кв.м., вспомогательная – 12,9 кв.м.

Общая площадь квартиры № после выполненных работ составляет - 53, 9 кв.м., в том числе жилая -29,7 кв.м., площадь подсобных помещений -24,2 кв.м.

Площади помещений до реконструкции, перепланировки, переустройства составляли: жилая комната № 1- 17, 6 кв.м., жилая комната № 2 – 8,0 кв.м., кухня № 3 - 7, 3 кв.м., коридор № 4 – 5,6 кв.м. Площади помещений после выполненной реконструкции, перепланировки составляют: жилая комната № 1- 29, 7 кв.м., кухня № 2 – 6, 3 кв.м., столовая № 3- 9,7 кв.м., коридор № 4 – 5, 7 кв.м., санузел № 5- 2,5 кв.м.

Согласно архитектурно-градостроительного заключения № 08-2021 от 20.08.2021 года работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в квартире № 2 выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменениями №1), нормами архитектурно- строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическми, противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровья людей. Согласно заключения, выполнение перепланировки и переустройства в квартире не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», безопасно для эксплуатации, не ущемляет интересы других лиц и не является угрозой для жизни и здоровья окружающих. В согласовании произведенных изменений Администрацией городского поселения Любим Фуфареву А.Г. было отказано в связи с тем, что разрешения на перепланировку в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее ГрК РФ) он не получали. Было предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке.

Руководствуясь статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд признать за ним право собственности на реконструированное переустроенное и перепланированное жилое помещение, квартиру № 2 в жилом доме блокированной застройки, находящимся по адресу <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 7 кв.м., вспомогательной площадью 24, 2 кв.м., согласно данным технического паспорта от 11.08.2021 года, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любимский производственный участок.

В судебном заседании представитель истца Фуфарева А.Г. по доверенности Киселева Т.В. доводы и основания искового заявления поддержала полностью, просила признать за истцом право собственности на реконструированное переустроенное и перепланированное жилое помещение, квартиру № № в жилом доме блокированной застройки, находящимся по адресу <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 7 кв.м., вспомогательной площадью 24, 2 кв.м., согласно данным технического паспорта от 11.08.2021 года, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любимский производственный участок, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Представители ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо Митрофанова А.В. в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не заявили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы, а именно: технический паспорт от 11.08.2021 года на жилой дом № 29 и земельный участок по <адрес>; технический паспорт от 18.04.2012 года на <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2012 года, согласно которого собственником квартиры является Фуфарев А.Г.; свидетельство о праве собственности на землю, владения и пользования землей № 108 от 05.02.1993 года; архитектурно-градостроительное заключение № года; выписку из ЕГР; кадастровый паспорт от 18.05.2012 года; и др., приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определяется как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех перечисленных условий. Разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в частности в пункте 28 указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно ст. 25, ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 1 пункта 26 того же Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд может принимать в качестве доказательств заключения компетентных органов, а при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что Фуфареву А.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ярославская область Любимский район пос. Соколиный д. 29 кв. 2. В указанной квартире в целях улучшения жилищных условий выполнены следующие виды работ: установлен отопительный газовый котел с разводкой и установкой отопительных приборов в помещениях; демонтирована не отапливаемая пристройка; на месте демонтированной пристройки построена отапливаемая пристройка лит А1; к лит А1 пристроена не отапливаемая пристройка; в литА1 построено помещение санузла в установкой унитаза и душевой кабины, а также коридор; в лит А1 построено помещение столовой; демонтированы деревянные оконные блоки с заменой на металлопластиковые с двойными стеклопакетами; заменено кровельное покрытие на покрытие из металлической черепицы; водоснабжение выполнено с подключением в централизованной сети; газоснабжение выполнено с подключением к централизованной сети; канализация индивидуальная, построен герметичный выгребной отстойник.

Общая площадь квартиры № 2 до проведения реконструкции, перепланировки и переустройства составляла – 38, 5 кв.м., жилая – 25, 6 кв.м., вспомогательная – 12,9 кв.м.

Общая площадь квартиры № 2 после выполненных работ составляет - 53, 9 кв.м., в том числе жилая -29,7 кв.м., площадь подсобных помещений -24,2 кв.м.

Площади помещений до реконструкции, перепланировки, переустройства составляли: жилая комната № 1- 17, 6 кв.м., жилая комната № 2 – 8, 0 кв.м., кухня № 3 -7, 3 кв.м., коридор № 4 – 5, 6 кв.м. Площади помещений после выполненной реконструкции, перепланировки составляют: жилая комната № 1- 29, 7 кв.м., кухня № 2 – 6, 3 кв.м., столовая № 3- 9, 7 кв.м., коридор № 4 – 5, 7 кв.м., санузел № 5- 2,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, объяснениями представителя истца адвоката Киселевой Т.В., которые суд оценивает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – непротиворечивые, достаточно подтверждающие доводы истца. Доказательств иного в материалах дела не имеется, о таковых никем не заявлено.

Согласно архитектурно-градостроительного заключения № 08-2021 от 20.08.2021 года работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в квартире №2 выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменениями №1), нормами архитектурно- строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическми, противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровья людей. Согласно заключения, выполнение перепланировки и переустройства в квартире не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», безопасно для эксплуатации, не ущемляет интересы других лиц и не является угрозой для жизни и здоровья окружающих. Ответчиком и третьими лицами заявлено об отсутствии каких-либо возражений против исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Фуфарева А.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Фуфарева А.Г. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно представленному техническому паспорту от 11.08.2021 года: общей площадью - 53, 9 кв.м., в том числе, жилой - 29,7 кв.м., площадью подсобных помещений - 24,2 кв.м., жилая комната № 1- 29, 7 кв.м., кухня № 2 – 6, 3 кв.м., столовая № 3- 9,7 кв.м., коридор № 4 – 5, 7 кв.м., санузел № 5- 2,5 кв.м. с установкой отопительного газового котла с разводкой и установкой отопительных приборов в помещениях; установкой унитаза и душевой кабины, заменой оконных блоков на металлопластиковые с двойными стеклопакетами; заменой кровельного покрытия на покрытие из металлической черепицы; подключением к централизованным водоснабжению и газоснабжению, установкой индивидуальной канализации; признав за Фуфаревым А.Г. право собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.