Мизина Светлана Анатольевна

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 октября 2019 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Мизину С.А., Мизину В.С., Никифоровой А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация г.Челябинска, КУиЗО г. Челябинска обратились с иском о государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности Мизиной С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу6 <адрес>; признании Никифоровой А.И. утратившей право пользования изымаемым жилым помещением; о признании права собственности Мизина С.В. на 1/2 длю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращенным; признании права собственности на указанную долю за муниципальным образованием г.Челябинск.

В основание указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., находится в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности у Мизина С.В., Мизиной С.А. Распоряжением администрации № 2449 от 07 мая 2014 года дом № 6 в пос. Мясокомбинат г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о сносе аварийного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались сносить дом собственными силами и использовать земельный участок, на котором расположен дом, органами местного самоуправления принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО <адрес> и Мизиной С.А., Мизиным В.С. были подписаны соглашения об изъятии для муниципальных нужд с...

...порного жилого помещения. Размер возмещения был определен в сумме по 772 000 рублей в пользу каждого собственника, которые выплачены в полном объеме. Мизин С.В. умер. После его смерти наследство принято его сыном - Мизиным В.С. В связи с тем, что при жизни Мизин С.В. изъявил желание на изъятие у него 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение для муниципальных нужд, то указанное является основанием для признании прекращенным зарегистрированного права собственности Мизина С.В.

В настоящее время Мизина С.А. уклоняется от явки в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована Никифорова А.И. (член семьи бывших собственников), которая также утратила право пользования спорным жилым помещением.

Истец - представитель администрации г.Челябинска и КУИЗО г.Челябинска Полева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее на иске настаивала.

Ответчики - Мизина С.А., Мизин В.С., Никифорова А.И. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес Мизиной С.А., Никифоровой А.И., Мизина В.С. возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо - представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв (л.д.54-56, 100-102).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение администрацией <адрес> № «О признании многоквартирного <адрес> поселке Мясокомбинат <адрес> аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с указанным распоряжением, мероприятия по переселению указанного дома планировалось осуществить в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в <адрес>, утв. решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в 2019 году.

В соответствии с Положением в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из аварийных многоквартирных домов, в том числе, и в случае принятия комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и по обеспечению пожарной безопасности <адрес>.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 указанной статьи.

ДД.ММ.ГГГГ Мизиной С.А., Мизину С.В. было направлено требование за №-ж.ю228-ж о сносе аварийного дома в течение календарных ней с момента получения требования.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), требованиями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,13), заявлением (л.д.12,14), распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40), отчетом об оценке (л.д.41-42).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 указанной статьи.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В связи с тем, что ответчики не выразили согласия на снос дома собственными силами и на использование земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Согласно положениям статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., находится в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности у Мизина С.В., Мизиной С.А.

ДД.ММ.ГГГГ годы между КУиЗО г.Челябинска и Мизиной С.А, Мизиным С.В. были подписаны соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного жилого помещения по цене 1 544 000 рублей, то есть по 772 000 рублей в пользу каждого ответчика. Цена изымаемого объекта определена на основании отчета ООО «Айра Торрес» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г.Челябинска осуществлена выплата денежных средств в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Мизиной С.А., Мизиным С.В. в лице представителя Мизина В.С. подписано нотариально удостоверенное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, согласно которому собственники обязуются передать в собственность муниципального образования «<адрес>» принадлежащее им на праве собственности (по 1/2 доле в праве собственности каждому) жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что истцом поэтапно исполины требования действующего законодательства, определяющие процедуру изъятия жилого помещения путем предоставления собственникам жилого помещения денежного возмещения, учитывая при этом, что в случае изъятия имущества у собственника, право собственности у данного лица прекращается и приобретается право собственности лицом, в пользу которого изымается имущество, то есть муниципальным образованием <адрес>, суд приходит к выводу, что подлежат прекращению право собственности Мизиной С.А. на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> Пос.Мясокомбината <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Мизиной С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Мизин С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в настоящее время провести государственную регистрацию соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключенного с Мизиным С.В. не представляется возможным в связи с его смертью, при жизни Мизин С.В. выразил волеизъявление на изъятие у него 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и провести признать право собственности Мизина С.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, прекращенным и признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, за муниципальным образованием <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в настоящее время зарегистрирована Никифорова А.И. (л.д.№).

В связи с тем, что <адрес> изъята для муниципальных нужд, право собственности Мизиных прекращено в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, то суд считает возможным признать Никифорову А.И. утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Никифоровой А.И. у суда не имеется, поскольку соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает сохранение права пользования Никифоровой А.И. квартирой после перехода права собственности к муниципальному образованию. Также суд учитывает, что истец добросовестно исполнил свои обязательства по выплате выкупной цены, дом, в котором находится спорное жилое помещение, признаны аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

Поскольку истцы при подаче искового заявления госпошлину не оплачивали, в соответствие с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать Мизина В.С., Мизиной С.А. и Никифоровой А.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности Мизиной С.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. (кадастровый №) на основании нотариального соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Мизиной С.А., Миизным С.В., в лице представителя по доверенности Мизина В.С..

Признать Никифорову А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.

Признать право собственности Мизина С.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. (кадастровый №), прекращенным.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. (кадастровый №) на основании нотариального соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и Мизиной С.А., Миизным С.В., в лице представителя по доверенности Мизина В.С..

Взыскать с Мизина В.С., Мизиной С.А. и Никифоровой А.И. в доход муниципального образования г.Челябинск госпошлину в размере по 300 (триста) руб. с каждого.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова