Зангиева Таисия Андреевна

Дело №2-1544/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.

при секретаре Абаевой Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зангиева В.К. к АМС г.Владикавказ, третьему лицу Зангиевой Т.А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Зангиев В.К. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ, третьему лицу Зангиевой Т.А. о признании права собственности на квартиру № общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что в .... он вступил в члены ЖСК-№, в .... получил ордер на семью, состоящую из пяти человек, на вселение в кв. <адрес> за которую в .... был полностью выплачен пай.

В соответствии п.1 ст.129 ЖК РФ право собственности у члена ЖСК на жилое помещение возникает в случае выплаты паевого взноса полностью, следовательно, у Зангиева В.К. оно возникло в 1992г.

В .... Зангиев В.К. и Зангиева Т.А. расторгли брак в судебном порядке, при расторжении брака спора о разделе совместно нажитого имущества не было, также не было соглашения о порядке пользования жилым помещением, однако устно они договорились о том, что <данные изъяты> будет проживать в спорной квартире.

С 2005г. истец неоднократно предлагал Зангиевой Т.А. зарегистрировать право собственности на квартиру с последующим её разменом, так как его жилищные условия оставляли желать лучшего, однако ответчица реагировала крайне негативно, отказав в вы...

...даче правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член ЖСК, лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Зангиев В.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствии, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель Зангиева В.К. Газданова Э.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводами, изложенным в заявлении, просила суд об их удовлетворении, признать за Зангиевым В.К. право собственности на квартиру №№ общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по <адрес>. В обосновании также указала, что Зангиев В.К. работал <данные изъяты>, Зангиева Т.А. работала там же <данные изъяты>. Зангиев В.К. был принят в члены ЖСК-№, впоследствии ему был предоставлен ордер на основании постановления АМС г.Владикавказ на занятие указанной квартиры на состав семьи из пяти человек. Работая, он вместе с Зангиевой Т.А. уплатил первый паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей, впоследствии погашение стоимости квартиры производилось путем удержаний из его заработной платы до полного погашения стоимости квартиры, которая была выплачена в 1992г., что подтверждается справкой ЭО ЖСК №, которое является обслуживающей организацией дома. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, Зангиева Т.А. не предпринимала никаких мер за все время для признания права собственности на квартиру, а также для её раздела, что свидетельствует о том, что квартира ей не нужна. Поскольку указанная квартира нужна Зангиеву В.К., он был членом ЖСК-№, им был полностью выплачен пай за указанную квартиру, просила признать за ним право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика АМС г.Владикавказ Чеджемова Н.Э., действующая на основании доверенности от .... № в судебном заседании заявленные требования Зангиева В.К. не признала, просила суд оставить их без удовлетворения. В обосновании своих возражений сослалась на то, что истцом не представлено доказательств того, что им был полностью выплачен паевый взнос за спорную квартиру, что лишает его права признать за ним право собственности на спорную квартиру в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Третье лицо Зангиева Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщила суду о причинах неявки, направила в суд своего представителя по доверенности.

Представитель третьего лица Зангиевой Т.А. Рудь Г.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...г., в судебном заседании возражала против удовлетворения судом заявленных требований указав в обосновании, что истцом не представлено доказательств того, что он был членом ЖСК-№, истец не представил учредительные документы на ЖСК-№, тем самым не представил доказательств того, что ЖСК-№ вообще существовал, не представил доказательств выплаты им полностью пая за спорную квартиру, а также доказательств того, что спорная квартира является кооперативной и принадлежит ЖСК-№. Ссылка представителя истца на представленную им справку ЭО ЖСК-№ о полной выплате стоимости спорной квартиры является несостоятельной, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ЭО ЖСК-№ является правопреемником ЖСК-№ и полномочно выдавать соответствующие справки.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зангиева В.К. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.114 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения вышеуказанных правоотношений, жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

На основании ст.118 Жилищного кодека РСФСР, действовавшего на момент возникновения указанных правоотношений, заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Между тем, истцом не представлено сведений из соответствующего органа, в частности, в силу положений ст.114 ЖК РСФСР, из АМС г.Владикавказ об организации, реорганизации, либо ликвидации ЖСК-№.

В судебном заседании представитель истца Газданова Э.Р. не смогла пояснить, кем был организован ЖСК-№ - органом местного самоуправления, либо он был создан при предприятии - завод «<данные изъяты>», на котором работал истец. При этом пояснила, что не обладает сведениями о том, что работая на заводе «<данные изъяты>» в качестве шофера, Зангиев В.К. был принят в члены ЖСК-№, либо доказательств об отсутствии таких сведений на заводе «<данные изъяты>». Также не смогла пояснить, кем был принят в члены ЖСК-№ истец - органом местного самоуправления, либо на основании протокола совместного заседании администрации и профсоюзного комитета завода «<данные изъяты>».

Представитель истца не смогла пояснить какая форма управления многоэтажным многоквартирным жилым домом по <адрес> избрана собственниками квартир указанного дома и является ли соответствующая организация правопреемником ЖСК-№, а также на чьем балансе находится указный жилой дом.

Как следует из дубликата ордера № от ... Зангиеву В.К. на состав семьи из 5-ти человек была предоставлена трехкомнатная квартира <адрес> ЖСК-№. Ордер был выдан на основании постановления АМС г.Владикавказ № от ....

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РСО-Алания от .... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества кв. <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Между тем, следует отметить, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральные органы в области государственной регистрации и его территориальные органы на основании закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г., который вступил в законную силу и стал действовать через шесть месяцев после его официального опубликования. В силу положений ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах истцом не представлено сведений том, за кем на праве собственности значилась спорная квартира по состоянию на момент вступления в законную силу вышеназванного Закона (за истцом, ЖСК-№, иным лицом, либо отсутствие сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру).

Ранее в соответствии с Законом «О собственности», а теперь в соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ, п.1 ст.129 ЖК РФ, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество, таким образом, член кооператива признается собственником занимаемой им квартиры или другого помещения в силу закона.

Из анализа приведенных норм закона следует, что основным условием для признания права собственности на кооперативную квартиру является полная выплата паевого взноса за квартиру.

Однако, истцом не представлено суду сведений, подтверждающих тот факт, что истцом на момент обращения в суд с настоящим иском, полностью выплачен пай за спорную квартиру.

В обосновании того, что пай был выплачен истцом, представитель истца ссылается на справку № от ...., выданную ЭО ЖСК-2.

Между тем, из самой справки не усматривается, на основании чего она выдана ЭО ЖСК-2. Представитель истца в судебном заседании не смогла привести доказательств того, что ЖСК-№ входило в состав ЭО ЖСК-2, либо что ЭО ЖСК-2 является правопреемником ЖСК-№, что дает ему права на выдачу соответствующих справок. Из справки, на которую ссылается представитель истца, не усматривается, на основании каких документальных сведений указана в справке стоимость кв. <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей и которая полностью выплачена в 1992г.

При этом представителем истца к материалам дела также представлена справка № от ...., выданная ЭО ЖСК-2, согласно которой в ЭО ЖСК-2 отсутствуют какие-либо архивные документы по кв.<адрес>.

Указанное противоречие не устранено истцом, его представителем.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что погашение паевого взноса производилось путем удержаний из заработной платы истца до полного его погашения. Однако суду не представлено соответствующих тому доказательств.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В нарушении указанной нормы закона истцом не представлено ни письменных доказательств, ни свидетельских показаний того, что Зангиев В.К. был членом ЖСК-№, не исключался из членов ЖСК-№ и им был полностью выплачен паевый взнос за спорную квартиру.

Проанализировав представленные истцом доказательства по делу и приведенные выше нормы материального права, суд считает, что Зангиев В.К. не обосновал и не представил допустимых и относимых доказательств, подтверждающих заявленные им требования.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Зангиевым В.К. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зангиева В.К. о признании права собственности на кв. № общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по <адрес> оставить без удовлетворения в виду необоснованности заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Губакина Н.В.