Митусов Алексей Геннадьевич

Дело № 2-1484

Поступило в суд 18.11.2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 18 декабря 2015г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

истцов Рысевой Г.И., Рысева В.Е.,

Представителя ответчика Администрации г.Черепаново Пчелинцева А.В., действующего на основании доверенности от (дата).

Представителя ответчика Митусовой Н.А. - Нарыковой З.А., представившей ордер № от (дата)., удостоверение №,

при секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рысевой Г.И., Рысева В.Е. к Митусовой Н.А., Администрации г.Черепаново о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что (дата). купили по частной расписке у Митусовой Н.А. жилой дом, общей площадью ............ кв.м, и земельный участок, площадью ............ кв.м, расположенные по адресу: ________, за которые уплатили продавцу покупную стоимость в общем размере ............ рублей. Сделка была фактически совершена, покупная стоимость дома и земельного участка была уплачена ими продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении денег. После совершения сделки продавец с мужем убыли в неизвестном направлении и настоящее место их жительства неизвестно. Жилой дом принадлежал продавцам на основании договора купли-продажи от (дата). Земельный участок принадлежал продавцу Митусовой Н.А. на основании Постановления ________ № (дата). «О предоставлении земельного участка в собственность» о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю от (дата). Как с момента совершения сделки, так и в последующем, они пользуются жилым домом и земельным участком, как своими собственными, их право владения, пользования и распоряжения домом и земельным участком никем не оспаривались и не оспаривают...

...ся, однако правоустанавливающие документы в ином, кроме судебного, порядке оформить не представляется возможным, т.к. местонахождения ответчика неизвестно. Кроме того, в (дата). Митусова Н.А. в целях улучшения жилищных условий, получив соответствующего разрешение произвела переустройство жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения. Просят суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ________ от (дата), заключенную между ними и Митусовой Н.А. действительной и признать за ними право собственности на жилой дом с проведенным переустройством и земельный участок.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Черепаново Пчелинцев А.В., исковые требования признал, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Митусовой Н.А. – Нарыкова З.А. вопрос о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы истцов, мнение представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)., записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ________, отсутствуют ( л.д. 10,11).

Из информации БТИ от (дата)., следует, что собственником спорного домовладения является Митусова Н.А., на основании договора от (дата).( л.д. 9).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от (дата). ( л.д. 15), и Кадастрового паспорта ( л.д.19), земельный участок, расположенный по адресу: ________, принадлежит Митусовой Н.А.

Истцом предоставлена Расписка Митусовой Н.А. от (дата) о получении задатка от Рысевой Т.И. в размере ............ руб. за дом, расположенный по адресу : ________.

Согласно Справки ОГУП «Техцентр НСО» от (дата), истцу выдано разрешение на возведение жилого пристроя литера А2 – добавлено помещение 4 ( л.д. 12). Имеется также Разрешение на строительство домовладения № по ________ в ________, выданного (дата)Согласно Постановления ________ № от (дата), Митусовой Н.А. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенный по указанному выше адресу, с разрешенным использованием- ведение личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов ( Л.Д. 14).

В судебном заседании свидетель К.Л.В. подтвердила, что ее родители-истцы по делу, летом (дата) г. купили у Митусовой Н.А., дом, в котором проживают по настоящее время. Продавец выехала в неизвестном направлении, до конца не оформив документы на продажу дома. Документы на реконструкцию дома мама оформляла по доверенности от Митусовой Н.А.

Таким образом, судом установлено, что покупатели Рысева Г.И., Рысев В.Е. выполнили свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка – передали продавцу покупную цену, а продавец передала указанный жилой дом и земельный участок покупателям.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка действительной; о признании за ними права собственности на данные дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст. 68, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Рысевой Г.И., Рысева В.Е. к Митусовой Наталье Анатольевне, Администрации г.Черепаново о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________, заключенную (дата) между продавцом – Митусовой Н.А. и покупателями Рысевой Г.И., Рысевым В.Е. - действительной.

Признать законным переустройство жилого дома, расположенного по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Рысевой Г.И., (дата) года рождения, Рысевым В.Е., (дата) года рождения, право общей долевой собственности по ............ доли за каждым на жилой дом, общей площадью .............м., жилой площадью ............ кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова