Мочальникова Ольга Ивановна

УИД 63RS0025-01-2024-001267-25

№2-3506/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Мосина С.В.,

при секретаре судебного заседания Тюрякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3506/2024 по иску Ясинского Д.Ю. к Полозовой М.Е., Мочальниковой О.И., Власовой Н.А., Цион Е.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ясинский Д.Ю. обратился в суд к Полозовой М.Е., Мочальниковой О.И., Власовой Н.А., Цион Е.И. с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании состоявшейся сделки купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной 05.03.2024 между Полозовой М.Е., Глуховой М.В. и Ясинским Д.Ю.; признании за Ясинским Д.Ю. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.05.2001, заключенного с Администрацией г.о.Сызрань и Полозовой М.Е., Глуховой М.В., последним на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждой. 05.03.2024 Полозова М.Е., Глухова М.В., в лице представителя по доверенности Цион Е.И. заключили договор купли – продажи указанной квартиры с Ясинским Д.Ю. В тот же день, 05.03.2024, произведен в полном объеме расчет по указанному договору, что подтверждается пунктом 2.3 договора купли – продажи, а также приходными кассовыми ордерами от 05.03.2024. 05.03.2024 сторонами было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Ясинскому Д.Ю. <дата> Глухова М.В. умерла. 12.03.2024 Управлением Росреестра по Самарской области регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена со ссылкой на положения ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Как указало Управление Росреестра по Самарской области в уведомлении о приостановлении регистрации – доверенность Цион Е.И. прекратилась <дата> в связи со смертью доверителя Глуховой М.В. В уведомлении о приостановлении регистрации Управление Росреестра по Самарской области рекомендовало заявителям прекратить регистрационные действия. Полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку условия по договору к...

Показать ещё

...упли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме, а именно денежные средства переданы продавцу, а имущество передано покупателю. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, каким – либо иным образом не обременена. Более того, сам договор купли –продажи отвечает всем требованиям статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли – продажи квартиры в соответствии с положениями статей 434, 550 ГК РФ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На момент заключения договора купли – продажи квартиры, она принадлежала продавцам на законном праве собственности. В качестве представителя Глуховой М.В. в документах на государственную регистрацию была указана Цион Е.И., которая правомерно действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности было подано уполномоченными лицами при жизни Глуховой М.В., таким образом воля Глуховой М.В. на отчуждение квартиры и регистрацию отчуждения была реализована в полном объеме. Считает, что имеются все основания для признания сделки купли – продажи квартиры, заключенной между Полозовой М.Е., Глуховой М.В. и Ясинским Д.Ю. действительной и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Ясинский Д.Ю. и его представитель Фролова Н.В. действующая на основании доверенности от 26.03.2024, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Фролова Н.В. представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники после умершей <дата> Глуховой М.В. – Власова Н.А., Мочальникова О.И., Цион Е.И..

В судебное заседание ответчики Полозова М.Е., Цион Е.И., Мочальникова О.И. и Власова Н.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.05.2001, заключенного с Администрацией г.о.Сызрань, Полозовой М.Е. и Глуховой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждой.

Установлено, что 05.03.2024 по договору купли – продажи Ясинский Д.Ю. приобрел указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Полозовой М.Е. и Глуховой М.В. Договор купли – продажи квартиры от 05.03.2024 был заключен сторонами в простой письменной форме и подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области (п.4.1 Договора).

Согласно п.2.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается приходными кассовыми ордерами от 05.03.2024.

В соответствии с условиями Договора квартира правами других лиц не обременена, на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит.

В соответствии с п.4.9 настоящий договор имеет силу передаточного акта. Квартира передана покупателю в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом, судом установлено, что с 05.03.2024 истец фактически владеет и пользуется квартирой по вышеуказанному адресу, несет расходы по ее содержанию.

Обращаясь в суд, Ясинский Д.Ю. в своем исковом заявлении указал, что зарегистрировать указанный договор купли – продажи квартиры в Управлении Росреестра по Самарской области не имеется возможности ввиду следующего.

05.03.2024 сторонами было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Ясинскому Д.Ю. 06.03.2024 Глухова М.В. умерла. <дата> Управлением Росреестра по Самарской области регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена со ссылкой на положения ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Как указало Управление Росреестра по Самарской области в уведомлении о приостановлении регистрации – доверенность Цион Е.И. прекратилась <дата> в связи со смертью доверителя Глуховой М.В. В уведомлении о приостановлении регистрации Управление Росреестра по Самарской области рекомендовало заявителям прекратить регистрационные действия.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи указанной выше квартиры совершен сторонами в письменной форме.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что <дата> Глухова М.В. умерла.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани Сафина Р.Р. от 05.09.2024 №5601, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершей <дата> Глуховой М.В.

Наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом г.Сызрань Самарской области Бариновой Г.Н. 03.01.2002 и зарегистрированного в реестре за №440 является: Власова Н.А., которая приняла наследство по завещанию 14.08.2024. Наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве, являются: дочери – Мочальникова О.И., Цион Е.И., которые были извещены надлежащим образом об открытии наследства. Заявлений о принятии или об отказе не поступало. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: всех долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию не выдавались.

В ходе судебного разбирательства ответчик Полозова М.Е. (собственник ? доли квартиры и продавец), а также наследники умершей Глуховой М.В. – Власова Н.А., Мочальникова О.И. и Цион Е.И. исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиками судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Полозовой М.Е. и Глуховой М.В. была отчуждена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорная квартира передана продавцами покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, в течение всего срока владения недвижимостью претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, наследники умершего бывшего собственника прав в отношении владения и пользования имуществом не заявляют, исковые требования признали в полном объеме, осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным исковые требования Ясинского Д.Ю. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ясинского Д.Ю. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 05.03.2024 между Полозовой М.Е., Глуховой М.В. и Ясинским Д.Ю..

Признать за Ясинским Д.Ю, (паспорт серии № ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2024.

Судья С.В. Мосина

Свернуть