Мочалихина Александра Степановна

Дело № 2-2167/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2012 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре Егорушкиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановской Т. Р. к ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «Центр-СБК», Волгиной К. А., Мочалихиной А. С. об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделении лицевых финансовых счетов, обязании осуществлять начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Ивановская Т.Р., Мочалихина А.С. и Волгина К.А. являются собственниками (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в равных долях. Согласия между собственников по оплате коммунальных расходов не имеется, в связи с чем истец просит определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в соответствии с принадлежащими собственникам долями, обязать ОАО «ДУК Канавинского района» начислять оплату и предоставлять отдельные платежные документы в соответствии с определенными долями.

Позднее истец уточнила свои требования. Просит: Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» внести изменения в договор управления с собственниками (адрес обезличен) г. Н.Новгорода Ивановской Т. Р., Волгиной К. А. и Мочалихиной А. С. для начисления платежей и разделить финансовый лицевой счет в соответствии с долями собственников в общем имуществе: Ивановской Т. Р. – 1\3 доли в праве общей долевой собственност...

...и, Волгиной К. А. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Мочалихиной А. С. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» и ООО «Центр-СБК» осуществлять начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по (адрес обезличен) (адрес обезличен) Ивановской Т. Р., Волгиной К. А. и Мочалихиной А. С. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру в размере по 1\3 доли у каждой.( л.д.39)

В судебном заседании истец поддержала свои требования.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО « Центр –СБК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

Волгина К.А. и Мочалихина А.С. в судебное заседание не явились, тогда как о дне слушания дела были извещены. От них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск признали.( л.д.35-36)

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Спорное жилое помещение расположено по адресу (адрес обезличен) представляет из себя двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой -27,9 кв.м., собственниками которой являются в равных долях: Ивановской Т. Р., Волгиной К. А., Мочалихиной А. С. ( л.д.8-10).

В данной квартире зарегистрированы: Ивановская Т. Р., Волгина К. А., Мочалихин А. С..( л.д.7)

Следуя материалам дела, на квартиру открыт один лицевой счет.

Исходя из назначения лицевого счета, указанный счет служит для аккумулирования платежей за содержание жилья и за коммунальные услуги.

Учитывая мнение истца, ответчиков Мочалихиной А.С. и Волгиной К.А., а также исходя из материалов дела, свидетельствующих о собственности на квартиру, суд имеет возможность сделать вывод, что определение порядка оплаты спорной квартиры между собственниками по варианту, предложенному истцом, а именно, исходя из долей в праве общей долевой собственности на квартиру, законно и обоснованно, не будет ущемлять интересы сторон и соответствует требованиям ст. 249 ГК РФ.

Как видно из объяснений сторон, в спорном жилом помещении собственники данного жилого помещения не проживают. Иного в суд не представлено.

При недостижении договоренности между собственниками об оплате коммунальных расходов, оплате за жилое помещение, иных расходов по содержанию жилья, оплата производится пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

В связи с тем, что по договору на информационно-расчетное обслуживание, заключенному между ООО «Центр-СБК» и ОАО «ДУК Канавинского района» организацию, ведение лицевых счетов и расчетов по ним осуществляет ООО «Центр-СБК», суд считает необходимым для наиболее быстрого и правильного исполнения решения суда обязать данную организацию осуществлять расчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги каждому из собственников, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру и фактически занимаемой жилой площадью.

На основании вышеизложенного, суд находит необходимым разделить финансовый лицевой счет (адрес обезличен) пол (адрес обезличен) (адрес обезличен) ( для начисления платежей), в соответствии с долями собственников в общем имуществе : Ивановской Т. Р. – 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Волгиной К. А. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Мочалихиной А. С. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым обязать ООО «Центр-СБК» и ОАО «ДК Канавинского района» осуществлять начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по данной квартире отдельно Ивановской Т.Р., МОчалихиной А.С. и Волгиной К.А. в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности – 1\3 доли у каждой.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ивановской Т. Р. - удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» внести изменения в договор управления с собственниками (адрес обезличен) г. (адрес обезличен) Ивановской Т. Р., Волгиной К. А. и Мочалихиной А. С. для начисления платежей и разделить финансовый лицевой счет в соответствии с долями собственников в общем имуществе: Ивановской Т. Р. – 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Волгиной К. А. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Мочалихиной А. С. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» и ООО «Центр-СБК» осуществлять начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по (адрес обезличен) (адрес обезличен) Ивановской Т. Р., Волгиной К. А. и Мочалихиной А. С. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру в размере по 1\3 доли у каждой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Корнилова