Мнацаканян Артак Григорьевич

Дело № 2-1181/13

Р Е Ш Е Н И Е

03 апреля 2013 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Копылове И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнацаканян А.Г. к Маринченко Л.Е., третье лицо - Управление Росреестра по РО о снятии ограничения (обременения) права, наложенного по ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ :

Мнацаканян А.Г. обратился в суд с иском, указывая, что на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и П.Е.С.

Согласно п. 3. указанного договора квартира была оценена <данные изъяты> рублей. Из этой суммы Мнацаканян А.Г. оплатил <данные изъяты> рублей до подписания договора, за счет кредитных средств, выплаченных до подписания договора, в сумме <данные изъяты> рублей, полученных в дополнительном офисе № РОСБ № СБ РФ, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, оплачены ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора, полученных на основании свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГАУ «Агентство жилищных программ» Администрации РО. Сделка была зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу зако...

...на». Мнацаканян А.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ П.Е.С.:.С. умер, Маринченко Л.Е. после смерти отца в право наследования не вступала, фактически приняла наследство, не оформив юридически прав на наследство.

Мнацаканян А.Г. полностью произвел расчет за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны договора купли-продажи не успели обратится в Управление Росреестра по РО с заявлением о снятии залога после окончательного расчёта. А в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от имени Мнацаканян А.Г. регистрационная служба принять не может (ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке»). Наследники, с подобным заявлением обратиться в регистрационную службу не имеют права. На основании вышеизложенного истец просил суд признать, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчёт между продавцом П.Е.С. в лице представителя Маринченко Л.Е. и покупателем Мнацаканян А.Г. за квартиру, №, находящуюся по адресу: <адрес>, за жилой дом, находящийся по произведён в полном объёме и снять ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона», погасить регистрационную запись №,№ срок на который установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по квартире..

В судебном заседании истец Мнацаканян А.Г. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» в лице Ростовского филиала № не явился, извещен, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Маринченко Л.Е. в судебном заседании пояснила, что умерший П.Е.С. продал квартиру Мнацаканян А.Г. Иск признает, расчет за проданную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ней произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены, в заявлении просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае отсутствия одной из сторон по различным причинам, представляется решение суда, которое согласно ст. 28 указанного закона будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации ипотеки.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мнацаканян А.Г. с одной стороны, и П.Е.С. в лице представителя Маринчекно Л.Е., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно вышеуказанному договору П.Е.С. продал, а Мнацаканян А.Г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Квартиру стороны оценили в сумму <данные изъяты> рублей (п. 3 договора).

Вышеуказанная квартира приобреталась за счет собственных средств, выплаченных до подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей, за счет кредитных средств, выплаченных до подписания договора, в сумме <данные изъяты> рублей, полученных в дополнительном офисе № РОСБ № СБ РФ, согласно кредитного договора, полученных на основании свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГАК «Агентство жилищных программ» администрации РО.

Сделка была зарегистрирована в Управление Федеральной службе государственной регистрации кадастра картографии по РО с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу закона» и получила свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве о государственной регистрации права сделана отметку о существующем обременении (ограничении) права. В установленные сроки Мнацаканян А.Г.полностью выплачены П.Е.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенную квартиру, что подтвердила в судебном заседании Маринченко Л.Е. Стороны договора купли-продажи не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО с заявлением о снятии залога после окончательного расчёта., а в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от имени Мнацаканян А.Г. регистрационная служба принять не может (ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке»).

В связи с тем, что расчет за квартиру не был произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи, ограничение (обременение) права (ипотека) было установлено на квартиру с регистрационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ П.Е.С. умер. В право наследования после смерти П.Е.С. никто не вступал.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела:

- копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

- копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21);

- копиями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)

Ответчиком Маринченко Л.Е. иск признан, судом разъяснены последствия признания иска ответчику.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мнацаканян А.Г. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение (обременение) ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме 08.04.2013г.

Судья: